Іпотека під ІЖС на яких умовах оформляється та якими банками надається - Відгуки про кредити
Якщо вам набридла постійна міська метушня, а дихати вихлопними газами більше немає сил, то тихий і затишний заміський будинок стане чудовим виходом із цієї ситуації. А іпотека під ІЖС допоможе впоратися з фінансовим аспектом запланованого будівництва.
На жаль, не кожен міський житель володіє заміським будиночком, в якому можна приємно відпочити після важкого робочого тижня на свіжому повітрі. Але ті, хто зібрався стати власником такої нерухомості, мають реальний шанс скористатися унікальною банківською послугою – іпотекою для будівництва житлового об'єкта.
Індивідуальним житловим будівництвом називається будівництво житлових будинків у межах міста, у робочому селищі, у сільській місцевості. Якщо вже є готова ділянка під ІЖС, то залишиться тільки визначитися з найбільш сприятливою іпотечною пропозицією. Якщо ділянки поки немає, то віддавайте перевагу місцям, де вже створена інфраструктура (наприклад, землям поселень або спеціальним ділянкам під ІЖС).
Об'єкти ІЖС:
• Прибудови, надбудови до будинку.
• Мансардні поверхи та ін.
Список документів:
Умовно всю потрібну документацію можна розділити на 4 блоки:
• Документи позичальника (заява, паспорт, довідка про доходи, інші документи на розсуд фінансової організації).
• Документи всіх співпозичальників та поручителів.
• Документи на ділянку, на якій планується майбутнє будівництво, а також дозвіл на будівництво вашого житлового будинку та його проект.
• Документи, які дають право брати участь у спеціальних пропозиціях (наприклад, «Молода сім'я»).
Більш конкретний та повний список варто уточнити у вибраній кредитнійорганізації. Згідно з українським містобудівним кодексом у забудовника, який бажає збудувати житловий будинок, є можливість не робити його проект, якщо він розрахований на 1 родину і його висота планується не більше 3-х поверхів. Для оформлення дозволу на будівництво необхідно звернутися до департаменту архітектури своєї муніципальної освіти.
Будьте готові, що процедура може тривати кілька місяців. Цей термін залежатиме від готовності пакета документів.
Умови оформлення:
Терміни надання такої позики можуть сягати 30 років. Від терміну та першого внеску залежатиме підсумкова відсоткова ставка. Ставки в українських банках починаються зазвичай від 12%.
Деякі кредитні організації наполягають на досить солідному першому внеску (від 30-40%), а в деяких достатньо 15%. Останнім часом часто з'являться варіанти оформлення без першого внеску.
Обов'язково уточніть порядок погашення, розмір відсотків, строки та умови, на яких провадиться дострокове погашення. Виплати переважно здійснюються щомісяця, але можна знайти пропозиції, якими платежі робляться через конкретний період (наприклад, у процесі будівництва частин об'єкта).
Як валюту кредиту можна вибрати національну чи іноземну грошові одиниці.
На розмір кредиту впливає рівень доходів клієнта та його платоспроможність. Для збільшення цієї суми можливе оформлення із співпозичальниками, максимальна кількість яких визначає банк.
Крім того, може знадобитися поручитель. У деяких випадках і процентна ставка знижується за його наявності.
Варто заздалегідь підготувати докладний кошторис майбутніх витрат на будівництво, щоб фінансова організація могла адекватно оцінити розмір кредиту та йогодоцільність. Не слід забувати, що такий кредит належить до групи цільових.
У багатьох банківських установ є спеціальні умови, що пред'являються до ділянки землі, що використовується для будівництва (обов'язкове перебування у власності, підведені комунікації та ін.).
Заставою можуть бути:
• Ділянка землі для майбутньої споруди.
• Ділянка разом із будинком.
• Інша нерухомість, що знаходиться у власності (наприклад, квартира у місті).
Іпотека під ІЖС: конкретні кредитні пропозиції