Як побудувати будинок за - 3 - млн - тенге - статті про нерухомість Казахстану
Чи можна збудувати будинок всього за два тижні, витративши при цьому не більше 3 мільйонів тенге? «Дах» розібрався в технологіях будівництва житла, що швидко зводиться, в його перевагах і недоліках.
Незважаючи на те, що в Європі та США такі будинки почали будувати ще в 50-х роках, у Казахстані легке будівництво стало набирати популярності лише в останні кілька років. Як правило, швидкобудуюємі будівлі малоповерхові (максимум два поверхи) з стрічковим або пальовим фундаментом.
Очевидні плюси
1.Будівництво будинків з бруса, ЛСТК та СІП-панелей як мінімум в 1.5 рази дешевше, ніж з цегли або теплоблоку. Заощадити вийде за рахунок нижчої вартості каркасу, а також фундаменту. Тут не потрібна масивна основа, завдяки чому такі будинки можна зводити практично на будь-якому ґрунті, включаючи гірську місцевість. Всі будинки, що швидко зводяться, теплі і герметичні (утеплювач або клеєний брус товщиною 20 см дають приблизно той же ефект, що і цегляна кладка товщиною в метр). Це дозволяє їх власникам значно заощаджувати на опаленні. Приступити до внутрішньої обробки можна відразу після завершення складання, так званої усадки чекати не потрібно. І оскільки стіни в таких будинках рівні, заощадити вдасться і на внутрішній обробці. У дерев'яних будинках додаткові роботи з облагородження стін тим більше не потрібні, максимум їх можна обробити захисним лаком. 2.Як правило, у будівельних компаній є кілька варіантів готових проектів, різних за площею та плануванням. При цьому майже всі компанії можуть розробити індивідуальний план робіт, що враховує побажання замовника. Найчастіше він оплачується додатково, тоді якстандартний надається безкоштовно. Після затвердження проекту його слід узгодити у органах архітектури. 3.Термін зведення - від тижня до трьох місяців. Від замовника потрібна наявність земельної ділянки та в деяких випадках готовий фундамент. 4.Всі ліцензовані компанії, що займаються зведенням подібних будівель, дають гарантію на свою роботу і усувають недоліки, що виникають у процесі експлуатації будинку мінімум протягом двох років.
Можливі мінуси
1. За словами фахівців, головне при будівництві легких будинків — дотримання технології, правильний монтаж вентиляції та вибір якісних матеріалів. Порушення цих правил може призвести до того, що через недостатню вентиляцію на самому початку та ураження грибком або паразитами згодом дерев'яні складові панелей можуть бути зруйновані.При неправильному утепленні в будинку буде холодно взимку та спекотно влітку, є ймовірність виникнення проблем із шумоізоляцією. 2.Всі швидкобудуюємі будинки вимагають додаткових робіт з вогне- і біозахисту, оскільки вони легко спалахують. Також, якою б легкою будівлю, вона повинна бути сейсмостійкою (у цьому випадку простоїть не менше 30-50 років). 3.Згідно з чинним законодавством, легкі будинки можна будувати лише в один-два рівні. В Алмати цю норму введено у зв'язку з сейсмічності, в Астані — через підвищені вітрові навантаження. Тому, щоб узаконити таке будівництво, будівля має повністю відповідати проекту та всім необхідним будівельним нормам.
Будинки з клеєного бруса
Клеєний брус виготовляють із обробленого за спеціальною технологією цільного дерева — дошки склеюють під тиском преса. Для захисту від гниття та плісняви його одразу обробляютьантисептиком (надалі внутрішні та зовнішні стіни не потребують додаткової обробки). Після вибору та затвердження проекту будинку фахівці приступають до вимірів. Розпилювання та свердління отворів під вікна та двері відбувається в цеху, залежно від площі майбутньої будівлі ця робота займає від 20 до 40 днів. Далі готові до збирання бруси привозять на ділянку і скріплюють між собою гвинтами та залізними шпильками.На складання всієї будівлі в середньому йде 15–30 днів. Вартість каркасу з клеєного бруса (без фундаменту, даху, вікон) обійдеться від 60 000 тенге за 1 кв. м.
