Економіка міжгосподарського землеустрою - Банк рефератів, творів, доповідей, курсових
Приймемо ширину дороги вздовж захисної зони газопроводу, що дорівнює 4 м. Тоді з обороту буде виключено 0,8 га ріллі на 1 км його протяжності (2*4*1000/10000 = 0,8).
У 5-метровій зоні, що примикає до дороги (1 га на 1 км), через пошкодження посівів у поворотній смузі буде втрачено приблизно 20% урожаю сільськогосподарських культур. Якщо врожайність зернових дорівнює 30 ц із першого га, закупівельна вартість 224 крб. за 1 ц, то загальні втрати врожайності становитимуть 0,8*30*224 + 1,0*0,2*30*224 = 6,7 тис. руб. на 1 км. газопроводу.
Припустимо, що на 100 м поворотної смуги сумарні втрати робочого часу механізаторів внаслідок зменшення довжини гону становитимуть 1,8 год, а вартість 1 тракторо/год - 45 руб., Тоді на 1 км газопроводу додаткові витрати на неодружені повороти та заїзди тракторних агрегатів будуть рівні 1,8*10*45 = 810 руб.
Таким чином, лише облік трьох вищезгаданих факторів призведе до встановлення компенсаційних платежів за користування газопроводом у розмірі 39 тис. руб. (2,7+28,8+7,5) на 1 км газопроводу або 196 тис. руб. на всю його довжину 5 км, що проходить територією господарства.
Якщо вважати, що кадастрова ціна 1 га необтяженої ріллі становить 30 тис. руб., а за даними Н. Н. Болкунової, зниження цієї ціни в охоронних зонах лінійних інженерних об'єктів становить не менше 20%, то остаточна кадастрова ціна обтяженої ділянки дорівнюватиме 0 , 8 * 30 = 24 тис. руб.
Прийнявши орендну (сервітутну) плату у розмірі 2% кадастрової ціни ділянки, встановимо її річний розмір. У разі вона становитиме 480 крб. на 1 га (0,02*24000 = 480).
5. ЗЕМЛЕПРИСТРІЙ ПРИ ВИДІЛЕННІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДОЛІХ ЇХ ВЛАСНИКАМ
Правовстановлюючі документи(свідоцтва на право власності) отримали 10,9 млн. власників (91,8%), не отримали свідоцтва 0,6 млн. осіб (4,7%) і не подали заяви на їх отримання 0,4 млн. (3,5%) .
Як відомо, власникам земельних часток надано широкі можливості.
Вони мають право:
- розпорядитись земельною часткою, отримавши свідоцтво на право власності;
- передати земельну частку у спадок;
- Використовувати її (з виділенням земельної ділянки в натурі) для ведення селянського (фермерського) та особистого підсобного господарства;
- продати земельну частку чи подарувати її;
- Обміняти земельну частку на майновий пай або земельну частку в іншому господарстві;
- передати її (з виділенням земельної ділянки у натурі) в оренду селянським (фермерським) господарствам, сільськогосподарським організаціям, громадянам для ведення особистого підсобного господарства;
- передати земельну частку на умовах договору ренти та довічного утримання;
- внести земельну частку або право користування цією часткою до статутного капіталу чи пайового фонду сільськогосподарської організації.
У різних регіонах України власники розпорядилися своїми земельними частками неоднаково.
Вивчення ролі інституту земельних часток у перетворенні земельних відносин України показує, що крім політичного ці форми земельної власності з часом набувають все більшого економічного значення. До 2000 р. приблизно 300 тис. осіб отримали земельні ділянки в натурі в рахунок земельної частки для розширення особистого підсобного господарства та організації селянського (фермерського) господарства на площі 3,6 млн. га. Більше 55 млн. га (5,4 млн. земельних часток) передано в оренду з визначенням розташування земель на місцевості. Правокористування землею до статутного капіталу чи пайового фонду сільськогосподарським організаціям передали 22,2 % земельних пайовиків на площі 14,6 млн га.
Разом з тим 4,2 млн. людей так і не розпорядилися своїми земельними частками, а з 41,9 млн. га незатребуваної площі, за даними Держкомзему, 8,3 млн. га взагалі залишилися безхазяйними, оскільки не були передані сільськогосподарським підприємствам.
Включення земельних часток у господарський оборот порушує економіку, що склалася раніше, і організацію виробництва та території практично будь-якого сільськогосподарського підприємства. Потрібен комплекс землевпорядних робіт з наведення порядку у розпорядженні земельними частками, особливо при використанні земель та їх відведенні у натурі. Зокрема, потрібно встановити місцезнаходження та межі земельних масивів, що відповідають за площею земельним часткам. При проведенні робіт слід уникати надмірного дроблення таких масивів, що надалі неминуче призведе до необхідності здійснення заходів щодо їхньої консолідації (об'єднання).
