Як збільшити площу земельної ділянки за рахунок вільної землі
Як збільшити площу своєї земельної ділянки?
Збільшення площі земельної ділянки за рахунок додаткової землі здійснюється шляхом процедури "перерозподілу земельної ділянки", яка є одним із способів утворення земельних ділянок, передбачених ЗК РФ. Необхідність у перерозподілі може виникнути у різних ситуаціях, коли існуюча конфігурація суміжних земельних ділянок більше не задовольняє потребам їх власників або одного з власників.
Хто може збільшити свою земельну ділянку?
Кожен громадянин, який має у власності земельну ділянку під ІЖС, ЛПГ, дачне господарство, садівництво або городництво, може збільшити його площу за рахунок "прирізання" сусідньої вільної земельної ділянки.
Особливо популярним є питання збільшення власної ділянки за рахунок сусідньої вільної землі серед власників земельних ділянок під індивідуальними житловими будинками, розташованими в межах міста та передмісті. У межах тісної забудови зайві 50-200 м. кв. можуть виявитися приємним бонусом до зони відпочинку під будівництво гаража або лазні.
Що таке вільна земельна ділянка?
Слід пам'ятати, що вільна ділянка це не "кинута" сусідня земельна ділянка.Поняття "вільної землі" в даному випадку відноситься до муніципальної, федеральної землі або земель суб'єкта, які не використовуються під розташування інфраструктури, охоронні зони, землі загального користування і т.п.
Навіщо потрібна процедура перерозподілу?
Процедура перерозподілу дозволяє уникнути додаткових тимчасових та фінансових витрат, дозволяючи змінити конфігурацію земельних ділянок або збільшити площуділянки за рахунок сусідньої.
У цій статті ми розглядаємо виключно можливості збільшення площі земельної ділянки, яка перебуває у власності громадянина, наданого для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), дачного господарства, садівництва чи городництва.
Як відбувається перерозподіл землі практично?
Які вимоги до земельних ділянок, що перерозподіляються (основній і приєднуваній), ситуації, при яких може бути відмовлено в перерозподілі.
Земельна ділянка, що приєднується, повинна бути вільна. Необхідно уточнити, хто є власником суміжної ділянки, що планується до перерозподілу.Зрозуміло, приєднати до свого, можна буде тільки ділянки, що перебувають у муніципальній, обласній чи федеральній власності.
Основна земельна ділянка має бути розмежована, тобто. кордони його повинні бути встановлені на місцевості, а право на нього має бути зареєстроване в установленому законом порядку>
Приєднана територія повинна розташовуватися в одному кадастровому кварталі з основною ділянкою, а також в одній територіальній зоні згідно з Правилами землекористування та забудови.
Чому може бути відмовлено у перерозподілі?
У перерозподілі буде відмовлено у разі, якщо земельна ділянка, що приєднується, хоч і має необхідний вид дозволеного використання, АЛЕ, розташована в територіальній зоні, що не передбачає таке використання.
Така ситуація буваєнерідкою у зв'язку зі змішаністю фактичної забудови на території Нижнього Новгорода і ділянка з видом дозволеного використання ІЖС може розташовуватися згідно зі схемою територіального зонування в Зоні, наприклад, багатоквартирної забудови. Це означає, що на території, що розглядається, надалі планується будівництво багатоквартирних будинків, а не індивідуальних. Змінювати дозволене використання під житловим будинком, звичайно, немає необхідності, але й збільшити ділянку під ІЖС не вдасться.
Які обмеження мають бути у ділянки, що приєднується?
Земельна ділянка, що приєднується, повинна мати обмеження в самостійному використанні, які обумовлюються або її розміром, або її розташуванням.У перерозподілі земельної ділянки може бути відмовлено, якщо земельна ділянка, що приєднується, може бути сформована як самостійна.
Визначається це, насамперед, Правилами землекористування та забудови, що діють у відповідному населеному пункті. Зокрема такими Правилами встановлюється мінімальна площа земельної ділянки для певного виду дозволеного використання.У Нижньому Новгороді для земельної ділянки з видом дозволеного використання ІЖС мінімальна площа становить 300 м.кв. Таким чином, якщо в порядку перерозподілу ви просите додати до своєї ділянки землю площею понад 300 м.кв. 8>, це може бути підставою для відмови.
Однак, крім площі уповноважений орган за погодженням схеми розташування повинен враховувати і можливість доступу до території, що запитується, тобто. якщо ви запитуєте до приєднання площу ділянки, що перевищує 300м.кв. (для Нижнього Новгорода), але доступу до неї крім як через вашу основну ділянку, немає і сформуватиділянку, що приєднується як самостійна, неможливо, її зобов'язані будуть надати вам у порядку перерозподілу.
Куди подавати заяву про приєднання земельної ділянки?
Заява разом із підготовленою схемою розташування земельної ділянки, а також правовстановлюючими документами надсилається для погодження до органу, уповноваженого на надання земельних ділянок.
У свою чергу, Міністерство перенаправляє схему, що надійшла, в Департамент містобудівного розвитку території Нижегородської області для затвердження. У районах же області, Адміністрація району погоджує схему з сільською Адміністрацією.
За підсумками затвердження схеми розташування уповноважений орган видає заявнику Постанову про затвердження зазначеної схеми.
Далі громадянинові необхідно знову звернутися до межової організації для підготовки межового плану на новий (утворений внаслідок перерозподілу) земельну ділянку. Межова організація, своєю чергою, відправляє план нової земельної ділянки в Кадастрову палату для кадастрового обліку.У результаті громадянин отримує кадастровий паспорт на новосформовану ділянку.
Який документ є основою збільшення ділянки?
Скільки коштує збільшити свою земельну ділянку?
"Прирізання" сусідньої земельної ділянки здійснюється на відплатній основі.
Розмір плати становить 15% від кадастрової вартості земельної ділянки, що у федеральної власності, розрахованої пропорційно площі частини ділянки, підлягає передачі у приватну власність шляхом перерозподілу.
Наші висновки:
Можливість збільшення своєї земельної ділянки, на наш погляд, є вельми позитивним нововведенням. ДосвідРоботи показує, що бажання, а іноді навіть необхідність, збільшити площу землі виникає досить часто, а процедура перерозподілу дозволяє таке збільшення спростити.