Купольні будинки
Можуть складатися як з одного, так і з кількох куполів діаметром від 2.5 до 16 м, накладених один на одного або з'єднаних між собою коридорами. При зведенні будинку в два рівні додатково монтується каркас, що несе, з металу, дерева або залізобетону. Матеріалом для подібного житла служить негорючий пінополістирол підвищеної щільності, каркас виготовляється з дерев'яного бруса. Зовні та зсередини стіни покриваються армованою штукатуркою на основі цементно-полімерних в'яжучих матеріалів. За бажанням замовника стіни можуть бути обшиті вологостійкою плитою OSB.Термін монтажу в середньому займає від одного до чотирьох місяців. Вартість 1 кв. м починається від 70 000 тенге. У цю суму входить складання будинку, встановлення вікон та вхідних дверей. Окремо оплачуються заливання або монтаж фундаменту на палях та облаштування внутрішніх перегородок.
Будинки із СІП-панелей
СІП-панелі - монолітні тришарові конструкції, що складаються з двох дерев'яних плит, між якими вклеєний шар щільного пінопласту. Для зовнішніх стін фахівці радять використовувати панелі завтовшки не менше 15 см. Для зведення будинку з СІП-панелей застосовуєтьсяпосилений каркас із частковим введенням брусових стійок та укладанням плит перекриття по несучих дерев'яних балках. Каркас збирається з підібраних за розміром панелей, які склеюють між собою монтажною піною. Встановлюється на будь-який вид фундаменту, у тому числі на палі.Будівництво будинку обійдеться в середньому 50 000 тенге за 1 кв. м. У цю ціну включена вартість матеріалу для стін та покрівлі, кріпильний матеріал та монтаж каркасу. Роботи по зведенню будинку в передчистовій обробці, що включає встановлення вікон, дверей, монтаж покрівлі і вентиляції, обійдеться від 100 000 тенге за кв. м.
Будинки з ЛСТК
Каркас із легких сталевих тонкостінних конструкцій (ЛСТК) монтується з несучих профілів, перегородок, міжповерхових перекриттів та кроквяних систем. Стінова панель - із сталевих термопрофілів та теплоізоляції. В якості внутрішньої та зовнішньої обшивки/утеплювача застосовуються різні матеріали: ековата, мінвата, пінобетон. Система перекриттів також складається з несучих конструкцій міжповерхового перекриття, виготовлених із сталевих C- або П-подібних профілів. Поверх балок укладається профільований сталевий настил, що служить основою для підлоги. Стеля встановлюється з гіпсокартонних листів, прикріплених до нижнього пояса балок через решетування.Вартість будівництва - від 100 000 тенге за 1 кв. м, включаючи роботи з будівництва фундаменту, монтажу стін, внутрішніх перегородок і покрівлі.
Будинки з контейнерів
Процес будівництва такого будинку максимально простий - 4 або 6 контейнерів (20 або 40-тонники) встановлюють на фундамент і з'єднують між собою. За допомогою болгарки у стінах вирізають отвори для вентиляції, дверей та вікон. Потім приміщення утеплюють по всьому периметру. Для цього найчастіше використовують мінеральнуабо кам'яну вату. Після цього споруджують стіни з гіпсокартону або ОСП, за бажанням роблять внутрішні перегородки.У фірмах, що спеціалізуються на зведенні будинків із металу, ціна починається від 30 000 тенге за квадрат. У цю суму входить вартість контейнера (без доставки), утеплення та передчистове оздоблення, включаючи встановлення вікон, вхідних дверей, даху. У середньому готовий будинок площею 50 кв. м, встановлений на палях, у передчистовій обробці обійдеться в 1.5 млн тенге. На жаль, узаконити житло з контейнерів не вийде. Як пояснили в Управлінні архітектури та будівництва м. Алмати, контейнер не є будівельним матеріалом і не підлягає узаконенню як житловий будинок.
Більшість з нас вважає, що добротний приватний будинок має бути побудований з цегли, перевіреної століттями будматеріалу, яка захистить від холоду і спеки і стійка до ураганів і т. д. Що стосується швидкобудівельних будинків, існує багато стереотипів. Найпопулярніші з них стосуються ненадійності конструкцій, шкідливих випарів та пожежної безпеки. Однак нові технології не стоять на місці, і вже зараз багато зроблено, щоб усунути ці недоліки. Наприклад, дерев'яні каркаси обробляються спеціальним просоченням, що захищає від впливу вогню, вогкості та шкідників; утеплювачі виготовляють із екологічних матеріалів.
Незважаючи на настороженість багатьох консерваторів, швидкобудуюємі будинки набирають популярності в Казахстані. Цей факт підтверджує огляд пропозицій, розміщених на «Дахі», де в даний час на продаж виставлено близько 200 будинків з легких матеріалів.