Кому дають іпотеку на квартиру, що означає і як дізнатися підходить (не підходить) житло за умовами

кому

Банк перед тим, як видати кошти, зазвичай вимагає надання інформації про потенційного позичальника і про нерухомість, що купується, яка оформляється у вигляді застави. При вивченні матеріалу приймається рішення про відмову чи видачу іпотечних коштів.

У статті розглянемо кому дають іпотеку на квартиру і що потрібно для цього, а також що означає потрібна (невідповідна) нерухомість за умовами банку.

Що потрібне для надання іпотеки на квартиру?

Для отримання іпотечного кредитування банківські організації висувають умови, які відносяться як до самого позичальника, так і до нерухомості, що купується.

Вимоги до позичальника

  • квартиру
    Вік є головною вимогою, яку банк пред'являє до потенційного клієнта. Нижня планка визначається 21 роком. Верхня зазвичай обмежується виходом на пенсію. Пояснюється це тим, що кредитні організації мають намір бачити своїми клієнтами громадян до пенсійного віку.

Саме тому відбувається різниця в умовах кредитування для жінок та чоловіків. Для перших верхня вікова планка встановлена ​​на 5 років нижче, ніж для чоловіків. Максимальний вік, який може мати позичальник при погашенні кредиту, – це 75 років.

  • українське громадянство. Позичальник має бути громадянином держави не менше 5 років.
  • Місце проживання може відрізнятися від місця прописки. У цьому випадку потрібно звертатися до відділення банку, де клієнт проживає. Воно має розташовуватися в транспортній доступності від квартири, що купується.
  • Стаж на останньому місці роботи повинен бути не меншимпівроку. Загальний стаж повинен становити за часом строк більше року. Дана вимога дозволяє банку мати гарантію у сталості заробітків клієнта, а отже, і в наявності коштів на погашення кредиту.
  • Доходи клієнта - одна з важливих умов отримання іпотеки. Тільки за величиною доходів, які дозволять робити щомісячні виплати, банк зможе гарантувати собі повернення наданих коштів.

    • Щомісячна сума виплачуваних внесків за кредит має бути меншою за 40% від загальної суми доходів. Підтверджується зарплата довідкою 2-ПДФО, взятою на підприємстві.

  • Кредитна історія також розглядається при наданні іпотеки. За поганої репутації жоден банк не видасть велику суму жодному клієнту.

    • Вимоги до нерухомості

    Як дізнатися чи підходить нерухомість для іпотеки?Квартира підходить під іпотечне кредитування, якщо вона задовольняє всі банківські вимоги, пов'язані з:

    • розташуванням будівлі;
    • віком будинку;
    • внутрішнім складом квартири;
    • наявністю документації.

    Які квартири підходять під іпотеку?

    квартиру
    Немаловажним питанням є умови, яким повинна відповідати нерухомість, що купується.

    1. Квартира має пройти незалежну експертну оцінку, яка визначить її ринкову вартість.
    2. Квартира не може розташовуватися в аварійній або старій будівлі.
    3. Тип будівлі є вимогою, через яку банк може відмовити у кредиті. Будинок повинен мати міцний кам'яний чи цементний фундамент. Матеріал перекриттів може бути дерев'яним. Деякі банки не видають кошти на купівлю житла, розташованого в панельному будинкупобудований понад 40 років тому.
    4. Нерухомість має бути вільна від обтяжень під час оформлення іпотеки. До обтяжень відносяться оренда, арешт або встановлення сервітуту.
    5. До площі квартири також висуваються певні умови. Однокімнатна квартира не може бути меншою за 32 м², двокімнатна – 41 м², трикімнатна – 55 м².
    6. Квартира повинна мати кухню. Причому її розміри можуть бути не менше 5 м².
    7. Приміщення, яке купується в іпотеку, повинно мати ванну кімнату та туалет.
    8. Обов'язково в квартирі має бути гаряче та холодне водопостачання.
    9. Усі документи на квартиру мають бути оформлені. Якщо у приміщенні проводилося перепланування, то у технічному та кадастровому паспорті це має бути відображено.

    Яке житло не підходить за умовами?

    Будь-який банк ніколи не надасть коштів на придбання наступних квартир:

    1. житло, що знаходиться в аварійному будинку;
    2. старі будівлі, «хрущовки»;
    3. квартири в будинках, де є менше п'яти поверхів;
    4. житло, розташоване у гуртожитках;
    5. приміщення з газовими колонками та дерев'яними перекриттями;
    6. якщо знос будівлі перевищує 70%.

    Висновок

    Тільки при задоволенні всіх вимог, що висуваються кредитною установою, можна отримати іпотеку.

    Якщо позичальник не зможе виплатити борг банку, то кредитна організація легко зможе продати нерухомість.