Договір про іпотеку квартири зразок, нюанси та поради

11 Грудня 2014 02:25 13008 7

Якщо ви вирішили взяти іпотеку у банку, вам доведеться зіткнутися з трьома основними договорами: договір на кредит, договір купівлі-продажу житла та договір на іпотеку.

Договір про іпотеку квартири- підтвердження застави квартири, це тристороння угода, в якій беруть участь:

продавець квартири (док. «Продавець»);
покупець (у док. «Покупець-заставник»);
банк (у док. «Кредитор-заставоутримувач»).

Усі сторони, які укладають договір, повинні бути не молодшими за 18 років.

Основні вимоги до договору про іпотеку квартири

Отже, що має бути освячено в договорі про купівлю-продаж квартири в іпотеку:

Які нюанси потрібно врахувати, підписуючи договір про іпотеку:

У договорі може бути позначено одну ціну за квартиру, а може бути дві і більше: за довідкою з БТІ, висновок оцінної комісії. У такому разі має бути особливо зазначено, про яку суму домовились усі сторони.
Дехто думає, що можна перервати договір до держреєстрації, але це помилка. Найголовніше — чи підписаний документ чи ні. Після підписання документа ви не зможете дати хід назад. Розірвати договір ви можете, тільки якщо інші сторони не виконали свої зобов'язання.
Уважно прочитайте пункт про ставку з іпотеки. Чи є там інформація про те, що банк має право змінювати відсоткову ставку? Краще, якщо такого не буде, інакше в періоди кризи багато банків користуються цим шансом і піднімають ставки, а клієнти нічого змінити не можуть, бо не помітили цього раніше.
Прочитайте умови дострокового погашення іпотеки. Якщо раніше банки могли вносити заборону на дострокове погашення кредиту, то тепер немає права на законодавчому рівні. Хоча додеяким хитрощам все ж таки вдаються. Наприклад, можуть встановлювати мінімум, який ви можете сплатити достроково. Зазвичай це 20-30 тис. рублів. Тобто віднести до банку 10 тис. рублів як дострокове погашення ви не зможете.
Якщо ви гасите іпотеку достроково, відбувається перерахунок графіка щомісячних платежів. І за цей перерахунок деякі банки теж примудряються забирати гроші (багато хто робить це безкоштовно). Недобросовісні кредитори можуть запросити як символічну суму в 200-300 рублів, так і 10 тис. рублів, при тому що роботу робить комп'ютер і нічого особливо складного в ній немає. Тому ось вам порада: заздалегідь дізнайтеся про цей пункт і ухваліть рішення: чи важливий він для вас (чи плануєте ви заздалегідь погашати іпотеку). Якщо так, то має сенс звернутися до іншого банку.
Зауважте: якщо ви не виконуєте зобов'язання перед банком, він може накласти на вас штраф, який потрібно буде сплатити протягом 10 днів. Наприклад, якщо ви затримуєте щомісячні платежі. Усі зобов'язання прописані у договорі.

Інші поради:

Як видно, договір іпотеки не без складних нюансів та формулювань, але за належного підходу можна уникнути помилок. Головне уважно вивчити всі дані та перевіряти інформацію.