Хрущовки», «чешки» чи «польки» Як розібратися у різноманітності київської вторинки ФОТО - Новини
«Ви віддаєте перевагу „совміну“ чи вас цілком влаштує 96-а? А чи не бентежать великі вікна в БПСках перших випусків? - Професійні питання ріелтерів можуть загнати в глухий кут самого самовпевненого покупця житла.
З'явившись в епоху глобального індустріального підйому, в бурхливі 50-ті типове житло міцно увійшло в наше життя. Хоч би як критикували однотипні вулиці в різних куточках країни творці новорічних кіношедеврів та вимогливі іноземні архітектори, якби не типові «хрущовки», «чешки» чи «польки», без даху над головою досі залишалося б майже все населення. А так – майже кожен зі своїх пенатів. Адже за статистикою лише 11% наших співвітчизників не мають власного житла. Решта була «оквартирена», і в 85 випадках зі 100 – в епоху тотального типового радянського будівництва.
«Панельки» досі мають стійкий попит на ринку нерухомості. Їх купують ті, кому не вистачає грошей на нові будинки і ті, кому не хоче ризикувати з «віртуальними» новобудовами. За роки радянської влади створили близько 200 різних серій і підсерій житлових будинків - свого роду шаблонів. Усі їх можна об'єднати у кілька основних груп, за часом створення та будівництва. Зрозуміло, рік у рік умови життя в будинках повільно, але покращувалися. Погляд розібрався, чим відрізняються основні серії.
Середина 50-х – початок 80-х
«Брежнєвки», 87-а серія, 96-а, 134-а, 464-а, БПС, «чешки», «польки»
% у загальному житловому фонді: 28%
Поверховість: 9-12 (серія БПС до 16).
Перші поверхи: балкони.
матеріал: цегла, бетон, керамзитобетон (серії 96 та 134 з покращеною теплоізоляцією),
товщина:0,3-0,55 см,
тепло- та звукоізоляція: низька (крім серій 96 та 134).
Висота стелі: 2,50-2,65.
Наявність додаткових приміщень:
Всі будинки оснащені ліфтами та сміттєпроводами.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: іноді неякісно зроблено стяжку на перекриттях, через що добре чути, що роблять сусіди. У будинках серій БПС взимку холодно, а влітку дуже спекотно.
Явний плюс житла: з'явилися ліфти та сміттєпроводи. Кухні стали більшими – в окремих проектах понад 8 метрів. Багато будинків цифрових серій облицьовані кахлем.
100 років (закінчується в 2050-2080-і роки).
Початок 50-х – кінець 60-х
% у загальному житловому фонді: 23%
Поверховість: 5-6 поверхів. Рідше – 9.
Перші поверхи часто без балконів.
матеріал: цегла, панель,
товщина: 40-60 см,
тепло- та звукоізоляція: низька.
Перекриття: з/б, дерев'яні.
Висота стелі: 2,50-2,55.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, горище (рідко). Найчастіше передбачені індивідуальні підсобні приміщення у підвалі для кожної квартири. Кладувань та ін. додаткових приміщень немає.
Ліфтів та сміттєпроводу немає.
Стандартна кількість кімнат: 1-3.
Ресурс будинку: 40-50 років. Зжито повністю.
Явний мінус житла: вкрай маленька площа на 1-го мешканця (розраховано по 9 кв. м. на особу), звідси дуже компактні житлові кімнати (5-15 кв. м.), кухні (3,5-6 кв. м) .), з/в поєднаний.
Явний плюс житла: невелика кількість квартир на майданчику, розвинена інфраструктура біля будинку.
Початок 60-х – кінець 80-х
Малосімейки та гостинки
% у загальному житловому фонді: 10%
Малометражні однокімнатні квартири. Гостинками чи КМТшками (від «кімнатиготельного типу») спочатку називали житло без кухні та санвузла. Тепер під гостинками мають на увазі квартиру з маленькою передпокою, кімнатою 12-18 метрів і кухнею 3-6 метрів. Санвузол суміжний. Малонасімейні квартири будували трохи більше. У санвузлі є місце для повноцінної ванни.
Відмінні риси: будували тільки одноманітні. Може бути відсутня кухня, ванна кімната.
Поверховість: 5-9 поверхів.
Перші поверхи часто без балконів. Стіни:
тепло- та звукоізоляція: низька.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, горище (рідко). Часто передбачені індивідуальні підсобні приміщення у підвалі для кожної квартири. Кладувань та ін. додаткових приміщень немає.
Ліфти та сміттєпровід: є в 9-поверхівках.
Стандартна кількість кімнат: 1.
Явний мінус житла: дуже маленька площа на одного мешканця – 6-9 метрів. Кухня часто становить від 3 метрів. На поверсі знаходиться від 10 до 40 квартир. Часто в санвузлі можна розмістити тільки сидячу ванну або душовий піддон.
Явний плюс житла: відносна дешевизна.
Термін експлуатації: 50-60 років. Спливає нині.
Радмін, ЄС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ
% у загальному житловому фонді: 5%
Перші поверхи: балкони.
матеріал: керамзитобетон (КС – цегла),
тепло- та звукоізоляція: середня.
Висота стелі: 2,65-2,75 (2,50 для серії КС).
Наявність додаткових приміщень:
всі будинки оснащені ліфтами та сміттєпроводами. У будинках з'являються окремі приміщення для конс'єржів, візків або зберігання інструментів двірників.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: як і в попередніх серіях, міжкімнатні перекриття не дають гарної звукоізоляції.
Явний плюс житла: просторікухні 8,5-11 кв. м. Покращені планування – всі кімнати, як правило, окремі. Усі будинки, окрім серії ЄС, оснащені двома ліфтами. У серії Т використовується утеплений керамзитобетон.
"Совминки" зводилися для чиновницького апарату, вони відрізняються покращеними плануваннями з кухнями до 12,5 метрів. Деякі з них будувалися із трьома ліфтами.
120 років (витікає у 2090-2100-ті роки).
80-ті - теперішній час
АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ
% у загальному житловому фонді: 9%
Поверховість: 11-22 поверхи.
Перші поверхи: балкони.
матеріал: утеплений керамзитобетон,
товщина: 0,3-0,4 см,
тепло- та звукоізоляція: середня,
Висота стелі: 2,65-2,75.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, техповерх, приміщення для консьєржів, візків або зберігання інструменту двірників.
Всі будинки оснащені 2 ліфтами на під'їзд та сміттєпроводами.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: будинки мало чим відрізняються від попередніх серій, є проблеми із звукоізоляцією.
Явний плюс житла: всі будинки збудовані з утепленого керамзитобетону. Різниця в серіях полягає лише у плануваннях. Будинки КТУ мають кухні до 14 квадратів, а АППС-люкс – до 12 квадратів.