Як оформити даровану квартиру на доньку які потрібні документи
Не дивно, що матері та батьки починають замислюватися про те, як передати свою квартиру дитині, особливо якщо вона єдина. Примітно, що найчастіше саме дочка потребує власної квартири, адже дівчатам набагато важче знайти квартиру, ніж юнакам. Фахівці порадять оформити дарчу, а не заповіт. І варто розібратися, чому.
Переваги оформлення дарчої на доньку
Насамперед у батьків постає питання «Чи можна оформити дарчу на квартиру, і чи потрібно це робити взагалі? Адже звичніше чути про те, що хтось отримав нерухомість після оголошення заповіту. Але саме перший спосіб кращий. Можна виділити такі особливості та переваги, якщо ви вирішите оформити квартиру на дочку, використовуючи дарчу:
- Мінімальний набір документів порівняно з договором купівлі-продажу чи заповітом.
- Не потрібно платити 13% податкової ставки, як за інших угод з нерухомістю.
- Оформивши документ якось, можна не хвилюватися про майбутнє дитини і знати, що дочка чи син має вже квартиру.
Крім того, якщо вам важливо знати, скільки коштує та чи інша процедура, слід зазначити, що оформити дарчу через нотаріуса найдоступніше. При цьому алгоритм як за самостійних дій, так і за допомогою фахівців, простий і не займає багато часу.
Самостійне оформлення нерухомості на дочку
Навіть без допомоги юристів можна правильно і без зайвих нервівоформити даровану на квартиру. Весь процес можна розділити на два етапи: підписання договору та завірення його у Реєстраційній палаті. Примітно, що оформити договір на квартиру можна лише письмово. Навіть якщо ви все робите самостійно, незайвим будемо проконсультуватися у юриста, чи правильно заповнений папір. Навіть за невеликої орфографічної помилки її не зареєструють. У договорі, якщо ви хочете оформити даровану на дочку, потрібно зазначити такі дані:
Можна також вказати ціну за нерухомість, але така інформація необов'язкова. Додаткову оцінку можна проводити. Після підписання слід переходити до реєстрації.
Як зареєструвати даровану на дочку
Крім того, що договір потрібно правильно скласти та підписати, його набагато важливіше зареєструвати. Без цього права на квартиру не набудуть чинності. Де це можна зробити? У Реєстраційній палаті чи МФЦ (Багатофункціональному незалежному центрі). І дарувальнику, і родичу слід відвідати один із закладів, підписати спеціальну заяву та подати всі документи. Також потрібно сплатити державне мито. Це має зробити дочка чи син, сума становить 2 000 – 3 000 рублів залежно від регіону. Список документів, щоб оформити даровану на квартиру, виглядає так:
- паспорти обох сторін;
- договір дарування (якщо у квартирі прописані мати з батьком, то від них потрібно два екземпляри, один екземпляр ще на дочку, та один, який зберігатиметься в палаті);
- якщо прописані мати і батько, то заява другого чоловіка, що не проти акта дарування;
- дозвіл з органів опіки на правочин, якщо дочка не досягла повноліття.
Крім того, в окремих регіонах список може змінюватися, тому завжди кращезаздалегідь уточнювати всі нюанси та списки у Реєстраційній палаті свого міста. Коли всі папери будуть перевірені, співробітники органу реєстрації готують заяву за формою, яку слід підписати обом сторонам.
Наприкінці на руки сім'ї видається розписка, що документи прийняті, із зазначенням дати та числа. Усі учасники одержують за копією договору, а дочка чи син – спеціальне свідоцтво. За законом, реєстрація повинна займати не більше 10 днів. У призначений день дочка зможе забрати завірене свідоцтво. Варто також розуміти, що податок у 13% не сплачується лише у тому випадку, якщо оформити дарчу потрібно на близького родича, тобто сина чи дочку. Але для недалекої спорідненості оподаткування є обов'язковим. Так само оформляється і на приватизовану квартиру, тільки треба подати всі супутні приватизації документи.
Оформлення у нотаріуса
Незважаючи на те, що алгоритм складання дарчої не надто складний, допомога юриста може спростити та прискорити оформлення. Також краще звернутися до фахівця, якщо нерухомість знаходиться в іпотеці. Таку квартиру не заборонено дарувати родичам, але у подібній ситуації потрібно врегулювати всі питання з банком.
По-перше, переконатись, що у договорі є пункт, який дозволяє подібні дії. По-друге, іпотечне житло оформляється лише після того, як усі сторони підтвердять, що вони розуміють суть угоди та готові взяти на себе зобов'язання щодо іпотеки. Тоді необхідно ще врегулювати подання документів до банківської установи.
Усі папери тим часом переоформляються нового власника. Якщо дочка має право на пільги, наприклад, материнський капітал, який зможе погасити іпотеку, то вона повинна їх надати. Але тільки в окремих випадках банки йдутьна зустріч у таких угодах. Логічніше у такій ситуації продати дитині квартиру, а дочка, у свою чергу, вже зможе погасити вартість кредиту.
Нотаріус також вимагатиме весь список документів. До нього додаються свідоцтва про всіх зареєстрованих власників квартири та витяг з ЄДРП. Фахівець також займається оформленням заяв від усіх квартир, що живуть, що вони не мають нічого проти подібної угоди. Зазвичай складання договору коштує приблизно 2 000 рублів, також вартість всіх послуг входить оплата державного мита.
Потрібно сказати, що оформлення через нотаріуса займає набагато менше часу. Також він веде справи щодо передачі квартири в дар дітям, яким не виповнилося 14 років. Потрібно враховувати, що до цього віку згода дитини на такий акт не потрібна, а от якщо дочці більше 14 років, то вона має писати заяву. На договірному документі до виконання 14 років підпис ставить представник дитини, але не та людина, яка, власне, дарує квартиру.
Крім того, необов'язково брати малолітню дитину із собою до Реєстраційної палати. Але необхідно отримати дозвіл від органів опіки, які перевіряють, чи не є угода аферою, чи не постраждають від неї діти, а також загальне ставлення в сім'ї до малолітніх її членів. Але якщо дитині від 14 до 18 років, то вона приходить до Реєстраційної палати з батьками, також там має бути особа, яка представляє її інтереси. Це може бути представник із органів опіки чи нотаріус.