Фінансовий крах це вигідно для іпотеки у рублях
Цікаво, якщо рубль таки звалиться як це відобразиться на тих хто взяв, скажімо, іпотечний кредит на квартиру в рублях? Чи зможуть молоді українці жбурнути банку в обличчя ці жалюгідні мільйони через пару місяців? :)
крос-пост у себе в жж
Відповіли: 42
наберіть у гугле казахстан кризу нерухомість і почитайте - хто кому куди чого жбурляє :)
Я правильно зрозумів що там впали ціни на нерухомість?
Але ж їх грошових знаків це не торкнулося?
виявляється, буває і так
Цікаво було б подивитися якби воно торкнулося.
нічого цікавого. іпотечника на мороз, квартиру за безцінь з аукціону
З чого б це ? У договорі прописано таке: "у разі падіння курсу рубля (тенге, тугриків) договір розривається на користь банку"?
там не було падіння курсу. просто впали ціни, і люди не змогли/не захотіли виплачувати іпотеку.
Що стосується падіння вартості застави за договором, тобто. вартості квартири потрібно негайно довнести різницю. Так що жбурлятимуть не в обличчя, а в кучугуру, іпотечників.
Тож вона в рублях і не впаде, тільки коштуватиме мільйонів сорок-але це будуть уже не ті рублі, розумієте?
я відчуваю в гугл ви так і не сходили. ще раз - у Казахстані ціни впали в доларах і в тензі так зрозуміліше?
Та й добре, що вони там упали-значить пощастило комусь. Я говорю про варіант 98 року, коли падають в ціні гроші і падають набагато нижче ніж нерухомість.
у цьому випадку добре не буде. беремо варіант 98. Припустимо кредит 5000000 рублів, на 30 років під 13%. платіж 55000р, зарплата 100000р. рубль падає у 4 рази. що далі? а далі те, що зарплату різко ніхто не підвищить, добре, якщо вона взагалі залишитьсятакий самий і загалом буде - за такої кризи підуть масові звільнення. а ось ціни - стрибнуть одразу.
тобто. якщо раніше було 100 тис – 55 на кредит – 30 на життя = 15 залишається, то після буде 100 – 60 на життя = 40, а платити треба 55.
через якийсь час зарплати, звісно, піднімуть - але не всі доживуть до цього моменту
Рубль якраз нікуди не впаде, див. розмір ЗВР. А ось нерухомість впаде вниз і в рубляз, і в доларах. Отут і превед.
З чого їй падати якщо ЗВР це не фантастика? :)
так, це буде повний превід
думаю, що якщо звр будуть знижуватися такими ж темпами, як протягом останніх кількох тижнів, а це по 2-3% на тиждень, то звр нам не допоможуть
гравці проти рубля помруть набагато менше, ніж закінчаться ЗВР
Це що, прописано у договорі? У якому банку?
так майже в будь-якому
краще було б навести приклад у студію. Переглянув договори від двох банків (Дельта-Кредит та Альфа-банку) і такого навіть близько немає.
Шукайте щось подібне до пункту 5.3.1. Вимагати дострокового, негайного погашення кредиту, відсотків за ним, неустойок (штрафи, пені) та/або дострокового, одностороннього розірвання договору у випадках: - несвоєчасності будь-якого платежу за кредитом; - ухилення КЛІЄНТА від банківського контролю, невчасності надання інформації про своє фінансове становище; - у разі невиконання або неналежного виконання КЛІЄНТОМ будь-якого з зобов'язань, передбачених п.5.1;- якщо виданий кредит виявиться з різних причин незабезпеченим, або недостатньо забезпеченим.
Ось варіант договору Дельта-Кредиту, нічого подібного я тут не побачив, хоча, можливо, не так трактую договір :(
4. КРЕДИТОР має право: 1. Вимагати повного дострокового виконаннязобов'язань за цим договором шляхом пред'явлення письмової вимоги про дострокове повернення суми Кредиту, нарахованих відсотків на Кредит, суми штрафів та пені, передбачених цим договором, у таких випадках:
а) при нецільовому використанні позичальником кредиту;
б) у разі, якщо Договір купівлі-продажу Квартири не буде передано на державну реєстрацію протягом 5 (п'яти) днів з дати підписання цього договору;
в) у разі невиникнення у КРЕДИТОРА права застави на Квартиру протягом 35 (тридцяти п'яти) днів з дати підписання цього договору;
г) при простроченні позичальником чергового щомісячного платежу за кредитом більш ніж на 15 (п'ятнадцять) календарних днів;
д) при невиконанні або неналежному виконанні позичальником зобов'язань, передбачених цим договором, договором страхування, договором купівлі-продажу Квартири, іншою угодою кредитора і позичальника, що містить грошові та інші зобов'язання позичальника, в тому числі кредитних договорів; продуктів, а також при невиконанні або неналежному виконанні позичальником письмових зобов'язань перед кредитором, що містяться в заявах позичальника, листах та інших документах, наданих кредитору;
е) у разі настання або у разі виникнення загрози настання будь-якого зі страхових випадків, передбачених Договором страхування;
ж) при грубому порушенні позичальником правил користування Квартирою, правил її утримання та ремонту, обов'язки вживати заходів щодо збереження Квартири, якщо таке порушення створює загрозу втрати або пошкодження Квартири;
з) при необґрунтованій відмові КРЕДИТОРУ у перевірці закладеного майна та складу осіб, які проживають у Квартирі;
і) у разіприпинення права власності на Квартиру на підставах, передбачених чинним законодавством, у тому числі у разі зносу житлового будинку, в якому розташована Квартира, а також у разі прийняття нормативно-правового акта, іншого документа, що містить інформацію про майбутній знесення житлового будинку, в якому розташована Квартира;
к) у разі, якщо зареєстровані у Квартирі на момент її придбання треті особи (Продавець та/або члени його сім'ї) у встановлений Договором купівлі-продажу Квартири строк не будуть зняті з реєстраційного обліку за місцезнаходженням Квартири та позичальник протягом двох місяців з дати закінчення зазначеного строку не забезпечить їх зняття з реєстраційного обліку у судовому порядку;
л) ПРИ ЗДІЙСНЕННІ РОЗРАХУНКІВ ПО ДКП ЧЕРЕЗ НАКОПИЧНИЙ РАХУНОК / у разі повернення Продавцем позичальнику грошових коштів за Квартиру, на підставах і в порядку, передбачених Договором накопичувального рахунку та безготівкових розрахунків, укладеним між продавцем та продавцем та продавцем та продавцем ІКУ суми неустойки, передбаченої зазначеним договором;
ПРИ ЗДІЙСНЕННІ РОЗРАХУНКІВ ПО ДКП ЧЕРЕЗ ІНДИВІДУАЛЬНИЙ БАНКІВСЬКИЙ СЕЙФ / у разі внесення коштів на рахунок ПОЗИЧАЛЬНИКА у КРЕДИТОРА або в іншому банку на підставах, передбачених Договором оренди індивідуального банківського сейфу, укладеним між КРЕДЕМ;
м) у разі отримання КРЕДИТОРОМ інформації про введення позичальником кредитора помилка, фальсифікації позичальником документів, що мають пряме або непряме відношення до отримання Кредиту, порушення кримінальної справи щодо позичальника, а також при настанні інших обставин, що свідчать про те, ) не буде повернено у встановлений цим договором строк;
н) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.