Документи для опіки
УГОДА З НЕРУХОМИМ МАЙНА, НАЛЕЖНІМ НЕПОВНИЧНОЛІТНЬОЇ ДИТИНИ
Отже, у Вас виникла необхідність продати квартиру, власником якої (загалом або в частині) є неповнолітня дитина та купити іншу квартиру (велику за площею чи в іншому районі міста, в іншому місті). Це так звана альтернативна угода. Про те, що таке альтернативна угода, і як вона проводиться, Ви можетепрочитати тут. Для проведення операції купівлі-продажу нерухомості, що належить неповнолітньому, Вам необхідно звернутися до органів опіки та піклування за місцем реєстрації (прописки) неповнолітньої дитини.
Перелік документів для отримання попереднього дозволу на оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, власниками, співвласниками якого є неповнолітні
- Заяви батька та матері дитини на вчинення правочину (за формою, що надається органами опіки);
- Заяви співвласників на вчинення правочину, включаючи неповнолітніх, які досягли 14-річного віку;
- Згода батьків неповнолітнього, який досяг віку 14 років, на написання ним заяви на вчинення правочину;
- Копія свідоцтва про шлюб або розірвання шлюбу;
- Копії паспортів усіх учасників правочину;
- Копії свідоцтв про народження дітей (якщо дітям немає 14 років) або копії паспортів (якщо діти старші14 років);
- Копії свідоцтв про право власності на обидві квартири;
- Копії правовстановлюючих документів на обидві квартири (договорів приватизації, купівлі-продажу, дарування);
- Копії техпаспортів квартир чи оцінки ринкової вартості нерухомого майна;
- Єдиний житловий документ або витяг з будинкової книги + витяг з фінансово-лицьового рахунку + довідка про відсутність заборгованості з житлових та комунальних послуг з обох квартир;
- Довідка з місця навчання неповнолітньої/з дошкільної установи;
- Акт обстеження квартири, проведений органом опіки та піклування за місцезнаходженням житлового приміщення (якщо квартира купується в іншому суб'єкті РФ);
- Дозвіл органу опіки та піклування на відчуження квартири, що купується, у разі, якщо до її власників входить неповнолітній;
- Довідка з податкової служби про відсутність боргів із податків по квартирі, що купується;
- Згода власника квартири, яка купуватиметься, на її продаж та укладання в майбутньому договору купівлі-продажу з конкретними покупцями;
- Якщо квартира, що купується за площею менше відчужуваної, то потрібна ринкова оцінка вартості житла;
- При придбанні квартири в будинку – новобудові:договір між забудовником та інвестором, акт приймання будинку державною комісією, підтвердження оплати (квитанції) повної вартості квартири інвестором;
- При виїзді сім'ї на ПМП за межі РФ:виписка з домової книги із зазначенням, що сім'я вибуває на ПМП, копії документів з посольства (українською мовою), що підтверджують виїзд сім'ї на ПМП, копії закордонних паспортів з відкритою візою;
- Якщо документи подаються третьою особою –нотаріальна довіреність на право подання громадян, у тому числі подавати від їх імені заяви з цього питання до органу опіки та піклування.
Слід мати на увазі, що всі документи, зазначені у списку пп. 3-9 подаються до органів опіки та піклування з наданням їх оригіналів для огляду та звірення. Також органи опіки та піклування можуть додатково запросити будь-які інші документи щодо угоди, для того, щоб упевнитися, що при вчиненні угоди купівлі-продажу не буде ущемлено права та законні інтереси неповнолітніх.
Подані заявниками документи розглядаються протягом 30 днів та за підсумками їх розгляду заявникам видається Розпорядження керівника муніципалітету району.
І найголовніше - угода, оформлена без дозволу органу опіки та піклування, вважається недійсною.
Угоди з участю неповнолітніх негаразд прості, як здається під час прочитання цієї інформації, а процес отримання дозволу на угоди з участю неповнолітніх досить тривалий і трудомісткий. Якщо у Вас виникли проблеми при здійсненні угод з нерухомістю, що належить неповнолітнім або Вам потрібна допомога у вирішенні цього питання, фахівці нашої компанії завжди будуть радіВам допомогти.
Автор: ТОВ "Кредит-Естейт"
Сподобалася СТАТТЯ? Будь ласка, поділіться з друзями ЇМ ТЕЖ КОРИСНО!