Як приватизувати квартиру

Житло перебуває у володінні громадян, муніципального фонду чи держави. Державну квартиру можна приватизувати.

Що таке приватизація житла?

Приватизація - передача приміщення у приватну власність. Квартиронаймач державного житла стає повноправним власником. Процедура приватизації безкоштовна. Оплачується складання техдокументації.

Хто має право?

Приватизувати житло може людина:

має паспорт громадянина РФ;
проживає на території України на базі договору соцнайму;
має реєстрацію в квартирі, що приватизується.

Українці мають безстрокове право приватизації житла.

Яке житло не можна приватизувати?

Не кожну квартиру дозволяється приватизувати.Список заборонених об'єктів:

Про об'єкти, які не підпадають під приватизацію, викладено узаконі України «Про приватизацію».

Покрокова інструкція

Щоб приватизувати квартиру, громадянинові України треба:

Теоретично приватизувати квартиру нескладно. Насправді виникають проблеми з переоформленням муніципальної нерухомості в особисту власність - якщо в будинку прописано багато людей.

Якщо Керівна компанія відмовила у приватизації, людина має звернутися до відділення районного суду загальної юрисдикції з позовною заявою та письмовою відмовою. Відновивши право на приватизацію, треба повторно скласти та подати заяву до Керуючої компанії, додавши копію судової постанови.

Документи для приватизації квартири:

Документи для суду при відмові керуючої компанії приватизувати об'єкт:

заявка;
копіяпаспорти;
письмова відмова реєстратора;
квитанція про сплату мита державі;
довідка про склад сім'ї;
договір соцнайму (ордер);
доказ незаконності відмови;
виписка з домової книги.

Список залежить від ситуації типу об'єкта, який планується приватизувати. Додатково подають довідку про відсутність заборгованостей з оплати послуг ЖКГ. Більшість паперів одержують у БТІ.

Плюси і мінуси

Приватизувати житло в Україні уряд дозволив з 1991 року. За цей час приватизовано 80% житлового держфонду. Більшість мешканців бачать у приватизації позитивні сторони.

Плюси приватизації житла:

право мешканців розпоряджатися нерухомістю - обмінювати, продавати, здавати в оренду, дарувати, заповідати;
безкоштовне проведення процедури;
можливість виконувати перепланування квартири під час ремонту;
за наявності заборгованості з комунальних послуг власника приватизованої нерухомості не можуть примусово виселити;
під час оформлення кредиту можна закласти приватизовану квартиру;
житло можна передавати за актом дарування, заповідати;
не потрібно сплачувати оренду;
приватизувати квартиру дозволяється кілька членів сім'ї.

Недоліки:

оплата майнової застави;
після смерті власника, за відсутності заповіту власниками стають усі спадкоємці;
витрати на обслуговування житла – заміна комунікацій, ремонт;
приватизувати квартиру дозволяється один раз;
якщо оформити нерухомість в аварійному будинку, людина не матиме шансу отримати нову житлову площу від держави.

Незважаючи наНедоліки, Україна не продовжують приватизувати будинки і бачать у процедурі позитивні моменти.

Приватизувати квартиру може українець, який відповідає вимогам. Приватизація має переваги, що дає власнику право на розпорядження та обслуговування житлоплощі.

З будь-яких питань звертайтесь до наших юристів через цю форму!