Кошти товариства власників житла

Кошти ТСЖ формуються з наступних джерел:

1) обов'язкові платежі, вступні та інші внески членів товариства. Слід зазначити, що обов'язкові платежі членів товариства також формуватимуть кошти товариства. Розмір вступних та інших внесків встановлюється рішенням загальних зборів членів товариства. Залежно від системи договірних відносин, у якій бере участь ТСЖ. обов'язкові платежі можуть не надходити на розрахунковий рахунок товариства і не будуть джерелом коштів товариства (наприклад, при використанні єдиних інформаційних розрахункових центрів, при оплаті власниками приміщень безпосередньо організаціям, що надають житлово-комунальні послуги);

2) доходи від господарської діяльності ТСЖ:

обслуговування, експлуатація та ремонт нерухомого майна у багатоквартирному будинку;
будівництво додаткових приміщень та об'єктів спільного майна у багатоквартирному будинку;
здача в оренду, найм частини загального майна в багатоквартирному будинку;

3) субсидії на забезпечення експлуатації спільного майна у багатоквартирному будинку, проведення поточного та капітального ремонту, надання окремих видів комунальних послуг та інших субсидій, якщо ці кошти передбачені законодавством:

5) інші надходження.

Розпорядження коштами ТСЖ. такими, що перебувають на рахунку в банку, здійснюється його правлінням відповідно до фінансового плану.

ТСЖ вправі займатися підприємницької діяльності лише остільки, оскільки це є досягненню цілей, заради яких воно створено. Під господарською діяльністю ТСЖ слід розуміти статутнудіяльність такого товариства.

На підставі рішення загальних зборів членів ТСЖ дохід від господарської діяльності товариства використовується для оплати загальних витрат або спрямовується до спеціальних фондів, які витрачаються на цілі, передбачені статутом товариства. Додатковий дохід може бути спрямований на інші цілі діяльності ТСЖ. передбачені статутом.

Залежно від обраної системи договірних відносин обов'язкові платежі власників приміщень можуть надходити безпосередньо організаціям, із якими ТСЖ вступив у договірні відносини, чи розрахунковий рахунок ТСЖ. Власники приміщень у багатоквартирному будинку також можуть здійснювати платежі до каси ТСЖ.

Надання керуючої організацією житлово-комунальних послуг здійснюється лише власнику приміщення та особам, які мають право користування його приміщенням.

Споживачами комунальних послуг можуть бути:

Договір про утримання та ремонт спільного майнау багатоквартирному будинку є договором змішаного виду. ТСЖ у цьому договорі представляє інтереси власників — не членів товариства.

За договором про утримання та ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку ТСЖ та власники приміщень, які не є членами товариства, об'єднуються для спільного управління спільним майном у багатоквартирному будинку та несуть спільні витрати на його утримання та ремонт.

Власник доручає ТСЖ вчиняти від імені власника та за його рахунок наступні юридичні дії:

представляти законні інтереси власника у договірних відносинах з УО, РСО та іншими організаціями, у відносинах із органами державної влади, органами місцевого самоврядування, а також у суді;
укладати договори на виконання робіт та наданняпослуг із утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, а також на надання комунальних послуг;
здійснювати контроль та вимагати виконання зобов'язань за укладеними договорами;
здійснювати нарахування, збирання та перерахування обов'язкових платежів власника УО, ГО, РСО та іншим організаціям (якщо інший порядок не встановлений рішенням загальних зборів членів товариства або правлінням);
проводити реєстрацію та страхування небезпечних виробничих об'єктів (газової котельні, ліфтів тощо).

Власник передає товариству права з управління, спільного володіння та часткового розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку (надання частини спільного майна у користування чи оренду третім особам), а товариство приймає він дані права.