Юрист консультація Як продати не приватизовану квартиру
Тел.: + 7 (902) 481-12-00 або (4232) 67-12-00
Як продати не приватизовану квартиру?
Володимир Васильович СОРОКІН
Таке житло є приватною власністю, а його квартиронаймачі наймачами. Квартир таких стає дедалі менше.
Що можна вигадати для угоди з такими квартирами - непоганий обмін. Виявляється, ще купувати та продавати. Угоди такі можливі чи ні?
Говорячи про ринок нерухомості, ми маємо на увазі об'єкти, що знаходяться у власності, які були приватизовані або куплені. Поговоримо про неприватизоване державне, або ж муніципальне житло. Ця частка залежить від рівня життя людей.
Будинки, побудовані на кшталт «бізнес» та «елітний», їх немає в принципі: ці квартири спочатку будувалися для продажу. Тут власники розпоряджаються на свій розсуд: продають, дарують, тощо. Що стосується не приватизованих квартир - таке майно, вам не належить. Власником є держава та надає Вам у користування. Тому ні про які угоди бути не може.
Що робити, а якщо…?
ВАРІАНТ 1: «Не приватизовану» на «Не приватизовану» Це обмін, що в попередні роки зверталися із заявою до «Бюро з обміну житлової площі».
Прикладіть документи, як на продаж приватизованих квартири: - оригінал договору найму житлового приміщення (ордер) – у разі це аналог правовстановлюючих документів; - копія фінансового особового рахунку та витяг з будинкової книги;
Воно й зрозуміло: навіщо державі черговиків плодити?
А ОТ ТАКИЙ ВАРІАНТ: Є бажання купити? Просто…! У світлі сказаного вище зрозуміла і технологія угоди, що дозволяє купити неприватизоване житло. Вона відома давно – ще з 90-х. Тут використовується т.зв. «буфер» - якесь житло. Причому його параметри значення не мають – головне, щоб цей об'єкт існував юридично та був у власності. На практиці для цієї мети використовуються кімнати або заміські будинки як найдешевші з існуючих на ринку об'єктів.
Купуйте у агентства нерухомості «житло». Фактично ніякого продажу немає, покупець навіть у вічі і не побачить своє нове «житло», що знаходиться в «незрозуміло де». А ось так - просто на нього оформляється власність.
Починаємо обмін цього "будиночка в незрозуміло де" на нову квартиру.
Продавець неприватизованого житла «продає» «будиночок у незрозуміло де» агентству нерухомості і так кілька сотень разів поспіль .... головне, щоб була прописка продавця.