Класи бізнес-центрів Санкт-Петербурга
В даний час на ринку комерційної нерухомості Санкт-Петербурга представлено безліч бізнес та офісних центрів. В описах таких об'єктів найчастіше є літера - A, B або С, латинського алфавіту, яка свідчить про належність бізнес центру до того чи іншого "класу", а отже - про якість площ, послуг і сервісу, що пропонуються в оренду. Але практика показує, що потенційний орендар використовує класифікацію за первинного відбору бізнес-центру. Коли об'єкт заповнений, класифікація втрачає практичне значення.
Наведемо класифікацію об'єктів комерційної нерухомості, що набула найбільшого поширення, запропоновану міською Гільдією Керівників та Девелоперів Санкт-Петербурга.
Слід зазначити, що класифікації не підлягають:
- об'єкти, які використовуються власниками одночасно для своїх виробничих цілей та здачі в оренду без залучення професійного управління; - об'єкти, що у процесі реконструкції; - вбудовані об'єкти, що поєднуються, з житловим фондом; - об'єкти на які не оформлені правовстановлюючі документи.
Location
- Категорія A - присвоюється бізнес центрам, розташованим в історичній частині міста, у престижному діловому районі з розвиненою інфраструктурою, із зручним під'їздом та чудовим видом з вікон.
- Категорія B - характерна для бізнес-центрів, розташованих у зонах історичного центру, які не потрапили до класу A, а також у прилеглих до історичного центру районах і відрізняються зручним розташуванням на набережних та поблизу основних транспортних магістралей.
- Категорія C - бізнес-центри даного "класу" віддалені від центру міста, проте при цьому маютьХорошу транспортну доступність.
Тип та технічний рівень будівлі
Другий параметр, щодо якого розглядається бізнес-центр - це тип і технічний рівень будівлі.
Рівень керуючої компанії та послуг
Наступним критерієм оцінки бізнес центру є рівень керуючої ним компанії та повнота та якість наданих послуг.
Зростання пропозиції офісних площ "преміум-класу" призводить до невгамовного пошуку керуючими компаніями нових можливостей виділити свій бізнес центр на загальному тлі. В даному випадку виникають неофіційні доповнення, такі як: А1, А2, В++, В+, В1, 2, 3, а також градації класу С. Це можна пояснити тим, вищим рівнем ремонту у нещодавно побудованих комерційних об'єктів і вищим кількістю послуг, що надаються, ніж у вже існуючих офіс-центрах аналогічного класу.
Крім того, деяка частина керівників підтримує ідею зміни вимог до класів бізнес-центрів і виступає за розширення меж розміщення офіс-центрів "преміум-класу" у прив'язці до географії міста. Це викликано відсутністю вільних ділянок для будівництва, що діють у центрі Санкт-Петербурга обмеження на розвиток необхідної бізнес-центрам класу А інфраструктури, а також наростанням транспортних проблем в історичному центрі та наступна неухильна міграція бізнесу в бік міських райнів, які раніше вважалися малоперспективними.