Електропостачання в Санкт-Петербурзі та ЛенОбласті з нуля
Кожен, хто купує чи будує об'єкт нерухомості, чи то будинок, офіс, склад чи щось ще, рано чи пізно стикається з необхідністю не лише організувати подачу електрики, а й оформити документально факт підключення до електричних мереж. Це необхідно насамперед для того, щоб уникнути претензій і, відповідно, штрафів, з боку Збутової Компанії та наглядових державних органів. Звичайно, існують варіанти альтернативних джерел електроенергії, наприклад вітряні генератори, дизель-генератори і т.д., але такі випадки, як випадки отримання електроенергії від орендодавця, в даній статті розглядатися не будуть.
Існує певний порядок дій, необхідні укладання договору електропостачання зі Збутової Компанією (далі СК). Він може змінюватись залежно від територіального місцезнаходження Об'єкта Нерухомості (далі ВІН), тобто. від того, чи знаходиться ОН у С-Петербурзі чи Ленінградській області, а також від району області. Але всі відмінності дуже незначні та легко уточнюються у місцевій СК.
Наведений нижче План дій одночасно є планом цієї статті. Кожен пункт по черзі буде розглянуто у подробицях із наведенням прикладів та наданням рекомендацій.
План дій щодо укладання договору електропостачання з
ВАТ «Петербурзька збутова компанія» (ПСК)
Подання заявки на отримання електричної потужності до КЦ (Клієнтського центру) ВАТ «ЛенЕнерго». Укладання договору та його оплата. Отримання дозволу на тимчасове електропостачання на час будівництва. Отримання Акту приєднання.
Замовлення проектуелектропостачання. Узгодження проекту з Міжтериторіальним управлінням Ростехнагляду (МТУ) щодо Північно-Західного Федерального округу (СЗФО) та з ВАТ «ПСК». Електромонтажні роботи. Виготовлення виконавчої документації. Вимірювання параметрів електроустановки Електротехнічною лабораторією. Призначення відповідального за електрогосподарство та укладання Договору на обслуговування електроустановки. Експертиза документів отримання Акту допуску. Отримання Акту допуску електроустановки в експлуатацію в МТУ Ростехнагляду СЗФЗ.
Підготовка та здавання документів на укладення договору електропостачання у ВАТ «ПСК». Пред'явлення Вузла обліку електроенергії інспектору ВАТ «ПСК» та його опломбування. Отримання та двостороннє підписання договору електропостачання.
А тепер докладніше…
Окремо варто зупинитись на укладанні договору на тимчасове електропостачання. Його висновок, незважаючи на офіційний порядок, має свою «маленьку» особливість. Подання заявки відбувається так само, як і на приєднання, але знадобиться погодження кабельних мереж за місцем розташування об'єкта; а далі «фокус від ЛенЕнерго»: поки у Вас немає договору на приєднання і не здійснено оплату 30% за цим договором, тимчасового електропостачання Вам не бачити. Така ось «політика компанії»… Проте заявки на приєднання та на тимчасове електропостачання варто подавати разом, з метою скорочення загального терміну оформлення.
Адреси підрозділів Ленінградської області, переліки необхідних документів і т.д. можна уточнити на офіційному сайті МТУ http://www.gosnadzor.spb.ru/.
тел. (812) 336-69-69. Час прийому - Понеділок-П'ятниця - 9.00-20.00,
субота - 9.00-17.00 сайт ВАТ «ПСК» http://www.pesc.ru
Виконання електромонтажних робіт має вестись організацією,що має ліцензію на даний вид діяльності із укладанням відповідного договору, додатком до нього засвідченою печаткою та підписом керівництва копією ліцензії. Особливу увагу слід звернути на правильне та повне оформлення монтажною організацією виконавчих схем, креслень та Прийомоздаткової документації на електромонтажні роботи. Прийомоздавальна документація має відповідати ВСН 123-90, СНиП 3.01.04-87, гл.1.8 ПУЕ, ПТЕЕП. Також необхідно перевірити наявність сертифікатів на все змонтоване обладнання та матеріали.
Після закінчення електромонтажних та пусконалагоджувальних робіт необхідно викликати електровимірювальну лабораторію для проведення обстеження та вимірювання параметрів електроустановки. Електровимірювальна лабораторія має бути акредитована при Ростехнагляді, перелік акредитованих лабораторій можна дізнатися в МТУ Ростехнагляду СЗФЗ. Лабораторією після прийому електроустановки видаються відповідні протоколи.
