Як у США купують нерухомість
Кожен третій покупець житлової нерухомості приймає рішення про купівлю дистанційно, і попередньо не оглядає будинок/квартиру самостійно.
Такого дивовижного висновку дійшли експерти компанії Redfin, що спеціалізується на продажу/купівлі нерухомості.
Кількість угод з побаченою на фотографіях нерухомістю зросла за рік на 14% і продовжує швидко зростати. Найбільш розсудливими покупцями залишаються люди віком 60 років і більше. Тільки один із десяти не дивиться житло перед покупкою.
Що стосується тисячолітників (вік - від 18 до 35), то більше 40% з них купують будинки і квартири наосліп.
Вони часто мотивують це незрозуміло низькою ціною та бажанням заощадити час/гроші на попередньому огляді.
“Побачимо, коли переїжджатимемо, - кажуть вони.
Тим часом, один із найгучніших інцидентів із покупкою будинку наосліп стався в Каліфорнії у 2011 році.
Перед продажем власники вирішили зробити косметичний ремонт самотужки, однак, будучи цілковитими в цій справі дилетантами, вилили хімікати, що використовувалися при ремонті, і навіть рідкий цемент у каналізацію. Після чого виклали фотографії оновленої нерухомості на популярний сайт і відлетіли до іншого штату.
Нерухомість придбав житель Нью-Йорка, який навідався “до себе додому лише за три місяці. За цей час хімікати та цемент пропалили та змусили луснути всі труби в будинку.
Гаряча вода лила з кранів понад 80 днів.
Страховку додому новий власник ще не встиг оформити і будівельно-ремонтна фірма запропонувала йому відновити колишній вигляд будинку за $250 тисяч - більше, ніж він спочатку заплатив.
Так, зовсім недавно сім'я з Техасу купила будинок у Брукліні за дуже вигідною.ціни. До укладання угоди покупці підійшли дуже обережно. Вони відправили інспектувати об'єкт аж три ліцензовані компанії та довго вивчали незалежні звіти. Усі документи говорили про одне: будинок знаходиться в ідеальному стані, але продається на 25% нижче, ніж у сусідньому будинку.
Сир, як відомо, безкоштовним буває тільки в мишоловці. Сім'я зі спокійної та тихої глибинки Техасу купила будинок поряд із лінією метро. Один поїзд, що проїжджав, зрушував маленькі об'єкти на кшталт кулькових ручок і чайних кухлів на один дюйм. Більше того, з вікон поїзда будь-хто охочий міг спостерігати, що відбувається на приватній власності. Цілодобовим гуркотом та необхідністю утримувати дрібні речі спеціальними кріпленнями та пояснювалася приваблива ціна.
В Огайо стався не менш сумний випадок. Там односімейний будинок продавався прямо поряд із високовольтною вежею. Великі зв'язки товстих проводів проходили прямо над дахом будинку і мешканці постійно чули малоприємний звук, що дзижчав. Під час стихійних лих електрика на вежі часто відрубувалась і екстрені служби змушені були просити домовласників про доступ на приватну територію.
Власник і продавець будинку "стер всі проводи на знімку в нехитрій комп'ютерній програмі і продав будинок парі, яка проживала в 15 хвилинах їзди. Покупці не захотіли дивитися будинок та заявили, що “прекрасно знають той район.
Після укладання угоди нові власники побачили дроти “в усій красі і відразу ж подали позов до суду за введення їх в оману. Суддя, однак, зайняв бік продавця.
“Ви купували будинок, а не дроти, тому я не бачу різниці, присутні або відсутні електричні кабелі на фотографіях, - підсумував вершник закону.
Сусіди також можуть зіпсувати враження від наосліп купленого будинку.
УФлориді був випадок, коли мешканець Північної Кароліни купив будинок, ліворуч і праворуч від якого проживали дивакуваті літні пари. Перші мали в будинку понад 200 кішок, які постійно нявкали і залишали де завгодно відходи життєдіяльності. Другі цілодобово безперервно годували голубів, які “бомбили фекаліями всю округу.
Коли новий мешканець грубо викинув на сусідську територію кішку, що залізла до нього, проти нього порушили кримінальну справу за жорстоке поводження з тваринами. Тепер за рішенням суду домовласник не має права робити сусідам навіть найменші зауваження. Він повинен терпіти все, що відбувається, або продавати будинок і переїжджати в інше місце.
Тенденція купувати нерухомість на картинці багато в чому пояснюється незнанням молодих американців процедури купівлі/продажу нерухомості. Реал-естейт – це не інтернет-магазин Amazon. Тут не можна вибрати товар за рейтингом та захопленими відгуками, а потім у разі розчарування повернути його назад продавцю.
Тому рекомендую всім майбутнім покупцям нерухомості перед вибором будинку/квартири зайти на Amazon і купити там одну з сотень дуже корисних книжок, де детально розкриваються всі секрети купівлі нерухомості, яка ідеально відповідатиме показнику ціна/якість.