Як може нашкодити неправильне утеплення багатоквартирного будинку - основні помилки та як їх уникнути
Чим загрожує безграмотне утеплення багатоквартирного будинку і як цього уникнути
Постійне підвищення вартості енергоносіїв, безперервне зростання тарифів на комунальні послуги, зокрема на опалення квартир, неминуче призводять до думки про утеплення житлових будинків. Населенню вже не по кишені опалювати вулиці власним коштом.
Перше, що спадає на думку мешканцям багатоквартирних будинків, це – зовнішнє утеплення несучих стін, фасадів. У цій статті ми не розглядаємо питання комплексної термомодернізації будівель, оскільки це справа клопітна і дуже затратна, незважаючи на обіцяні кредити з боку держави.
Отже, найголовніше, що прагнуть зробити мешканці багатоквартирних панельних будинків – утеплити фасад. Дуже часто можна спостерігати картину, коли стіни багатоповерхових будівель у різних місцях усіяні «плямами» утеплювача. Це мешканці окремих квартир прагнуть захистити себе від промерзання стін.
Це перша та головна помилка. Якщо приходите до рішення утеплити зовнішні стіни, необхідно обов'язково домовитися з мешканцями всіх поверхів і утеплювати фасад на всю висоту будівлі.
Чому потрібно обов'язково утеплювати весь фасад згори до низу?
Допустимо, як це часто робиться, утеплюється фасад у межах окремої квартири. При цьому на верхній і нижній межі ділянки утеплення конструктивно знаходяться залізобетонні плити перекриття. І в цих місцях точка роси різко зміщується всередину стін: і у верхню, і в нижню, від «утепленої» квартири. Грибок і пліснява утворюється по обидва боки перекриття у кутах примикання підлоги та стелі до зовнішньої стіни, тобто. таке утеплення не врятує і мешканців утепленої квартири.
На цих же граничних ділянкахвідбувається більш інтенсивне зволоження (внаслідок конденсації по всьому перерізу стіни) та промерзання через торці плит перекриття.
Дощова вода, сніг, лід, потрапляючи і накопичуючись на верхньому торці такого утеплення, при перепадах температури від плюса до мінуса і назад, руйнують клейове кріплення теплоізоляційних плит до стіни, тим самим ще більше відкриваючи доступ води і до стіни і всередину утеплювача.
Оскільки при утепленні окремої квартири суцільний контур теплоізоляції створити дуже важко, то неможливо забезпечити герметичність примикання ділянок утеплення. А намокання та промерзання веде до подальшої руйнації і стін та теплоізоляції.
Третя помилка – залучення до утеплення фасаду недосвідчених монтажників. Це відбувається, знову ж таки, через прагнення заощадити. Різні «заробітчани», за відносно невелику ціну, готові зробити все, що завгодно. При цьому, не буде дотримуватися ніякої існуючої технології утеплення фасадів і, в результаті, можна через деякий час цього утеплення втратити: утеплювач, просто відвалиться від дощу або сильного вітру.
Недосвідченість випадкових монтажників означає, що вони, як мінімум, не знають правильної технології утеплення фасадів, не знають, які матеріали та в якій послідовності наносяться на стіни (маються на увазі різні ґрунтовки, шпаклівки, клеї, гідрофобні матеріали тощо).
Незнання технології утеплення фасадів тісно переплетено із застосуванням неякісних матеріалів. Адже, крім, власне, утеплювача, теплоізолюючих матеріалів, у процесі задіяні згадані вище ґрунтовки, клеї, шпаклівки, гідрофоби та різні дрібні аксесуари. Використання цих матеріалів від сумнівних виробників, у комплексі з дешевими утеплювачами, неминуче призведуть до поганихрезультатів.
Насамперед - ніякого відчутного результату не буде – фасад панельного будинку, як був холодним, так, фактично, і залишиться холодним. Проте, додадуться: зростання грибків та плісняви під плитами утеплювача, виділення шкідливих речовин та пожежонебезпека. Зрештою, існує велика ймовірність, що шар утеплювача частково або повністю просто відвалиться від стіни будівлі.
З вищевикладеного випливає природне питання: що робити?
Перше: необхідно утеплювати весь фасад повністю, без перепусток. Це нелегко - потрібно домовитися всім мешканцям багатоквартирного будинку, однак тільки такий підхід - правильний спочатку.
Друге – всі матеріали, що використовуються, повинні бути від відомих фірм-виробників. Можна проконсультуватися в будівельних гіпермаркетах, знайти інформацію в Інтернеті, але зрозуміло: дешеві матеріали це – викинуті гроші.
Третє – залучати до роботи з утеплення фасадів лише досвідчених монтажників із спеціалізованих фірм. Інформацію про них також можна знайти в Інтернеті, переглянути відгуки, список об'єктів і т.д. Тут особливо важлива кваліфікація виконавця тому, що багатоповерхові будинки це – альпіністи-висотники. Будь-який випадковий і «дешевий» монтажник може зірватися і тоді замість теплого фасаду можна отримати кримінальну справу.
Отже, з першим та третім пунктами все більш-менш ясно. Що стосується другого – якісних матеріалів – ринок «завалений» різними матеріалами від багатьох відомих фірм-виробників і за різними цінами.
Тут потрібно розуміти, що утеплення - це не просто приклеювання плит утеплювача до стін будинку. Грамотний процес утеплення фасадів будівель включає наступні основні моменти:
- підготовка основи (вирівнювання поверхонь, ґрунтовка, обробкаантигрибковими та антибактеріальними препаратами);
- використання клейових сумішей для кріплення плит утеплювача та безпосереднє кріплення утеплювача;
- додаткове механічне кріплення плит утеплювача спеціальними дюбелями-парасольками;
- Влаштування армованого гідрозахисного шару;
- Нанесення фінішної штукатурки.
Саме тому розібратися в достатку пропонованих будматеріалів не дуже просто. Однак, з нашого досвіду можна сказати, що оптимально було б вибрати торгову марку Ceresit.
По-перше, компанія Henkel, що випускає будівельні матеріали під цією торговою маркою, представляє на нашому ринку повний набір різних сумішей для вирівнювання несучих поверхонь, грунтовки, суміші, що клеять, гідроізоляційні суміші, штукатурні розчини і т.п., Виходячи з досвіду застосування та експлуатації цих матеріалів можна стверджувати, що вони відрізняються високою якістю і завжди відповідають усім заявленим характеристикам.
І, по-друге, матеріали цієї торгової марки дуже близько підходять до оптимального співвідношення «ціна/якість». Це дуже важливий фактор, особливо при використанні в утепленні фасадів багатоповерхових будинків. Уявіть собі площу стін, які потрібно обробити на таких будинках. Звідси ясно, що це оптимальне співвідношення дозволить заощадити чималі кошти мешканців будинку.