Як заробити на закордонній нерухомості
За часів економічної нестабільності купівля закордонної нерухомості, як і раніше, залишається не тільки однією з найбільш безпечних інвестицій, але перспективою переїзду в європейську країну. Однак навіть якщо плани з переїзду відкладаються через об'єктивні причини, заробляти на закордонній нерухомості в іноземній валюті можна вже сьогодні.
Один із найбільш надійних способів вкладень у кризу – квартири в Європі для здачі в оренду. Давно відомий європейський тренд: за кордоном темпи купівлі власного житла набагато нижчі, при цьому не всі європейці навіть визнають необхідність цього кроку, віддаючи перевагу оренді купівлі. Тому знайти клієнтів для квартир за кордоном, які здаються в оренду, – не проблема. Крім того, можна розглянути можливість короткострокової оренди: хоча планувати заповнюваність буде трудомістким процесом, доходи від туристів будуть на порядок вищими.
Так, купівлю для здавання в оренду визнано найбільш ефективною схемою інвестування в нерухомість Великобританії. Фізичні особи, які зупинили свій вибір на цьому виді інвестицій у 1996 році, змогли заробити до £15 тис. на кожну витрачену тисячу. Таким чином, рекордний рівень доходу становив 1400%. Таку переконливу цифру аналітики пояснюють двома ключовими факторами: низькою базовою % ставкою, а також вартістю нерухомості у Великобританії, яка протягом 18 років відрізнялася стабільною тенденцією, що підвищується, з окремими періодами впевненого зростання. При цьому статистика показує неухильне падіння кількості молодих людей, які готові до купівлі нерухомості у Великобританії. Щорічне зниження частки людей, які відкладають гроші на початковий внесок для покупки житла, становить 6%. Сьогодні вже 57%орендарів відмовилися від цієї витівки, змирившись з тим, що їм доведеться зупинитися на оренді нерухомості у Великій Британії.
Якщо говорити про нерухомість в Австрії, відсоток населення, що орендує житло, стабільно становить 43%. За цін на квартири у Відні від €150 тис., прибутковість від здачі в оренду становить близько 4%. Експерти називають здачу такого житла ощадним інвестуванням, більшість прибутковості приносить зростання вартості самих об'єктів. Нагадаємо, що у період з 2008 до 2013 року середня вартість нерухомості в Австрії зросла на 55,6%.
Якщо Ви цікавитеся отриманням посвідки на проживання, один з найбільш очевидних варіантів - нерухомість в Португалії, в країні, де сьогодні створені найбільш сприятливі та вигідні умови для отримання так званих "золотих віз". До того ж, середній рівень цін на нерухомість у Португалії на 40% нижчий від пікових значень до кризи. Проте експерти прогнозують зростання цін на житло в Португалії протягом найближчих кількох років, чому сприятиме й приваблива програма отримання ВНЖ.
Ще один популярний спосіб інвестування - апартаменти в готелях, і до однієї з головних зручностей відноситься те, що за ними стежитиме безпосередньо готель. Є можливість укладання договору на управління, де буде прописано дохідність на певні терміни. До того ж тоді не потрібно турбуватися про пошук клієнтів. Найчастіше за договором передбачається можливість проживання до 3 місяців на рік у власних апартаментах.
Якщо при покупці апартаментів за кордоном у готелях фігурує обіцяна дохідність від 8% до 10%, варто бути уважнішими. Швидше за все, йдеться про прибутковість на короткий термін. Це стає можливим, оскільки об'єктнайчастіше новий, і продається за вартістю спочатку в 1,5-2 рази вище за ринкову. Керівна компанія при експлуатації об'єкта виплачуватиме протягом 5 років обіцяні відсотки за вартістю, після чого відмовляючись від управління. Ринкові ставки на житло виявляються у 1,5-2 рази нижчими. Стандартна прибутковість від апартаментів за кордоном, розташованих у готелях – близько 5%.
Ще одна можливість інвестувати в нерухомість – купівля шале за кордоном, де за запитами лідирують Альпи, насамперед, шале у Швейцарії чи шале у Французьких Альпах. Швейцарія та Франція представляють різноманітний ринок альпійської нерухомості, яка характеризується високою наповнюваністю, різноманітною інфраструктурою, що підходить для відпочинку цілий рік, та тривалими гірськолижними сезонами. За початкової вартості близько €150 тис. прибутковість гірськолижної нерухомості становитиме близько 5% річних.
Інвестиції в доходні будинки в Європі
Інвестиції в доходні будинки за кордоном - вже давно зовсім окремий вид бізнесу. Українці, які цікавляться придбанням прибуткових будинків у Європі, ставлять перед собою такі цілі, як інвестиції та перспектива отримання ВНЖ. Деякі з прибуткових будинків у Європі продаються як готовий бізнес, і ведення цього бізнесу може стати підставою для отримання посвідки на проживання.
Близько до прибуткових будинків у Європі стоять інвестиції, спрямовані на отримання короткострокового доходу, - міні-готелі та хостели. Головна відмінність цього виду інвестицій - найбільший дохід гарантується його центральним розташуванням у великих туристичних районах та містах. Поєднання розташування та якості може забезпечити дохід від 6 до 8% річних.
Інвестиції в супермаркети за кордоном
Ще один актуальнийвид інвестицій – супермаркети за кордоном, які користуються сьогодні дедалі вищим рівнем популярності. Так, прибутковість в Австрії чи Німеччині, де створено найбільш сприятливі умови для ведення такого виду бізнесу – близько 7-8% річних. У Німеччині за бюджету купівлі від €3-10 млн., особливість оренди полягає в тому, що орендарями виступають великі німецькі мережі, які звикли орендувати нерухомість на 15 років на жорстких умовах. Якщо рітейлер з якоїсь причини вирішить з'їхати, йому все одно доведеться платити за оренду протягом 15 років. Супермаркети можна здавати мережам або купувати як готовий бізнес. Єдине, що супермаркети рідко виходять на ринок закордонної нерухомості, такі об'єкти швидко реалізуються у закритих продажах.
Якщо Ви цікавитеся безпечними та надійними інвестиціями у закордонну нерухомість, зв'яжіться з нашими фахівцями будь-яким зручним для Вас способом, і ми розпочнемо роботу з підбору якісних об'єктів вже сьогодні.
Читайте інші актуальні статті з інвестицій у закордонну нерухомість
Актуальні тенденції на ринку продажу та оренди нерухомості, що формують інвестиційний клімат центрального Лондона.