Корисне власнику житла
Питання 2. У мене квартира у моїй власності, а от у чиїй власності будинок? Хто може бути власником багатоквартирного будинку? Власником багатоквартирного будинку є власники приміщень у цьому будинку. Ними може бути громадяни, держава, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи, організації, індивідуальні підприємці. Є багатоквартирні будинки, що належать повністю лише одному власнику, який здає житлові та нежитлові приміщення в оренду. Але все ж таки в нашій країні здебільшого багатоквартирних будинків власників багато, тобто окремі приміщення (житлові та нежитлові) в будинку належать різним власникам. І ці власники спільно володіють спільним майном у будинку.
Питання 4. Які документи існують на багатоквартирний будинок? Де їх можна взяти? Багатоквартирний будинок - складна інженерно-технічна споруда. І документів на нього чимало. До них належать технічні документи, а також документи, пов'язані з питаннями керування будинком. На жаль, рідко буває, що існує і зберігається весь комплект документів на багатоквартирний будинок. Як правило, документи зберігаються в компанії, що управляє. Але там зберігаються лише документи, які їй передала попередня компанія. Нерідко з усіх документів у кращому випадку є лише технічний паспорт. Частину документів можна знайти в архівах, частина документів може зберегтися у будівельній компанії. Тому власникам варто провести ревізію та визначитися, які документи необхідно відновити та оновити, і доручити керуючій організації скласти реєстр документів, супроводжувати їх та зберігати.
Питання 5. У підвалі будинку обладнано господарські будівлі, деякі власники готові їх продати. Чи має право власникпродати свою частку у спільному майні вдома? Такого права у власника немає. Відповідно до п. 4 ст. 37 ЖК Україна «Власник приміщення у багатоквартирному будинку не має права: 1) здійснювати виділ у натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку; 2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, а також вчиняти інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення».
Питання 6. Кількість голосів на зборах визначається розміром частки у спільному майні. А як визначається частка власника квартири у спільному майні будинку? 2. Згідно з п. 1 ст. 37 ЖК Україна «Доля у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення у цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення». Загальна площа будинку 3500 кв. Загальна площа вашої квартири складає 65 кв. Ваша частка у загальному майні будинку – 65:3500x100% = 1,86%.
Питання 8. Переважною більшістю власників квартир у будинку прийнято рішення про продаж частини земельної ділянки, а меншість має намір звертатися до суду. Чи можемо ми продати частину спільного майна в багатоквартирному будинку? Можете, якщо отримано згоду всіх власників приміщень у цьому будинку (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). А якщо є ті, хто проти такого продажу, навіть якщо це один власник, то не можна і сподіваємося, що суд це підтвердить.
Питання 10. Проводити збори в будинку – це право чи обов'язок власників приміщень будинку? П. 1 ст. 45 ЖК РФ: «Власники приміщень убагатоквартирному будинку зобов'язані щорічно проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку». ) безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку; 2) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
Питання 12. Коли збори власників правомочні, за яких умов? П. 3 ст. 45 ЖК РФ: «Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку правомочно (має кворум), якщо у ньому взяли участь власники приміщень у цьому будинку чи його представники, які мають понад п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів. За відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку мають бути проведені повторні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку».
Питання 13. Чи можуть брати участь у загальних зборах власників мешканці, які проживають у квартирах вдома за наймом? Можуть, але без права голосу або за довіреністю.
Питання 14. Хто має право голосувати за власника? Уповноважені представники на підставі довіреності чи інших законних підстав.
Питання 15. За скільки днів до проведення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку має бути оголошено про нього? Не менш як за 10 днів. Питання, які стосуються нашої власності, завжди серйозні, і необдумано відповідати на них не варто. Законодавець визначив мінімальний термін відповіді.
Питання 17. Як правильно підрахуватиголоси загальних зборах? У п. 3 ст. 48 ЖК Україна визначено: «Кількість голосів, якою володіє кожен власник приміщення у багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно у цьому будинку». При голосуванні з таких питань: «1) прийняття рішень про реконструкцію багато квартирного будинку (у тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництво господарських будівель та інших будівель, будівель, споруд, ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку; 2) прийняття рішень про межах використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі введення обмежень користування ним; не менше двох третин голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у будинку, тобто частка голосу власника-учасника зборів завжди дорівнюватиме його частці у спільному майні. У нашому прикладі - 1,86%. З інших питань частка власника-учасника зборів пропорційно збільшується на частку відсутніх на зборах власників, тому рішення приймаються більшістю голосів від присутніх на зборах.
Питання 18. У якій формі можуть проводитися загальні збори власників приміщень багатоквартирного будинку? У двох формах: 1) у формі спільної присутності власників приміщень та 2) шляхом проведення заочного голосування (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Питання 19. У чому полягає суть заочного голосування? Зібрати правомочні збори великих багатоквартирних будинків завжди проблематично. Ще складніше вважати голоси «за», «проти» і «утримався» з кожного питання, оскількипідрахунок голосів ведеться не з піднятих рук, а залежно від того, яку частку голосуючий має у спільному майні будинку. Тому зручніше скласти бюлетень із питаннями для голосування та вручити його кожному власнику. Протягом кількох днів у спокійній обстановці кожен власник ухвалить своє рішення та здасть бюлетень організаторам зборів. У такій формі підрахувати голоси не складе особливих труднощів. У разі спірних питань щодо прийнятих рішень можна подивитися будь-який бюлетень та переконатися у правильності підрахунку голосів.
Питання 20. Якими документами підтверджується право на голосування учасника зборів власників у багатоквартирному будинку? Наявністю паспорта (або іншого документа, що засвідчує особу) та документа, що підтверджує право власності. Перший документ каже, що на зборах присутній саме цей громадянин, а другий – що саме він є власником приміщення у цьому будинку.