Як виселити квартиранта
Вітаю. Підкажіть будь ласка, що нам робити у такій ситуації: ми купили квартиру, при цьому там мешкає квартирант без договору оренди. За допомогою яких інстанцій нам його виселити, які він і ми маємо права, за умови, що термін передачі ключів, зазначений у договорі купівлі-продажу квартири, вже минув?
Відповіді юристів
Можна повідомити податкову. Штраф за нелегальне проживання 1200 грн. Звернеться до дільничного інспектора із заявою.
Якщо попередній власник не попередив про таку "додаток" до квартири, то швидше за все він не зміг самостійно виселити його, тому "скинув" проблему на ваші плечі. Ви можете пригрозити колишньому власнику розривом договору та вимагати повернення грошей, а також моральної шкоди за невиконання умов договору. Такий поворот покаже змову з метою "викачування" з вас додаткових засобів.
Я погоджуюсь з Миколою Касьяновим.
Ідіть від зворотного. Пусть Ваш "квартирант" бігає інстанціями. На довго його не вистачить. -)))
Його за "шкірки" та з промовами на сходи (на вулицю).
Ось і все "правове" вирішення ситуації. :-)
За необхідності зможу допомогти у супроводженні Вашого питання тощо.
ну я вважаю, що право власності відіграє необхідну роль.
Це вельми спірне твердження.
Через суд просто небажані гості можуть бути виселені.
якщо ця особа прописана для рішення суду
на підставі договору виведіть мешканця
Згодний з Миколою, найефективніший варіант все-таки "хуліганський"
Зареєструвавши у держ. реєструючи своє право власності на цю квартиру, ви маєте право увійти до неї примусово, з міліцією.
Виселити тимчасового мешканця ви можете у судовому порядку, пред'явивши йому позов, "Провтрату права користування житловим приміщенням. Також, ви маєте право пред'явити позов продавцю, якщо він не повідомив вас про мешканця і стягнути матеріальну та моральну шкоду.
Підстава: ЖКП, ЦКУ.
Це правовий варіант вирішення проблеми.
Не правовий варіант, просто зламавши двері, винести речі мешканця, змінити двері та замки.
Нехай він спробує відстояти свої права у суді.
Зрозуміло, при цьому варіанті ви усвідомлено йдете на певний ризик, але, як показує моя особиста практика, він мінімальний.
Варіант 1 – хуліганський – приходьте, попереджаєте, якщо не виселяєтеся – чекаєте його в квартирі із зібраними речами (його), змінюєте замок і живете.
Варіант 2 (інтилігентний) - позов до суду про виселення, але тут, як ви розумієте, є тимчасові та грошові витрати
За умовчанням згідно з нормами Цивільного кодексу України зміна власника квартири не може бути підставою для зміни або припинення договору найму. Так, згідно з ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять усі права та обов'язки орендодавця.
При цьому законодавець визначає підстави, на яких наймодавець може вимагати розірвання договору найму лише у судовому порядку.
Відповідно до п. 2 ст. 825 ЦК. договір може бути розірваний судом у випадках:
- невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий термін, а при короткостроковому наймані невнесення наймачем плати за житло – більше двох разів. Виселення допускається і тоді, коли за житло не сплачували весь час або коли певна кількість неплатежів зібралася за період дії договору. Наприклад, при короткостроковому наймані несплата двох платежів поспільпідставою для судового розірвання договору, як і будь-яка повторна несплата; - руйнування або пошкодження житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Останнє є видом активних навмисних дій осіб, які завдають шкоди житлу. Ці дії виходять за межі невиконання договірних зобов'язань із утримання будинку. Зазначена підстава є мірою цивільної відповідальності та для її застосування необхідна наявність протиправної поведінки, шкоди у вигляді руйнування чи ушкодження, причинного зв'язку та вини.
На вимогу наймодавця договір може бути розірваний у разі необхідності використання житла для проживання наймодавця та членів його сім'ї. У цьому випадку наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніш як за два місяці.
Ця підстава розірвання договору пов'язана із виникненням у наймодавця особистої потреби у житлі, переданому у користування. Така потреба може виникнути, наприклад, у разі збільшення сім'ї внаслідок заміжжя або дітей, повернення членів сім'ї, розлучення та втрати права проживання в іншому приміщенні тощо.
Підставами для розірвання договору на вимогу наймодавця є: 1) використання наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає, житла не за призначенням, тобто не для проживання фізичних осіб, а з іншою метою; 2) систематичне порушення наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає, прав та інтересів сусідів. Для цих підстав встановлено спеціальну процедуру розірвання. Спочатку наймодавець зобов'язаний попередити наймача необхідність усунення порушень. І лише їх повторення після попередження дає право наймодавцю вимагати розірвання договору.
Розірваннядоговору найму житла призводить до припинення права користування житлом та виникнення обов'язку звільнити приміщення. Наслідком розірвання договору майна є виселення наймача. Якщо між наймачем та наймодавцем вже не діє договір найму житла, а наймач не звільняє приміщення, то його виселення відбувається у судовому порядку.
Наймач у разі розірвання договору, незалежно від підстав розірвання, виселяється разом з іншими особами, які мешкають у квартирі, без надання їм іншого житла.