Як оцінюють майно під час банкрутства
Проведення оцінки вартості майна у справах про банкрутство регламентується загальними положеннями законодавства про оціночну діяльність та федеральними стандартами оцінки. Особливих правил та спеціальних стандартів на федеральному рівні на сьогоднішній день не розроблено.
Але це зовсім не свідчить про те, що оцінка майна, що реалізується на торгах, проводиться в загальному порядку і не має жодних специфічних особливостей.
Ряд нюансів у цій діяльності все ж таки є. Розберемо кожен із них.
1. Об'єкт оцінки нічим не обмежений
Відомо, що на федеральному рівні розроблено низку стандартів оцінки, що визначають особливості оцінки того чи іншого об'єкта (нерухомого майна, акцій та часток, нематеріальних активів тощо).
Боржник у банкрутній справі може мати різного роду майно, причому все воно підлягає реалізації в рахунок задоволення вимог кредиторів. Тому, якщо оцінці підлягає специфічний об'єкт, котрій передбачені спеціальні правила, встановлені федеральними стандартами, їх необхідно враховувати і засновувати підготовку звіту, крім загальних положень, на положення відповідного стандарту оцінки.
2. Вид визначеної вартості
До проведення оцінки складають завдання на оцінку, вимоги до змісту якого встановлені зокрема у ФСТ № 1. До однієї з таких вимог належить необхідність зазначення вартості, що підлягає визначенню. У межах процедури банкрутства встановлюється чи ринкова, чи ліквідаційна вартість майна.
Відповідно до ст. 3 Закону про оціночну діяльність під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, за якою даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, колиСторони угоди діють розумно, маючи необхідну інформацію, але в величині ціни угоди не відбиваються будь-які надзвичайні обставини.
Проте процедура банкрутства породжує виникнення таких надзвичайних обставин, як вимушене відчуження об'єкта оцінки. Оскільки об'єкт реалізується на торгах, то часу на його реалізацію може бути менше, ніж за звичайних умов. При визначенні ліквідаційної вартості ключову роль грають стислі терміни, відведені для продажу об'єкта оцінки. Вартість об'єкта знижується, а значить, ліквідаційна вартість завжди буде нижчою за ринкову.
3. Строки реалізації
Велике значення при оцінці майна в рамках банкрутства набуває терміну, що залишився до закінчення конкурсного виробництва, в який необхідно реалізувати об'єкт оцінки на торгах. Чим він більший, тим за вищою ціною можна продати майно боржника.
4. Обов'язковість залучення оцінювача
У ряді випадків залучення оцінювача до визначення вартості майна, що підлягає реалізації, є обов'язковим, тобто право арбітражного керуючого залучення оцінювача трансформується в його обов'язок.
У законі зазначено декілька таких випадків:
- Боржник - унітарне підприємство;
- боржник - акціонерне товариство, понад 25% голосуючих акцій якого перебуває у державній чи муніципальній власності.
Підлягає обов'язковій оцінці незалежним оцінювачем та майно, що є предметом застави, та рухоме майно, балансова вартість якого на останню звітну дату, що передує даті подання заяви про визнання боржника банкрутом, перевищує 100 тис. руб.
5. Особливості звіту про оцінку
Якщо боржником є унітарне підприємство чи акціонернесуспільство, понад 25% голосуючих акцій якого перебуває у державній чи муніципальній власності, до звіту про оцінку необхідно додати висновок Росмайна на підготовлений звіт. Висновок готується за результатами аналізу звіту щодо відповідності вимогам законодавства про оціночної діяльності, і навіть щодо відповідності відомостей, поданих у звіті, відомостям, які у комплекті документів. Росмайно протягом 30 днів приймає або позитивне рішення щодо звіту про оцінку, або негативне. У кожному разі воно спрямовується арбітражному управляючому. У разі надання позитивного висновку або, навпаки, відсутності висновку збори кредиторів або комітет кредиторів встановлює початкову ціну продажу підприємства, іншого майна боржника на підставі ринкової вартості такого майна, визначеної відповідно до звіту про оцінку.
Оцінка майна у справі про банкрутство має свої особливості, однак у зв'язку з різнорідністю майна, яке може бути у боржника, необхідності розробки окремого стандарту оцінки майна, що підлягає реалізації на торгах під час банкрутства, немає.