Як передавати квартиру родичам
Квартирою, як і будь-яким іншим майном, її власник може розпоряджатися на свій розсуд. Однак, якщо йдеться про те, щоб передати її своїм дітям чи іншим родичам, одразу виникає багато запитань. Як передавати квартиру родичам? Адже не будеш її їм продавати, особливо, якщо йдеться про близьких людей. Давайте спробуємо розглянути найбільш зручні, а найголовніше – законні способи для цього.
Чи варто передавати квартиру родичам шляхом купівлі-продажу
Зрозуміло, що в цьому випадку ми говоримо про не дійсну купівлю-продаж квартири, а про фіктивну. Здавалося б, ну, подумаєш, вказали у договорі якусь суму – кого це цікавить? Адже насправді ніхто нічого платити не збирається. Однак насправді далеко не все так просто. І передача квартири родичам через договір купівлі-продажу є найменш виправданим способом для того, щоб це зробити. А все тому, що оподаткування у нашій країні ще ніхто не скасовував.
Згідно із законодавством, продавець, нехай і фіктивний, отримує після продажу квартири, що належить йому, певний дохід, з якого він зобов'язаний сплатити податок, якщо вартість квартири виявилася більше 1000000 рублів, а сама квартира перебувала в його власності менше ніж три роки. І навіть якщо ви вкажете в договорі меншу суму, сама ця угода опиниться під пильною увагою податкових органів. Оскільки, якщо йдеться про договір купівлі-продажу між родичами, завжди є підозри, що квартира насправді була продана зовсім не за ту суму, яка вказана у договорі. Отже, перше, що зроблять податківці, це перевірять, наскільки ця сума відрізняється від середньоринкової ціни на подібні квартири. Якщо ця різниця перевищить 20%,вам можуть нарахувати податок, виходячи саме із ринкової ціни на вашу квартиру. Плюс до цього додадуть певні пені.
Нарешті, не самий вирішальний, але, безумовно, важливий момент, це те, що квартира, набута у шлюбі, стає спільно нажитим майном обох подружжя. Так що якщо ви хочете таким чином передати квартиру родичам, наприклад, одруженому синові, будьте готові до того, що у разі розлучення, її доведеться ділити між ними навпіл. А в житті трапляється всяке.
Втім, потрібно сказати, що купівлі-продажу квартири між родичами зустрічаються дуже часто. І це вірно.
Як передавати квартиру родичам за договором дарування
Ну і, нарешті, оскільки дарування є безоплатною угодою, то квартира, придбана таким чином, є виключно власністю тієї особи, якій вона подарована. Спільною власністю подружжя, яке перебуває у шлюбі, вона вважатися не буде. Тому ділити її у разі розлучення, згідно із Законом, теж не доведеться.
Мало хто про це знає, але згідно з українським законодавством, якщо обдарований поводитиметься з квартирою не належним чином, наприклад, якщо виникає небезпека її безповоротної втрати, дарувальник може вимагати через суд розірвання договору дарування. Що також є безумовним плюсом такого способу передавати квартиру родичам.
Як передати квартиру родичам у спадок
Зрештою, ще один спосіб, яким можна передати квартиру своїм рідним, це заповідати її їм після смерті. Зрозуміло, що в цьому випадку вони стають власниками квартири лише через певний час. Чи потрібно складати заповіт? Це залежить від того, кому саме ви хочете передати квартиру і скільки у вас може бути прямих.спадкоємців. Майте на увазі, що якщо їх кілька, а це насамперед чоловік і діти, то спадок за Законом, без заповіту, їм доведеться ділити в рівних частках. Далекі ж родичі зовсім не зможуть претендувати на квартиру у разі відсутності прямого заповіту. Тому, якщо ви хочете залишити квартиру, наприклад, племінниці, заповіт обов'язково потрібно скласти та завірити у нотаріуса.
Арбітражний процесуальний кодекс України Бюджетний кодекс України Водний кодекс України Повітряний кодекс України Містобудівний кодекс України Цивільний кодекс України Цивільний процесуальний кодекс України Житловий кодекс України Земельний кодекс України Кодекс внутрішнього водного транспорту України Кодекс лікарської етики Кодекс про адміністративні порушення Кодекс професійної етики адвоката України Кодекс етики аудиторів України Конституція України Лісовий кодекс України Податковий кодекс України Сімейний кодекс України Митний кодекс Трудовий кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Кримінально-процесуальний кодекс України Кримінальний кодекс РФ