Як побачити майбутній будинок
Раніше у статті «Який будинок будувати?» було розказано про перший – «ескізний» етап проектування, на якому відбувається пошук «образу» будинку. У цій статті ми познайомимо вас із сучасними технологіями наступного «робочого» етапу проектування, основний зміст якого у перетворенні схематичного концептуального «образу» в точну архітектурно-інженерну копію майбутнього будинку, що містить усі фізичні характеристики його просторів та елементів.
Замовник хоче і має бути впевненим, що знайдений на першому етапі робіт «образ» будинку не буде «втрачено» на наступних етапах. Тому основне завдання архітектора на робочому етапі проектування без спотворень «укласти» образ будинку в конкретні будівельні креслення, що пояснюють будівельникам архітектурний, конструктивний та інженерний пристрій будинку.
Проте, просторове, образне розуміння двомірних площинних креслень дається далеко ще не кожному, що змушує більшість замовників приймати на віру як і належне результат робіт. При двомірному площинному проектуванні просторове зображення будинку існує лише в голові проектувальника, а це означає, що замовник зможе побачити його у всій красі (або навпаки) тільки під час або після будівництва, з усіма наслідками, що з цього випливають. Сучасні технології проектування дозволяють в рамках спеціальних програм збирати майбутній будинок буквально «по цеглинці» - будувати стіни, сходи та перегородки, класти перекриття, покрівлю, врізати вікна та двері, настилати підлоги, розставляти меблі та демонструвати замовнику тривимірне просторове зображення того, що вийшло на кожному з етапів робочого проектування.
ЩО ТАКЕ ВІРТУАЛЬНА МОДЕЛЬ?Модель - це, віртуальне, просторове уявлення будинку, точна його копія,яку проектувальником «вкладено» вся необхідна інформація про його пристрій, хіба що, без цвяхів у кроквах та фурнітури у столярні.
Будинок збирається знизу нагору поверхово з реальною конструкцією елементів. Фундаменти, як їм і належить, "зариваються" в землю на потрібну глибину, на кожному поверсі "вибудовуються" віртуальні стіни необхідної висоти з потрібного матеріалу, фактури та кольору. Укладаються на своїх відмітках перекриття, ставляться перегородки, кладуться балки та перемички, врізаються двері та вікна, настилаються підлоги, встановлюється сантехніка та розставляються меблі. Весь будинок «накривається» дахом із обраним замовником фінішним покриттям.
Кожен будівельний елемент – стіна, перегородка, колона, балка – має в моделі натуральні розміри, матеріал, фактуру та колір. Кожна деталь – сходинка, вікно, двері – також отримує саме свої, необхідні для цього будинку конфігурації, розміри та матеріал. Всі елементи та деталі майбутнього будинку у сконструйованій віртуальній моделі можуть бути розглянуті як окремо, так і в сукупності в єдиному віртуальному просторі. Так як кожен елемент будинку знаходить у моделі цілком реальні характеристики і конкретні фізичні розміри - довжину, ширину, висоту, можна не тільки побачити майбутній будинок, але і реально «порахувати» витрату матеріалів для його будівництва - цегла, бетон, колоди, покриття покрівлі. отже, і оцінити його вартість.
Процес «моделювання» досить складний і вимагає від проектувальника як проектного професіоналізму, а й хорошого володіння обчислювальної техніки і конкретної програмою проектування. Для створення віртуальної моделі будинку усередненого розміру та складності необхідно, як мінімум, три – чотири тижні копіткої роботи.
Може здатися, що ці складнощіневиправдано надмірні, тому що істотна частина результату моделювання представляється в традиційних площинних кресленнях, які можуть бути отримані і по-старому без просторової моделі.Однак, переваги сучасного модельного методу проектування очевидні. Електронна віртуальна модель, виконана у професійному програмному продукті надає можливість більш докладно, в будь-яких ракурсах не тільки побачити переваги та недоліки майбутнього будинку, але і без дорогої та трудомісткої переробки всього пакету креслень, внести потрібні або замовнику, або проектувальнику зміни. Замовнику наявність віртуальної моделі проекту дає можливість творити свій будинок разом із архітектором практично до останнього моменту, дозволяє зрозуміти повною мірою не тільки те, що йому пропонує проектувальник, а й те, що він повинен вимагати від будівельників, а це практично подвоює гарантію якості. результату. Проектувальнику моделювання істотно скорочує чорну трудомістку ремісничу роботу з креслення, і за рахунок цього, вивільняє час та сили для творчого пошуку, покращує взаєморозуміння із замовником, що корисно, приємно та взаємовигідно.