Питання вибору способу експлуатації електроустановки вирішується відповідно до ПТЕЕП (Правила Технічної Експлуатації Електроустановок Споживачів) та МПОТ(ПБ) (ПОТ РМ-016-2001). Існуючі варіанти:
1. Організація власної електрослужби,
2. Укладання договору з обслуговуючою організацією.
3. Для фізичних осіб та в деяких випадках для юридичних осіб достатньо Заяви-зобов'язання щодо покладання відповідальності за безпечну експлуатацію електроустановок.
У випадках 1 та 2 повинен бути призначений відповідальний за електрогосподарство. Детально про все, що пов'язано з пунктами 1, 2, 3, розказано в ПТЕЕП та МПОТ(ПБ), які я настійно рекомендую вивчити всім керівникам або власникам (хоча б перші кілька розділів), оскільки саме там позначено відповідальність керівниківза нещасні випадки та аварії, що настали внаслідок порушення вищезазначених правил, та порядок організації експлуатації електроустановок. Втім, відповідальний за електрогосподарство, як правило, енергетик або головний інженер, має бути чудово знайомий з нормативними документами. Відповідно, Експлуатаційна документація (або Документи відділу Головного енергетика) оформляється та ведеться Відповідальним за електрогосподарство. Шаблон даних документів можна завантажити з мого сайту в розділі «ПВЕ і т.д.» (нормативна документація).
Підготувавши всі документи, зазначені в «Переліку документів на отримання допуску», розміщеному на сайті МТУ, пройшовши Незалежну експертизу, про яку я писав вище, можна подавати заяву до МТУ Ростехнагляду із СЗФО на отримання Акту допуску електроустановки в експлуатацію. Після того, як документи подано, МТУ призначить інспектора та дату його виїзду на об'єкт для обстеження та винесення висновку. На мій особистий досвід здачі об'єктів інспекторам, завжди знайдуться невідповідності та зауваження, і тут все залежить від здатності вести з цим інспектором переговори. Бажано спробувати вирішити всі питання і зняти всі зауваження в перший візит інспектора, інакше доведеться викликати його ще раз, а це загрожує втратою в часі як мінімум місяця-двох. За наявності незначних зауважень або їх відсутності через тиждень-два ви отримаєте Акт допуску електроустановки в експлуатацію, після чого можна вважати завершеним другий етап.
Порівняно із двома попередніми досить легкий, т.к. всі документи вже готові. Знову збираємо комплект паперів, перелік яких для Вашої нагоди є на сайті ВАТ «ПСК», та відносимо їх до Клієнтської зали ВАТ «ПСК» на вул. Михайлова 11. Далі Вам призначають інспектора та дату інспекції. Інспектор обстежує вузолобліку електроенергії, правильність та відповідність проекту його підключення та опломбує його. Якщо на попередніх етапах (проектування, електромонтаж) все було зроблено як належить, то проблем із цим не буде. Після опломбування вузла обліку залишається лише підписати з ВАТ «ПСК» Договір електропостачання.
Ось, мабуть, і все. На закінчення кілька загальних порад та рекомендацій.
Дуже уважно перевіряйте, і, за потреби, вимагайте від усіх організацій та осіб на всіх етапах усі документи, що регламентуються переліками, нормативами тощо, навіть якщо Вам стверджуватиме, що якийсь папірець Вам не знадобиться. Нехай краще виявиться зайвою, ніж через її відсутність, вам загорнуть назад весь комплект - це обернеться втратою часу і швидше за все грошей.
Сперечатися з інспекторами та іншими співробітниками всіх перелічених вище організацій (ВАТ «ЛенЕнерго», ВАТ «ПСК», МТУ, інших державних і не дуже) – собі дорожче, навіть будучи абсолютно правим, якщо тільки Ви не любитель затяжних судових та інших позовів.
Ну і останнє… Усю цю метушню, напевно, краще доручити організації, яка професійно займається цими питаннями. При незначному збільшенні загальної вартості вирішення питання (10-15 %) Ви уникнете всіх можливих проблем і отримаєте значний виграш у часі, витраченому на вирішення питання. Звертатись краще в організації, що виконують весь комплекс робіт від підготовки документів до укладання договору електропостачання.