Договір про надання послуг з бронювання квартири в будинку, що будується,Контент-платформа
про надання послуг з бронювання квартири в будинку, що будується
пос. Гірки Ленінські
Індивідуальний підприємець, іменований надалі «Виконавець», який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію індивідуального підприємця, та
громадянин РФ, що називається надалі «Замовник», що діє від свого імені та у своїх інтересах,
Разом надалі звані «Сторони», а окремо – «Сторона», уклали цей договір про наступне:
1.3. Квартира бронюється Виконавцем до дати підписання Сторонами договору купівлі-продажу квартири, але не більше ніж на строк, встановлений п.3.2.4. справжньої угоди.
2. ГАРАНТІЇ ВИКОНАВЦЯ
При укладанні цього договору Виконавець надає Замовнику такі гарантії:
- Виконавець не має жодних зобов'язань перед третіми особами щодо квартири, зазначеної в цьому договорі.
З. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1.Права та обов'язки Виконавця:
- квартира № 3 (за проектом);
- загальна проектована площа (31,03) кв. м;
- житлова проектована площа (20,63) кв. м;
- проектована площа лоджій (0) кв. м.
- квартира передається з підведеними інженерними мережами, системою опалення, без обробки оздоблювальними матеріалами.
Проектована площа квартири та фактична площа квартири після проведення обмірів БТІ, можуть відрізнятися у бік зменшення або збільшення фактичної площі, відповідно до будівельних норм і правил.
3.1.2. Виконавець зобов'язується, післянабрання чинності цим договором, не укладати аналогічні договори щодо квартири, зазначеної у п.3.1.1, з третіми особами.
3.1.3. Виконавець зобов'язується після закінчення будівництва продати квартиру, зазначену в п.3.1.1 цього договору, Замовнику або третій особі, за письмовим розпорядженням Замовника.
3.1.4. Виконавець зобов'язаний консультувати Замовника з усіх питань, які стосуються предмета цього договору.
3.1.5. Виконавець бере на себе зобов'язання щодо юридичного супроводу угоди купівлі-продажу квартири, у тому числі:
- проведення юридичної експертизи правовстановлюючих документів, підготовка документів, необхідних для проведення державної реєстрації права власності на квартиру;
- організація подання документів на державну реєстрацію та отримання документів після реєстрації при наданні Замовником довіреності, дозволу чоловіка на правочин та інших необхідних документів.
3.1.6. Дії, зазначені у п.3.1.5. можуть бути зроблені за дорученням Виконавця третіми особами рахунок Виконавця.
3.2.Права та обов'язки Замовника:
3.2.1. Замовник зобов'язаний сплатити за послуги Виконавця з бронювання квартири, зазначеної в п.3.1.1. цього договору, відповідно до умов статті 4 цього договору.
3.2.3. Замовник має право, за погодженням з Виконавцем, але до підписання договору купівлі-продажу квартири, передати свої права та обов'язки за цим договором третій особі шляхом підписання тристоронньої додаткової угоди до цього договору з Виконавцем та такою третьою особою.
3.2.4. Замовник зобов'язаний протягом 30 календарних днів після отримання письмового повідомлення про готовністьВиконавця для підписання договору купівлі-продажу квартири, погодити з Виконавцем місце та час підписання такого договору та з'явитися на угоду. При цьому Замовник зобов'язаний мати при собі документ, що засвідчує особу, забезпечити явку інших осіб, які беруть участь в угоді з боку покупця квартири (у тому числі чоловіка/дружини покупця/покупців) з необхідними для здійснення угоди документами (паспорт, свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, розпорядження органів опіки на вчинення правочину, нотаріальну згоду чоловіка покупця/їй на угоду та ін.)
3.2.5. Замовник зобов'язаний надати Виконавцю нотаріальну довіреність на особу, зазначену Виконавцем, для представлення інтересів Замовника у всіх організаціях та установах Московської області з питання оформлення документів та реєстрації права власності Замовника на квартиру.
3.2.6. Замовник зобов'язаний підписати акт про виконання цього договору у день укладання договору купівлі-продажу квартири, зазначеної у п.3.1.1. У разі відмови Замовника від підписання зазначеного акта факт підписання сторонами договору купівлі-продажу квартири вважатиметься належним виконанням Виконавцем своїх обов'язків за цим договором.
4. УМОВИ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Ціна квартири, зазначеної в п.3.1.1 цього договору визначена за згодою сторін і становить1.530.000(один мільйон п'ятсот тридцять тисяч) рублів.сторонами у п.1.3. справжньої угоди.