Тобто електронна просторова модель - новий, відсутній раніше, інструмент спільної творчості архітектора та замовника.
Архітектор, збираючи модель, розглядає будинок у всіх можливих ракурсах, професійно вирішуючи естетичні проблеми. Користуючись вже готовою моделлю, відповідаючи на можливі сумніви замовника, архітектор генерує для нього з моделі максимально зрозумілі зображення, за якими легше зрозуміти будинок. Наприклад, кожне традиційне площинне зображення плану поверху можна супроводити яскравою картинкою виду на кожен поверх зверху, по якій набагато легше побачитиі зрозуміти зручність або недоліки в розташуванні приміщень, вікон і дверей, представити можливості розміщення меблів. Картинка розрізу через важкий для розуміння простір будинку забезпечить краще сприйняття його вертикального пристрою, дозволить побачити як глибоко закритий цокольний поверх, зрозуміти чи зручно підніматися в мансарду, відчути та оцінити пропорції приміщень.
З будь-якої характерної точки огляду, наприклад, з боку головного та дворового входів, можна підготувати майже реальні фотографії майбутнього будинку. Сучасна обчислювальна техніка дає можливість у режимі реального часу (тобто за одну – п'ять хвилин) генерувати будь-яке зображення за бажанням замовника. Кожна картинка може бути надрукована, а може бути на екрані монітора.
Майже справжні фото будинку, його частин і деталей набагато наочніше і зрозуміліше традиційних двовимірних креслень планів і фасадів. Вони дозволять вчасно помітити незручності чи хибність своїх недавніх уявлень про будинок. Побачити, а значить виправити – виправити, ще раз подивитися та оцінити результат. При двовимірному методі проектування, якщо навіть побачиш недолік, виправляти доведеться на порядок довше, крім того, є небезпека не побачити нової помилки.
Зовнішній вигляд і побутовий пристрій будинку в моделі представляються в реальних конструкціях. На місці лежить кожна арматурина в моноліті, кожна балка або кроквяна нога закладена на своїх відмітках і в своїх матеріалах кожен стояк інженерних комунікацій або димар має своє місце і, проходячи через перекриття або покрівлю, не порушує цілісність конструкцій. Якщо конструктивний чи інженерний елемент стає видимим зовні чи всередині будинку, отримує своє архітектурне звучання.
ЯК БУДУВАТИ?«Модельний проект» гарантованоточний і розмірах, і обсягах. Для будівельників він є точним інструментом оцінки (складання кошторису, графіка тощо) їх майбутніх робіт, а для замовника – точним інструментом контролю майбутніх витрат, а контрольованість витрат завжди мінімізує витрати. Першим етапом мінімізації витрат цілком може стати організація будівельного тендеру-конкурсу будівельного підряду різних фірм, де всі претенденти знаходяться в однакових умовах і неминуче дадуть однозначно порівняні результати, що, напевно, полегшить вибір замовника. Модельний проект та розрахунки обраного підрядника стають для замовника ДОКУМЕНТОМ та ІНСТРУМЕНТОМ контролю витрат та виконання робіт.
Якщо в процесі будівництва виникає потреба в змінах, для повної гарантії спільності нового рішення із загальною канвою всієї споруди, їх достатньо ввести в модель. Це реально гарантує спроможність поточних змін, надає замовнику можливість професійної експертизи будь-яких змін проекту, будь то пропозиції будівельників, доброзичливих порадників чи інших «розумних» людей.
Наявність моделі суттєво полегшить та здешевить підготовку документів (тобто «виконавчих креслень») для юридичної реєстрації нового об'єкта нерухомої власності. Виконавча модель будинку може стати точною і вичерпною основою для розробки дизайн-проекту інтер'єрів, а значить, може здешевити і цей етап витрат.
Сьогодні вже можна з упевненістю заявляти, що просторове модельне проектування не дорожче за площинне, але набагато надійніше, зручніше і реально вигідніше для замовника.