Керуючий у ТСЖ
Сьогодні все частіше у практиці роботи ТСЖ поруч із головою правління з'являється постать керівника ТСЖ. Ця тенденція, на наш погляд, закономірна і розвиватиметься, підтверджуючи думку, яку ми неодноразово висловлювали, про необхідність поєднання самоврядування багатоквартирним будинком з професійним управлінням.
Управитель: хто він і навіщо потрібен?
Керуючий — це фізична особа, яка може мати статус індивідуального підприємця, а може й не мати такого. Задля справедливості слід зазначити, що на ринку житлово-комунальних послуг на сьогоднішній день індивідуальних підприємців зовсім небагато, незважаючи на те, що, наприклад, у Правилах надання комунальних послуг серед можливих виконавців комунальних послуг згадується й індивідуальний підприємець. У цілому ж можна говорити про те, що статус управителя — ІП багато в чому схожий на статус управляючої організації.
Практика показує, що керуючими ТСЖ стають головним чином досвідчені голови правління ТСЖ і ЖБК, яких запрошують попрацювати в новостворені товариства або товариства, що залишилися з тих чи інших причин без голови правління. Далі говоритимемо про керуючого як про фізичну особу, яка не має статусу індивідуального підприємця.
Часто ТСЖ обирають роботу з керуючим, якщо в минулому змінили спосіб управління багатоквартирним будинком керуючої організації на управління товариством власників житла.
При цьому власниками приміщень рухають причини, названі вище: відсутність незайнятого та грамотного у питаннях житлово-комунального господарства власника, а також бажання керувати будинком самостійно, без участі керуючої організації. Крім того, може бути іінша причина - важке становище ТСЖ, коли для вирішення численних проблем необхідно пильну увагу до нього професіонала, так званого антикризового керуючого.
Ще однією перевагою вибору керуючого ТСЖ перед керуючою організацією може бути і фінансове питання, хоча варто відзначити, що іноді послуги керуючої організації можуть виявитися дешевшими. Не можна забувати, що вибір моделі управління ТСЖ завжди суворо індивідуальний і співпраця з керуючою організацією та керуючою – фізичною особою має свої переваги та недоліки.
Оформлення повноважень керуючого.
Керівник може бути залучений до роботи в ТСЖ на основі двох видів договорів - трудового та цивільно-правового надання послуг (або іншого). Ці договори суттєво відрізняються від договору управління, про який йдеться у ст. 162 ЖК РФ.