Як правильно розташувати будинок на ділянці ( поради з фото) - ТОВ Стройкомплектресурс
Власний будинок завжди хочеться зробити якомога більш комфортним та затишним. У процесі будівництва свого будинку важлива будь-яка деталь, тому перше, про що варто задуматися після покупки ділянки, це планування. Перед тим, як втілювати мрії про дачний будинок у проект, відвідайте місце майбутньої забудови. Найкраще якщо всі вимірювання будуть проводитись одночасно і в плані на папері, і на місцевості. Це дасть реальнішу картину.
1. Підготуйте план ділянки, де визначено розміри всіх сторін, кути між сторонами. Позначте напрямок південь-північ. З цим планом вам доведеться багато працювати: скопіюйте його в кількох екземплярах, щоб робити позначки.
2. Нанесіть розташування дороги, стічної канави, положення червоної лінії, що відокремлює громадську територію від земельної ділянки (Містобудівний кодекс РФ, 2004 р). Від червоної лінії відступіть у бік вашої ділянки 5 метрів та проведіть лінію (фасадну). Жоден елемент вашого будинку не повинен виходити за цю лінію.
3. Проведіть лінії (бічні) на відстані 3 метри від бокових меж вашої ділянки. Нанесіть на план будови сусідів, які знаходяться від вашого паркану менше ніж на 12 метрів. Позначте, які це будівлі: кам'яні чи дерев'яні, житлові чи господарські.
4. Визначте ухил вашої ділянки. Можна скористатися даними геодезичного плану, якщо він є. Важливо визначити таке: загальний напрямок ухилу щодо фасадної лінії, на яку величину підвищується (знижується) ділянку на відстані 10 метрів уздовж ухилу, наскільки вище за фасадну лінію розташована дорога.
5. Визначте найвищі, знижені, а також заболочені місця на ділянці. Позначте на плані великі дерева, що не підлягають зносу, навколо них намалюйте колорадіусом 2,5м.
6. Визначте та нанесіть ареали розкриття красивих картин оточення, і навпаки, неестетичних картин. Це потрібно, щоб правильно розташувати вікна.
7. Позначте на плані всі лінії та об'єкти комунікацій, що проходять поряд або дільницею. Якщо таких комунікацій немає, це не привід для радості, зрештою до вашої оселі будуть підведені електрика, вода, каналізація і, можливо, газ.
Загальноприйняті поради під час планування будинку їх не варто сприймати як правила, у кожного можуть бути свої переваги.
1. Вікна спалень розташовуйте між східною та південною сторонами. Якщо вікна виходять на північ, там ніколи не буде сонця, якщо на захід – сонце з'являтиметься ввечері, коли кімната вже нагрілася і надвечір у спальні буде спекотно.
2. Загальні кімнати зручно орієнтувати на захід.
3. Зимовий сад краще розташовувати на північній стороні будинку.
4. Вікна спалень не повинні виходити на галасливу вулицю.
5. Розташування будинку має бути зручним для під'їзду та підходу.
6. З будинку має бути зручний вихід у приватну зону ділянки.
7. Краще розташовувати будинок на високій стороні ділянки.
8. Якщо ширина ділянки менше 25 метрів, будинок краще розташовувати біля однієї з бічних сторін.
9. Зі спалень, віталень і терас повинен бути хороший огляд ландшафту.
11. Фасад будинку, що виходить надвір, має бути красивим.
12. Найкращий нахил ділянки 1-3 градуси (це приблизно 15-50 см на 10 м). Якщо ділянка зовсім рівна, важко виводити воду з ділянки, особливо навесні. Якщо ділянка опускається від фасадної лінії вглиб, слід простежити, щоб брудна вода з дороги не потрапляла на ділянку.
13. За пожежними нормами відстань між будинками сусідів має бути від 6 до 15 метрів.
14. Бажано, щоб збоку від будинку була можливість проїзду в глиб ділянки. Загальна кількість доріг на ділянці має бути мінімальною.
А тепер розглянемо розташування житлової споруди та орієнтування приміщень на всі боки світу.
По-перше, перед вибором проекту будинку необхідно вивчити площу та межі самої ділянки та її недоліки, саме їх можна компенсувати правильною формою будинку. Якщо ділянку витягнутої форми, то й будинок рекомендується розташовувати на довгій стороні ділянки. Якщо форма трапецією, то будинок ставиться до довшого боку будинку лицьовою частиною фасаду.
Якщо ділянка ламаної чи трикутної форми, то контур будівлі огинає його, приблизно повторюючи його межі. Свою специфіку мають і ділянки на схилі. Тому тут потрібні поради експертів у цій галузі. Архітектор підбере для вас проект та покаже всі переваги каркасного будівництва, а також розробить архітектурно-планувальне завдання. У разі наявності водоймища на ділянці, найкраще будувати будинок на його піднесеній стороні.
Фахівці рекомендують розташовувати вікна спальної кімнати між східною та південною сторонами світла. Бо якщо вікна виходять на північ, там ніколи не буде сонця, якщо на захід – сонце з'являтиметься ввечері, коли кімната вже нагрілася і надвечір у спальні буде спекотно. Також вікна спалень не повинні виходити на галасливу вулицю. Якщо поринути у східні практики фен-шуй, то й у Китаї вважається сприятливим, якщо вікна звернені до світла і відкриваються на схід чи південь, і несприятливим, якщо – на захід. На півночі краще розташовувати кухню. Зі спалень, віталень і терас повинен бути хороший огляд ландшафту.
Загальні кімнати зручно орієнтувати на захід, а зимовий сад розташовуватиме на північній стороні будинку. Сам же будинокфахівці східної практики рекомендують розташовувати ближче до центру ділянки, але все ж таки так, щоб за ним було більше місця, ніж перед фасадом. Таке розташування обіцяє мешканцям великі можливості та допомогу друзів. Відкритий простір перед будинком передбачає вільний доступ до енергії, що обіцяє комерційні успіхи та відмінні перспективи розвитку.
Розташування будинку має бути зручним для під'їзду та підходу. Відповідно до пожежних норм, відстань між будинками сусідів має бути не менше 6 метрів: це залежить від параметрів та ступеня вогнестійкості будинків: між кам'яними має бути 6 метрів, між кам'яним та дерев'яним – 10 метрів, між двома дерев'яними – 15 метрів. Бажано, щоб збоку від будинку була можливість проїзду авто в глиб ділянки. Також з будинку має бути зручний вихід у приватну зону ділянки.
Насправді, дотриматися всіх побажань дуже важко, для цього треба продумати їх ще при виборі ділянки. Тим не менш, можна розставити певні пріоритети, наприклад: 1. Вікна, 2. Розміри, 3. Дорога, 4. Ландшафт, 5. Фасад