Як правильно знятиквартиру
Пошук знімного даху над головою - досить ризикований процес, який непередбачуваний: можна знайти квартиру за лічені години, а можна підбирати прийнятний варіант місяцями.
Тому, ухваливши рішення зняти житло, потрібно одразу знати, з чого починати його пошук.
Варіанти пошуку
Перший - друзі та знайомі
Мабуть, це найкращий та зручний план. для вас. Але цей варіант найменше підходить для орендодавця, тому що практична людина віддасть перевагу здати квартиру незнайомій людині, зате дорожче, ніж «своїй». Та й у разі чого прогнати незнайомця можна буде без довгих вагань та докорів совісті.
Третій - рієлтори
Для тих, хто не бажає витрачати свій дорогоцінний час, є послуги ріелторів, які за певну плату допоможуть вам здати/зняти квартиру.
П'ятий - сусіди
Оформимо документи
З юридичного погляду, оренда квартири, в принципі, не найскладніша операція. Для укладання подібних угод потенційному мешканцю необхідно переконатися, що приміщення зареєстроване саме за орендодавцем, тобто переконатися, що він має справу з власником, якому, у свою чергу, слід перевірити посвідчення особи майбутнього мешканця. Тільки після цієї процедури сторони можуть сміливо підписувати договір про найм.
Це є основні положення договору про оренду. Але за бажанням однієї зі сторін до нього можна внести і додаткові пункти. Наприклад, орендодавець може внести пункт про так званий «депозит» — це гроші, які орендар одноразово вносить при в'їзді до квартири (зазвичай у розмірі місячної плати за найм житла). При виїзді депозит зазвичай повертається, але якщо мешканець неакуратний у виплатах, депозит може увійти в рахунокорендної плати.
Якщо господар здає мебльовану квартиру з дорогою обстановкою та побутовою технікою, то, крім договору, рекомендується скласти опис майна. Кожен предмет повинен отримати коротку характеристику - рік випуску, модель, ступінь зношування, дефекти та пошкодження. Опис майна включає два акти здачі-приймання. Один із них заповнюється при здачі квартири, інший — при поверненні квартири. За бажанням орендаря у документі можна обговорити періодичність відвідування орендодавцем квартири та інші умови збереження таємниці особистого життя. Коли сторони визначились із пунктами договору, цей документ можна підписувати.
— Загалом договір про оренду бажано оформляти нотаріально. Тому що за невиконання будь-яких зобов'язань чи умов угоди існують юридичні підстави для оскарження, — радить Сакен Ешмуратов. — Якщо договір про найм житла укладено на строк менше одного року, його необов'язково реєструвати в органах юстиції. В іншому випадку документ підлягає обов'язковій реєстрації.
Таким чином, незважаючи на те, що законодавство дозволяє фізичним особам укладати договір майнового найму в усній формі, для захисту прав і законних інтересів як орендодавця, так і орендаря необхідно все ж таки укласти договір майнового найму в письмовій формі. Це дозволить орендарю визначити точні терміни вселення та виселення із квартири, а також розмір орендної плати. Орендодавець відповідно, крім зазначених умов, може забезпечити собі гарантію стягнення заборгованості за оренду приміщень, а також забезпечити захист від квартирних шахраїв, оскільки випадки, коли орендарі, вселившись, під виглядом власника примудрялися продавати таким чином квартири, трапляються досить часто.