Якщо земельними власниками прийнято рішення про виділення ним земельних часток на місцевості (в натурі), то, щоб знизити шкоду від дроблення масивів, при складанні проектів землеустрою необхідне таке:
Земельні ділянки власників земельних часток мають бути правильної форми, наскільки можна прямокутними, з паралельними довгими сторонами. По відношенню до рельєфу місцевості довгі сторони ділянок слід розміщувати поперек схилу, щоб уникнути концентрації водного стоку вздовж меж ділянок.
У рівнинній місцевості при однорідному ґрунтовому покриві земельні ділянки необхідно розміщувати у вигляді прямокутної сітки кордонів із виходом коротких сторін цих ділянок на дорогу. Ширина магістральної дорогиповинна забезпечувати вільний роз'їзд двох машин і проїзд досить громіздкої сільськогосподарської техніки і може сягати 6 м. Інші міждільничні дороги проектують шириною 3—4 м. У всіх випадках до кожної земельної ділянки повинен бути забезпечений зручний під'їзд.
На масиві, що підлягає розподілу на земельні частки в районах вітрової ерозії, слід передбачати суміщення меж земельних ділянок із поздовжніми та поперечними лісовими смугами для захисту ріллі від дефляції. Поперечні лісосмуги при цьому мають упоперек напрями панівних вітрів з відстанню між ними 400-600 м, а поздовжні лісосмуги - вздовж напрямку вітрів з відстанню 1500-2000 м.
При виділенні земельних масивів, що підлягають поділу на земельні частки, у проектах землеустрою треба забезпечити відповідність якості виділених земель бажаної спеціалізації (структурі посівних площ), що встановлюється земельними власниками. Для цього всі масиви, що розділяються, повинні бути оцінені за своїми агроекологічними властивостями, за придатністю до обробітку різних сільськогосподарських культур або їх груп. Тільки після цього слід розпочинати відведення земель.
Для запобігання роздробленості земельних угідь та погіршення використання земель, що залишаються у неподільних фондах чи колективній власності, а також з метою планування та поетапного відведення земельних часток у натурі їх власникам у проектах землеустрою необхідно передбачити виділення земельних масивів, що підлягають першочерговому поділу.
Ці масиви повинні відповідати таким вимогам:
- мати зручний під'їзд;
- не відрізнятися за якісним станом, родючістю, меліоративним та культуртехнічним облаштуванням у той чи інший бік від іншихземель сільськогосподарського підприємства;
- відповідати за своїми якісними характеристиками спеціалізації новоутворених господарств;
- при вилученні із землекористування господарства та поділу на частки даний масив не повинен сприяти появі територіальних недоліків (вклинювань, вкраплювань, далекоземелля, через смуги).
При поділі масивів на ділянки власників земельних часток необхідно передбачити можливість їхнього подальшого об'єднання у різні господарські освіти з метою спільного здійснення польових робіт, а також проведення комплексу меліоративних, природоохоронних та протиерозійних заходів.
Для того щоб не дробити і не розчленовувати земельні масиви сільськогосподарських підприємств і створити найкращі умови для власників земельних часток, що виділяються, потрібно дотримуватися наступних правил:
- виділяти земельні частки в натурі переважно групам бажаючих, щоб забезпечити заняття всього масиву, що підлягає поділу (інакше через незручності в обробці і проїзді, що з'являються, незайняті землі можуть вийти з обороту);
- починати виділення земельних часток одиничним власникам, а то й зібралася їх група, немає від центру масиву, як від його периферійної частини (щоб забезпечити компактність розташування нерозділених ділянок);
- забороняти виділення земельних часток у натурі за відсутності проекту землеустрою на всю територію господарства, що реорганізується, і техніко-економічного обґрунтування (бізнес-плану) на використання ділянки, що запитується;
- забороняти будь-яке будівництво на земельній ділянці за відсутності необхідних комунікацій (насамперед водопостачання та енергозабезпечення).
На закінчення слід зазначити, що з точкизору ефективності землеустрою та виробництва у сільськогосподарських підприємствах виділення земельних часток у натурі неминуче завдає шкоди використанню земель та економіці АПК країни. Тому при вирішенні проблем, пов'язаних із розпорядженням земельними частками, слід по можливості уникати такого виділення, а намагатися створювати такі організаційно-правові форми сільськогосподарських підприємств, які сприятимуть консолідації земельних ділянок та перешкоджатимуть появі малоефективного парцелярного землеробства.
Список використаної літератури:
Волков С.М. Землевпорядкування. Економіка землеустрою. Т 5. М: Колос, 2001
Волков С.М. Землевпорядне проектування. М: Колос, 2001