Як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки Адміністрація муніципальної
Як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки?
Зміна виду дозволеного використання земельної ділянки можлива, якщо власник земельної ділянки вирішив змінити вид діяльності та з'явився намір використовувати земельну ділянку для інших цілей, ніж ті, для чого вона надавалася. Одного бажання в даному випадку недостатньо: необхідно, щоб вид дозволеного використання, що встановлюється, відповідав фактичному використанню земельної ділянки і був визначений правилами землекористування та забудови для територіальної зони, в якій розташована земельна ділянка.
Припустимо, земельну ділянку було надано для будівництва індивідуального житлового будинку, а власник вирішив його використовувати під об'єкт торгівлі та правила землекористування та забудови це допускають – у такому разі необхідно підтвердити можливість використання такої земельної ділянки під об'єкт торгівлі, наприклад, отримавши дозвіл на будівництво такого об'єкту. .
За дотримання цих умов правовласник (власник, землекористувач, землевласник, за винятком органів державної влади, органів місцевого самоврядування, державних та муніципальних установ, державних та муніципальних унітарних підприємств, а також орендарів земельних ділянок) для зміни відомостей державного кадастру нерухомості про вид дозволеного використання земельної ділянки в бланку заяви про державний кадастровий облік змін об'єкта нерухомості вказує вид виду дозволеного використання земельної ділянкиз основних та допоміжнихвидів без додаткових дозволів та погодження у точній відповідності до видів дозволеноговикористання, зазначеними у Правилах землекористування та забудови для територіальної зони, в якій розташована відповідна земельна ділянка. Допоміжні види дозволеного використання можуть бути обрані тільки на додаток до основних та умовно дозволених видів використання, а умовно дозволений вид власник не має права вибрати самостійно – для отримання дозволу на умовний вид використання необхідний ряд процедур, включаючи публічні слухання.
Оскільки на території Ульянівської області відомості про відповідну територіальну зону, в якій розташована земельна ділянка, не внесені до державного кадастру нерухомості, то до заяви про державний кадастровий облік змін об'єкта нерухомості прикладається довідка, видана уповноваженим органом місцевого самоврядування (у тому числі Управлінням архітектури та містобудування). ) про віднесення земельної ділянки до певної територіальної зони.
Якщо у земельної ділянки відсутні правовласники, вид дозволеного використання земельної ділянки змінюється на підставі постанови (рішення) про встановлення або зміну виду дозволеного використання земельної ділянки, прийнятої уповноваженим органом влади, яка цим самим уповноваженим органом спрямовується до органу кадастрового обліку у порядку інформаційної взаємодії. На сьогоднішній день таким органом на території Ульянівської області є уповноважений Урядом області виконавчий орган державної влади Ульянівської області (Департамент державного майна та земельних відносин Ульянівської області). Така сама процедура передбачена для земельних ділянок, дія містобудівного регламенту, на які не поширюється незалежно від виду права на земельну ділянку. Принаявності права оренди на земельну ділянку, яка перебуває у державній власності, вид дозволеного використання не може бути змінений значно без припинення такого права, через суттєву зміну умов договору оренди, зокрема, кадастрової вартості земельної ділянки.