Друге життя промислових об’єктів
ПроблемаУ кожному місті знайдеться своя промислова будівля, найкращі часи якої залишилися позаду — колишні заводи, фабрики, станції поштового сортування, покинуті ГЕС, що віджили річкові вокзали. Як правило, такі будівлі знаходяться в непоганому стані, в житловій межі міста, мають архітектурну спадщину і займають ліквідні земельні ділянки.
РішенняСвітова практика у питанні покинутих будівель ґрунтується на принципі їх збереження та перетворення на новий простір з новим змістом. Редевелопмент промислових територій вигідний не лише бізнесу, а й міській владі. Це не тільки дозволяє підтримувати архітектурну спадщину в хорошому стані та допомагає рухатися шляхом сучасного використання інфраструктури історичної частини міста, але й звільняє міський бюджет від тягаря, що вимагає щорічних дотацій і займає багато дорогої землі. Прикладів такого редевелопменту є величезна кількість як у зарубіжних країнах, так і в українських містах. Розглянемо найцікавіші:
Розташована на південному березі Темзи лондонська вугільна електростанція Баттерсі, побудована в 1930-50-х роках минулого століття, є зразком архітектури ар-деко. З 1983-го року Баттерсі виведена з експлуатації і тривалий час перебувала у дуже плачевному стані.
Влада Лондона організувала спеціальний архітектурний конкурс з проектів, які можна втілити в цій будівлі, і переможцем стало паризьке архітектурне бюро Atelier Zündel. Тепер у Баттерсі буде розважальний комплекс, що складається з двох частин: музею архітектури та американських гірок. Після завершення робіт з переробки (вони вже рік як ведуться) відвідувачі зможуть не тільки покататися на одній з найдовших гірокЄвропі, але й прогулятися численними оглядовими майданчиками з прекрасним виглядом, у тому числі і по даху однієї з частин будівлі. Також у розпорядженні лондонців та туристів будуть кафе, ресторани та дитячі майданчики. Орієнтовна вартість майбутнього будівництва складе 100 млн євро і не обійдеться бюджету Лондона в жодний фунт — усі витрати на будівництво лежать на інвесторах.
Німецька АЕС SNR-300 була заснована ще 1972 року, але аварія в Чорнобилі змінила плани влади, і SNR-300 так і не було введено в експлуатацію. З 1991-го року голландський інвестор, який перекупив гігантську будову з металу і бетону, перебудував її в парк розваг Wunderland Kalkar і перетворив цим на одне з найбільш відвідуваних місць у світі.
Тепер на території АЕС розташувалося ціле місто розваг: тут знаходяться величезна територія зелених насаджень, безліч атракціонів, американські гірки, оглядове колесо, тенісні корти та аквапарк.
Є тут і свій готель, прокат велосипедів, скеледром та гарний вибір кафе та ресторанів. Деякі атракціони і зовсім унікальні — наприклад, гігантські гойдалки, що розташувалися всередині охолоджувальної вежі на висоті 58 метрів. Середня ціна на вхід у Wunderland Kalkar складає 22 євро.
Датський газгольдер (резервуар для зберігання газоподібних речовин), зведений у Копенгагені ще в 1883 році, перестав функціонувати в 1970 і багато років служив складом для реквізиту та декорацій Королівського театру. 1979 року всередині газгольдера обладнали сцену, що обертається, а сам об'єкт перетворили на одну з найпопулярніших — донині — театральних майданчиків Данії.
З українських прикладів найбільш помітним є дизайн-завод «Флакон», у 2011 році включений журналомФорбс до списку 14 проектів, що змінили вигляд Москви на краще за попередні 20 років. Спочатку в цих стінах розташовувався скляний завод, який протягом 150 років випускав флакони для парфумів. У 2000 р. завод реконструювали, і тепер там розташовується велика кількість офісних будівель. За оцінкою журналу «Секрет фірми», дохід від оренди в докризовому 2013 становив близько 200 мільйонів рублів на рік, що ще раз доводить можливу прибутковість такого роду діяльності.
Великі площі, нестандартне планування та високі стелі роблять промзону привабливою для сучасних дизайнерів, даючи можливість швидко перетворити приміщення на культурний кластер, адже для цього не потрібні складні технічні рішення.
З тих же причин багато експертів говорять і про передумови для переробки промзони в житлові приміщення типу "лофт" (від англ. "loft" - горище, галерея). Всі індустріальні особливості колишніх цехів (великі труби, цегляні стіни, вікна в підлогу тощо) чудово вписуються в цей стиль і майже не вимагають доопрацювання. Розташування таких квартир у місті зробить їх ще привабливішим для покупця та швидко окупить усі вкладені кошти.