4.2. Винагорода Виконавця за цим договором становить тридцять тисяч рублів. Оплата винагороди Виконавця провадиться Замовником протягом 3 (трьох) банківських днів з моментупідписання цього договору. При невиконанні Замовником умов цього пункту цей договір вважається неукладеним.
4.3. Винагорода Виконавця за юридичний супровід угоди купівлі-продажу квартири, узгоджена Сторонами в п.3.1.5., становить 10 тисяч рублів. Оплата зазначеної винагороди Виконавця провадиться Замовником за 3 (три) банківські дні до підписання договору купівлі-продажу квартири. У разі невиконання Замовником умов цього пункту підписання договору купівлі-продажу квартири відкладається Сторонами до надходження на розрахунковий рахунок Виконавця узгодженої винагороди.
4.4. Усі витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на квартиру, зазначену у п.3.1.1. цього договору несе Виконавець.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі, якщо підписання договору купівлі-продажу квартири, зазначеної в п.3.1.1., не відбулося з вини Виконавця, Виконавець повертає Замовнику фактично раніше отриману винагороду, встановлену п. п.4.2, 4.3 цього договору.
5.2. У разі ухилення або відмови Замовника від підписання договору купівлі-продажу квартири, а також за неможливості виконання цього договору з вини Замовника послуги Виконавця за цим договором вважаються виконаними, отримана раніше винагорода не повертається Замовнику.
5.3. У частині, не обумовленої цим договором, сторони відповідають за невиконання чи неналежне виконання прийнятих він зобов'язань відповідно до чинним законодавством РФ.
6.1. Виконавець забезпечує передачу квартири, зазначеної у п.3.1.1. цього договору, відповідно до нижченаведених умов договору купівлі-продажу квартири:
- оплата квартири може здійснюватися взаємозаліком зустрічних зобов'язань Виконавця перед Замовником;
- на 23% вартості квартири Замовнику надається безвідсоткова розстрочка залишку оплати на 12 місяців від дати укладання договору купівлі продажу, за умови внесення 1/12 залишку щомісяця.
6.2. Підтвердженням відповідності якості квартири будівельним нормам та правилам, а також свідченням готовності квартири до її використання за призначенням є Акт державної приймальної комісії про приймання Об'єкта в експлуатацію, затверджений у встановленому порядку.
6.3. Замовник має право на здійснення будь-якого перепланування (зміна проекту) квартири лише після державної реєстрації його права власності на квартиру в установленому законом порядку.
7.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов'язань за цим договором, якщо таке невиконання стало наслідком форс-мажорних обставин. До форс-мажорних обставин належать події, на які сторони не можуть вплинути і за виникнення яких вони не несуть відповідальності, в тому числі: землетрус, смерч та інші стихійні лиха, а також обставини, що мають надзвичайний і непереборний характер і перешкоджають сторонам у виконанні. своїх зобов'язань за цим договором.
7.2. Сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини, має документально підтвердити їх настання з наданням відповідних довідок компетентним органам.
7.3. З моменту настання форс-мажорних обставин та за умови належного повідомлення сторін, строки виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором відсуваються на час дії такихобставин.
7.4. У разі більш ніж тримісячної тривалості форс - мажорних обставин, сторони приймають спільне рішення про можливість та необхідність подальшого виконання цього договору або його припинення.
8. ДІЯ УГОДИ, ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ
8.1. Цей договір набирає чинності з отримання Виконавцем оплати, передбаченої п.4.2. і діє до виконання сторонами прийнятих він зобов'язань або до настання обставин, передбачених статтею 5 цього договору.
8.2. Замовник має право розірвати цей договір в односторонньому порядку за власною ініціативою шляхом надсилання письмового повідомлення Виконавцю. У цьому випадку договір вважаються розірваним з дати, зазначеної в повідомленні, а всі платежі, раніше здійснені Замовником за цим договором, не підлягають поверненню Виконавцем.
8.3. Будь-які зміни та доповнення до цього договору визнаються дійсними, якщо вони вчинені у письмовій формі та підписані уповноваженими представниками Сторін.
9. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
9.1. Усі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути з цього договору або у зв'язку з ним, будуть вирішуватись сторонами шляхом переговорів.
9.2. Сторони зобов'язуються дотримуватись досудового порядку врегулювання спорів та претензій.
9.4. Ця Угода укладена у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу - по одному примірнику для кожної із сторін.
10. АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
паспорт серії № 000
ОГРІНП: 304 770 001 234 109;
паспорт серії 4506 №