Як дешевше передати квартиру близькій людині
Питання, яке часто постає перед родичами чи близькими людьми, полягає в тому, як передати право власності на нерухомість і при цьому не сплатити надто великі податки.
Власне варіантів тут лише три. Це передача у спадок, дарування та купівля продаж. Розглянемо кожен із них.
Передача нерухомості у спадок
Якщо квартира передається у спадок, ваші витрати складуть.
1. За посвідчення заповіту - мінімальний розмір оплати праці (100 рублів).
2. За видачу нотаріусом свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям першої черги стягується 1% вартості успадкованого майна, а іншим спадкоємцям 2%. При цьому вартість нерухомості визначається за даними БТІ.
Від сплати мита за видачу свідоцтва про право на спадщину житлового будинку чи квартири звільняються громадяни, які проживали на день смерті разом із спадкодавцем та продовжують там проживати.
3. Нарешті спадкоємець повинен буде сплатити податок на майно, що переходить у порядку спадкування, про яке ми вже говорили, причому його розмір на той час, коли настане термін сплати, цілком може збільшитися.
У разі укладання договору дарування, щоб передати право власності на нерухомість, потрібно буде сплатити наступні суми.
1. Договір дарування можна не засвідчувати нотаріально, але його слід зареєструвати в установі юстиції. Про плату за реєстрацію ми вже говорили, але до неї потрібно додати вартість послуг ріелтора, якщо ви доручите йому оформити цю угоду.
2. Той, хто отримав нерухомість у дар, потрібно буде сплатити податок на дарування. У законі чітко не сказано, чи потрібно його сплачувати тільки якщо договір нотаріально засвідчений або у всіх випадках, але ми з вами повиннірозраховувати на найгірше.
Ставки податку на майно, що переходить у порядку дарування, я наводив вище.
Купівля-продаж
Це найдешевший варіант передачі нерухомості, звичайно, якщо врахувати всі тонкощі нашого законодавства.
1. Як і у випадку з договором дарування ви сплачуєте за реєстрацію права власності на нерухомість та оплачуєте послуги ріелтора, якщо не хочете займатися реєстрацією самі.
2. Як мовилося раніше, продавець нерухомості має сплатити з отриманих доходів податку за ставкою 13 %.
Якщо нерухомість перебувала у його власності понад п'ять років, то з отриманого ним доходу податок не стягується, а якщо менше, то від нього віднімається один мільйон рублів.
Заниження в договорі ціни нерухомості між близькими родичами та іншими залежними одна від одної особами може призвести до того, що податкова інспекція перерахує податок, виходячи з ринкової вартості квартири, та висуне його покупцю.
Тому цей варіант хороший тоді, коли ви або володіли нерухомістю понад п'ять років або її вартість складає 1000000 рублів плюс-мінус 20%.
Звідси можна дійти невтішного висновку, що у кожному даному випадку потрібно вибирати той чи інший спосіб передачі нерухомості, попередньо зробивши всі необхідні розрахунки.
Податки, які сплачує наймач нерухомості
Наймач є найщасливішою людиною з усіх, хто здійснює операції з нерухомістю, т.к. він не сплачує жодних податків
Податки, які сплачує господар нерухомості, що здає її в оренду (найм)
Громадянин, який здає нерухомість у найм, повинен сплачувати прибутковий податок з тих сум, які заплатять йому орендарі за ставкою 13%. Причому жодних відрахувань, пов'язаних із здаванням майна, законодавство непередбачає.
Довгий час залишалося незрозумілим питання про те, чи повинен такий громадянин реєструватися як індивідуальний підприємець, але останнім часом усі зійшлися на думці, що здавання нерухомості в найм підприємницькою діяльністю не є.
Наступні матеріали:
- Багатьом з нас здається, що, звернувшись до ріелтора, ми гарантуємо собі чистоту угоди та незаперечність своїх прав на нерухомість. На жаль, це …
">Що гарантує ріелтор? Ріелтор: друг чи ворог? Рідкісна угода з нерухомістю обходиться без участі ріелторів, але, на жаль, далеко не всі їхні клієнти залишаються задоволені ...