Як законними методами боротися з галасливими сусідами
Вчора вночі довго не міг заснути – сусід зверху притяг до себе в квартиру п'яну компанію, яка гомоніла і шуміла до третьої ночі. Не так би вже зовсім голосно, але заснути не виходило. Не бажаючи зв'язуватися з неосудними пияками, здебільшого через непогані стосунки з сусідом, лежав і думав про них всяке, погане, а вранці висловив свої думки своєму сусідові. На щастя, він мене зрозумів, одразу покаявся і зарікався. А я згадав про свою адвокатську практику - про те, що не всім вдається порозумітися зі своїми сусідами, донести до них свою «правду».
Як же можна припинити ці негативні явища не переступаючи закон, і що говорить із цього приводу сам закон?
Пункт 1.1. цієї статті передбачає адміністративну відповідальність за здійснення будівельно-монтажних, ремонтних та (або) розвантажувально-навантажувальних робіт, які здійснюють шум і порушують тишу та спокій громадян у багатоквартирних будинках, у період з 20 години до 7 години за місцевим часом у робочі дні, з 20 годин до 9 годин за місцевим часом у вихідні та неробочі святкові дні, за винятком проведення аварійних та рятувальних робіт, інших невідкладних робіт, необхідних для забезпечення безпеки громадян або функціонування об'єктів життєзабезпечення населення. За зазначені дії передбачено адміністративне покарання – для громадян штраф у розмірі трьох тисяч карбованців; для посадових осіб – п'яти тисяч рублів; для юридичних осіб – десять тисяч рублів.
Як бачимо, у цьому випадку законодавець збільшив період, протягом якого не можна шуміти – з 20 години. Але це ще не все.
Пункт 1.2. цієї статті передбачає адміністративну відповідальність за шум у денний час - вчинення вбагатоквартирних будинках у денний час (з 13 години до 15 години за місцевим часом) будь-яких дій, що здійснюють шум і порушують тишу та спокій громадян, у тому числі особисті дії громадян, механічних засобів та технічних пристроїв, за винятком проведення аварійних та рятувальних робіт, інших невідкладних робіт, необхідні забезпечення безпеки громадян чи функціонування об'єктів життєзабезпечення населення. За зазначені дії передбачено адміністративне покарання – для громадян штраф у розмірі трьох тисяч карбованців; для посадових осіб – п'яти тисяч рублів; для юридичних осіб – десять тисяч рублів.
Для особливо незрозумілих передбачено й особливе покарання – пунктом 2 зазначеної статті передбачено адміністративну відповідальність за повторне вчинення адміністративного правопорушення, зазначеного у пунктах 1 або 1.1 цієї статті. За зазначені дії передбачено більш суворе адміністративне покарання – для громадян штраф у розмірі п'яти тисяч рублів; для посадових осіб – десяти тисяч рублів; для юридичних осіб – сімдесят тисяч рублів.
Таким чином, як бачимо, держава все-таки передбачила якусь відповідальність для «особливо обдарованих громадян», які не бажають поводитися по-людськи. Теоретично, коли сусіди починають шуміти, достатньо викликати вбрання поліції, або звернутися до дільничного інспектора поліції, які зобов'язані скласти протокол про адміністративне правопорушення та передати матеріал на розгляд адміністративної комісії. Однак не все так просто. Проблема, як завжди, криється в деталях. У цьому випадку це не виїзд співробітників поліції за такими викликами. Причини вони наводять різні: від відсутності автомобіля, до зайнятості співробітників. І тут уже виникає інша проблема, більш серйозна таглобальна для мешканців нашої країни – невиконання окремими співробітниками поліції своїх обов'язків. Однак і ця проблема має рішення. Воно полягає в оскарженні бездіяльності співробітників поліції до прокуратури чи суду. Також можна направити скаргу вищому керівництву поліції. Дуже добре діє колективна скарга, яку підписали мешканці різних квартир. Швидше за все, вас почують і заходи вживуть – винуватців шуму притягнуть до адміністративної відповідальності.
Коли підготовка до звернення до суду проведена, і ви запаслися необхідними документами та свідками, можна звертатися до суду. Справи про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом дотримання тиші та спокою у нічний і денний час доби, розглядають федеральні суди загальної юрисдикції за місцезнаходженням квартири відповідача, тобто. вашого району. У позовній заяві до суду необхідно зажадати заборонити відповідачу вчиняти дії, що чинять шум і порушують тишу та спокій громадян. Крім того, можна також вимагати стягнути з відповідача грошову компенсацію заподіяної шумом моральної шкоди. Але факт заподіяння моральної шкоди, як і причинно-наслідковий зв'язок, необхідно довести.
Окремо обмовлюся про такий, багатьом відомою мірою примусу недбайливих мешканців як виселення (якщо квартира муніципальна) або примусового продажу квартири з торгів (якщо квартира приватна). Теоретично така можливість існує. Відповідно до статті 293 Цивільного кодексу РФ, якщо власник житлового приміщення використовує його за призначенням, систематично порушує правничий та інтереси сусідів, орган місцевого самоврядування може попередити власника необхідність усунути порушення. Якщо ж власник після попередження продовжує порушувати права та інтереси сусідів суд попозов органу місцевого самоврядування може прийняти рішення про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення.
Відповідно до частини 1 статті 91 Житлового кодексу РФ, якщо наймач та (або) проживають спільно з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів, наймодавець зобов'язаний попередити наймача та членів його сім'ї про необхідність усунути порушення. Якщо наймач житлового приміщення та (або) члени його сім'ї, що проживають спільно з ним, після попередження наймодавця не усунуть ці порушення, винні громадяни на вимогу наймодавця або інших зацікавлених осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.
Однак, на практиці такі заходи вдаються вкрай рідко. Важко навіть сказати, як потрібно шуміти, щоб отримати зазначені наслідки. Однак, на щастя, для вирішення проблеми галасливих сусідів, достатньо простих заходів.