Як відбувається продаж квартири зі зустрічною покупкою
Щоб укласти угоду швидко і залишитись у виграші, потрібно встановити розумну ціну на квартиру. Зробити це можна самостійно, вивчивши пропозиції сучасного ринку нерухомості, а можна звернутися за допомогою до ріелторської компанії або професійного незалежного оцінювача. Потрібно пам'ятати, що, як і завищена, необґрунтовано занижена ціна може злякати потенційних покупців. Вони можуть вирішити, що в такій вигідній пропозиції ховається якийсь каверз.
Визначившись із підходящою ціною своєї старої квартири, можна приступати до пошуку нової. Щоб не марнувати свої сили, зверніться в агентство нерухомості і довірте цю роботу професіоналам. Після того, як відповідний вам за всіма параметрами знайдений варіант, настає найскладніший етап всієї угоди.
Попередній договір: що потрібно знати
Перший документ, який підписують сторони, називається попереднім договором. У ньому наголошується, що виплачено завдаток, і вказується його розмір. Але перед тим, як ставити на цьому документі свій підпис, необхідно переконатися, що у продавця квартири є такий пакет документів: технічний паспорт квартири, довідка про громадян, прописаних у ній, документи, що підтверджують належність квартири продавцю (свідоцтво, договір купівлі- продажу тощо), документ, що засвідчує його особу. Щоб процес оформлення угоди не затягувався на довгий час, потрібно переконатися, що всі папери гаразд і є.
Також знадобляться юридичні послуги професіонала. Необхідно, щоб він здійснив ретельну перевірку квартири. Добре, якщо це співробітник найпрестижнішої компанії високого рівня. Для Ярославля, наприклад, добрим показником є приналежність донекомерційному партнерству "Ярославський союз учасників ринку нерухомості". Юрист вивчить всю доступну інформацію про об'єкт нерухомості, дізнається, чи обтяжений іпотекою, арештом, договором оренди чи суборенди.
Договір купівлі-продажу укладається відповідно до чинного законодавства України. Обов'язковою умовою є вартість продажу, виходячи з якої визначається податку з доходу. Розплатитися покупець може по-різному: за допомогою безготівкового розрахунку, умовного грошового зобов'язання на користь бенефіціара, депозитарного осередку або залишивши гроші на зберігання нотаріусу для подальшої передачі їх продавцю.
Надійними є лише три останні способи, оскільки розрахунок відбувається лише після оформлення правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості.
Послідовність взаємопов'язаних процедур
Розглянутий вид угоди передбачає проведення низки нерозривно пов'язаних друг з одним юридичних процедур. Здійснити їх правильно відповідно до норм чинного законодавства України без професійної допомоги юристів та ріелторів досить складно. У разі відмови однієї зі сторін від проведення правочину на будь-якій з її стадій вона не буде здійснена, тому фахівці вважають за краще оформляти всі необхідні документи протягом однієї доби.
Схожі матеріали:
«Кумир» – одне з найдосвідченіших агентств нерухомості, яке працює на ринку Ярославля понад півтора десятки років.
До Управління Федеральної антимонопольної служби по Ярославській області надійшла заява з прокуратури про розповсюдження …
Наше агентство нерухомості надає ріелтерські послуги в операціях з житлом на первинному, вторинному заміському, а так...
Більше півгодини минуло, а ми досі недізналися, що йому необхідно придбати: однокімнатну або все-таки двокімнатну.
Сучасний ринок нерухомості не стоїть на місці. Кількість агентств, що надають свої послуги щодо цієї галузі, …