Купую дачу якісь документи і як перевіряти Агентство нерухомості КАМА Набережні Човни

Щоб безпечно купити дачу, потрібно вивчити всі документи, які надає власник. Якщо в пакеті чогось не вистачає або неправильні відомості, то така покупка може обернутися проблемами в майбутньому.

  • Документи, що підтверджують право власності продавця на дачу

На самому початку спілкування з продавцем треба перевірити правовстановлюючі документи на земельну ділянку та й самі дачу. Часто буває так, що продавець дачі не має на руках таких документів - або втрачено, або їх ніхто не оформляв, а дача дісталася у спадок. У цьому випадку треба попросити продавця поновити ці документи, інакше угода буде недійсною. Ідеальним варіантом буде, якщо продавець надасть вам свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку. Однак іноді замість цього документа власник має лише тимчасове свідоцтво чи інші документи. У цьому випадку перевірити право власності можна за допомогою витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості. З виписки буде видно, хто насправді є власником дачі і чи немає на ній обтяження чи інших обмежень.

  • Чи підійдуть старі документи?

  • Кадастровий паспорт або витяг з реєстру

Запросіть продавця кадастровий паспорт на ділянку. Важливо, щоб у паспорті були позначки про погодження меж ділянки, про прокладеному через ділянку газопроводі, якщо є. Також слід перевірити, чи дільниця включена у водоохоронну зону. Якщо паспорта немає, то всю цю інформацію можна дізнатись із узагальненої виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості.

  • Межування: важливі зауваження

Якщо ділянка оформлялася до2000 року, тобто до моменту створення єдиної системи кадастрового обліку, швидше за все межування не було. А отже ділянка не має узгоджених кордонів. Пізніше можуть виникнути суперечки із сусідами із-за кордонів ділянки. Тому важливо попросити продавця перед угодою провести розмежування. Більше того, з 2018 року з дільницями без узгоджених кордонів не можна буде проводити жодних угод.

  • Вид дозволеного використання ділянки

Важливо, щоб дача була на ділянці з видом дозволеного використання «для дачного будівництва» або «для садівництва». Якщо ділянка знаходиться на землі «для городництва» або «для ведення особистого підсобного господарства», то в майбутньому будівництво на цій території буде проблемним.