Експертиза проектної та робочої документації
ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ
Експертиза проектної та робочої документації житлових та громадських будівель проходить у кілька етапів. Перший етап архітектурно-будівельного проектування таких об'єктів, як проекти готелів, проекти торгових центрів, проектна документація житлового будинку (проект комплексу житлових будівель), проекти котеджних селищ, проекти адміністративно-торгівельних та багатофункціональних комплексів – це експертиза промислової безпеки. Другим етапом експертизи проектної документації є державна федеральна експертиза чи регіональна експертиза. Проходження першого етапу можливе за наявності робочої документації (робочого проекту). Проходження другого етапу можливе за наявності проектної документації робочого проекту. Незважаючи на дотримання принципів "одного вікна", передбаченого в будівельному законодавстві, на сьогоднішній день залишається таке поняття як федеральна екологічна експертиза. Ця експертиза виконується під час проектування в особливих зонах України і, безперечно, є одним із етапів проектної підготовки. Зауважимо, що екологічна експертиза можлива за наявності всієї проектної документації.
Таким чином, на сьогоднішній день можна виділити принаймні три види можливої експертизи робочого проекту (проектної та робочої документації).
Комплексне проектування (архітектурно-будівельне генпроектування проектів житлових та громадських будівель) всіх видів житлових та громадських будівель (проектування житлового будинку, проектування готелю, проектування торгового центру, проектування бізнес-центру, проектування виробничого та складського комплексу, проектування паркінгу, котеджного комплексу) проходить ряд так званих незалежних експертиз проектної документації робочого проекту засуті це низка погоджень, отримання ІРД із єдиною метою виходу державну експертизу проектної документації. Як правило, отримання цих погоджень робочого проекту тісно взаємопов'язане із розробкою містобудівної документації. Найбільш яскравим прикладом незалежної експертизи робочого проекту можна вважати історико-культурну експертизу та узгодження щодо режиму використання земельної ділянки. У тому й іншому випадку необхідна низка інженерно-екологічних досліджень, наявність архітектурних та спеціальних розділів, а також відомості про забудову та землекористування. Маючи на увазі роботу генерального проектувальника, можна виділити підетап проходження експертизи проектної та робочої документації – це усунення зауважень експертних організацій. Від того, наскільки грамотно і злагоджено проходитиме робота генерального проектувальника в цьому напрямку залежить швидкість проходження етапів проектування та експертизи, отримання необхідних погоджень та виходу на позитивний висновок державної експертизи.
Іншими словами експертиза проектної та робочої документації – це комплекс погоджень спрямованих на виявлення відповідності робочого проекту технічним регламентам та отримання дозволу на будівництво об'єкта. В умовах ринкової економіки та стрімкості інвестиційних процесів експертиза робочого проекту є найважливішим завданням для будь-якого замовника проектування та будівництва, а значить і генпроектувальника, що бере безпосередню участь у процесі проектування.
Говорячи про експертизу проектної документації слід зазначити, що не об'єкти проектування проходять федеральну чи регіональну експертизу. Ряд об'єктів проектування, відповідно до ЦК, не підпадають під обов'язкове проходження державної експертизи. Якправило, це невеликі об'єкти проектування. Генпроектувальнику та замовнику проектування та будівництва необхідно розуміти чітку грань та економіку питання у прив'язці до поверховості подібних об'єктів. Швидше йдеться про проектування житлових малоповерхових будівель та котеджних селищ. Правильні архітектурно-будівельні рішення, ухвалені генеральним проектувальником на етапах передпроектної підготовки, безумовно, впливають на підрахунок поверховості, вибір економічно обґрунтованих ОПР та компонувальних рішень, що враховують рентабельність інвестиційного проекту.
Інший аспект проектування не вимагає державної експертизи – це застосування типових проектних рішень та проектних рішень щодо яких є позитивний висновок. Це може бути проектування панельних (серійних) житлових будівель, промислових, рідше громадських. Але в будь-якому випадку такі розділи, як ДП, зовнішні мережі та спеціальні розділи проектної документації вимагатимуть безумовного та обов'язкового проходження державної експертизи, а робоча документація зовнішніх інженерних мереж ще й експертизи промислової безпеки та спеціальної незалежної експертизи.
У цьому, маючи багатий досвід генерального проектування, своїм завданням ми вважаємо як виконання проектних, технічних функцій а й виконання функцій замовника, у процесі проходження експертизи проектної і робочої документації. Наші спеціалісти мають досвід проходження позавідомчої експертизи проектної документації та Леноблдержекспертизи проектної документації, Головдержекспертизи проектної документації та експертизи промислової безпеки робочого проекту, а також досвід проходження екологічної та історико-культурної експертизи. Ми будемо раді співпрацювати і відповімо на будь-які питання, що виникають у Вас.
Експертиза проектної документації – найгостріша проблема, яка постає перед замовником. В умовах безперервного законодавства у галузі містобудування та порядку проектної підготовки: випуску проектної документації та випуску робочої документації, враховуючи жорсткі інвестиційні умови та обмеженість фінансових ресурсів, вихід робочого проекту на експертизу – завдання номер один. Ці завдання складні, але здійсненні за умови залучення досвідченого генерального проектувальника. Маючи багатий досвід проходження експертизи проектної документації, ТОВ "Лакедемон Россі" швидко та якісно, з урахуванням усіх побажань замовника у ході архітектурно-будівельного проектування, виконає містобудівне та робоче проектування будь-якої складності.