Юридичне бюро Юр’єва - Чи мають ТСЖ та ЖБК сплачувати земельний податок

З нового року підвищилася кадастрова оцінка всіх об'єктів нерухомості в Україні, у тому числі й земельних ділянок. Наближення кадастрової вартості до ринкової відбувається поступово, але неминуче. Тому з усією гостротою постає питання про сплату земельного податку. Якщо раніше середнє ТСЖ або ЖБК могло сплачувати земельний податок безболісно для бюджету (витрати на квартал становили близько 1000 рублів), то тепер ситуація змінюється, і суми податку можуть збільшитись у десятки разів.

Тому головам ТСЖ та ЖБК необхідно визначитися, чи мають вони сплачувати земельний податок за земельну ділянку.

Для цього треба розібратися, на якому праві у ТСЖ чи ЖБК знаходиться земля. Відповідно до статті 36 Житлового кодексу Україна земельна ділянка входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку. Загальне майно багатоквартирного будинку знаходиться на праві спільної часткової власності у власників приміщень у багатоквартирному будинку. ТСЖ, як і ЖБК або будь-яка інша організація, що здійснює експлуатацію житлового фонду, не має жодних прав на загальне майно будинку. Усі їхні права лише похідні від прав власників приміщень та мають одну мету – обслуговування будинку.

Тому ні на праві власності, на якомусь іншому речовому праві (постійного безстрокового користування, довічного успадкування) земельна ділянка у ТСЖ або ЖБК не знаходиться.

Якщо ми звернемося до переліку платників земельного податку, встановленого у п. 1 ст. 388 Податкового кодексу РФ, то побачимо, що платниками цього податку виступають лише власники чи особи, які мають земельну ділянку на праві постійного безстрокового користування або довічного успадкованого володіння.

Таким чином, ні товариства власників житла, ні житлово-будівельнікооперативи не належать до платників земельного податку, тому перераховувати його зобов'язані.

  • Ви тут:
  • Головна
  • Податкове право
  • Чи мають ТСЖ та ЖБК сплачувати земельний податок?

Нижній Новгород: тел. +7 921 908-14-32 вул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону тел. +7 921 908-14-32 Ворошиловський пр., д. 5

Підстава платежу: Оплата юридичних послуг, ПДВ не оподатковується.