Ландшафтний дизайн збільшує вартість котеджу
Тенденції ринку заміської нерухомості такі, що ландшафтним дизайнерам набагато частіше доводиться облаштовувати окремі приватні території, а цілі котеджні селища. Над створенням найскладніших сучасних проектів трудяться спільно архітектор, художник-дизайнер і квітникар-озеленитель.
На думку фахівців, сьогодні на ціну та ліквідність заміського будинку природно-видові характеристики ділянки впливають дуже відчутно. Так, лісові дерева на ділянці та безпосередня близькість до водоймища можуть збільшити вартість об'єкту заміської нерухомості на 40%, тоді як архітектура будинку, розмір ділянки та наявність розвиненої інфраструктури в котеджному селищі дають лише 25% приросту ціни.
Олексій Рогов, директор з розвитку та продажу проекту "Загород" Агентства "Петербурзька Нерухомість": Облаштування та ландшафтний дизайн індивідуальних земельних ділянок є одним із суттєвих ціноутворюючих факторів об'єкту заміської нерухомості. Зневажливе ставлення до цього питання може значно знизити ліквідність проекту котеджного селища.
З іншого боку, ландшафтний дизайн в Україні представлений безліччю різноманітних шкіл - японської, англійської, скандинавської та багатьма іншими. Рішення про використання того чи іншого напрямку в оформленні ландшафтного дизайну присадибної ділянки є своєрідним ризиком, який не кожен забудовник готовий брати на себе. У будь-якому випадку реалізація в котеджному селищі дорогого ландшафтного дизайну здатна викликати два негативні моменти. По-перше, збільшується вартість будинків, і, відповідно, звужується коло платоспроможних клієнтів. По-друге, він звужується за рахунок тих, кому не подобається реалізований проект і хто єприхильником іншої школи дизайну. Тому більшість девелоперів і забудовників воліють так званий "базовий" варіант благоустрою, який має на увазі підсипку ділянок родючою землею та висів високоякісної газонної трави. В окремих випадках практикується підлога рулонних газонів, висаджування природних живоплотів, що складаються з хвойних або швидкорослих листяних дерев.
У виняткових випадках, якщо забудовник хоче чітко спозиціонувати котеджне селище на ринку, підкреслити його назву та загальну стилістику, він може використовувати додаткові елементи ландшафтного дизайну, як, наприклад, це було зроблено при розробці концепції селища Waldwiese, спроектованому в південно-німецькому стилі, ландшафтному дизайні якого передбачені квітники.
Світлана Пивоварова, спеціаліст відділу заміської нерухомості компанії "ОЛЕКСАНДР-Нерухомість":
Із становленням ринку нерухомості розвиваються і пов'язані з ним напрями. В останні роки в Україні з'явилася нещодавно ще незнайома багатьом послуга - ландшафтний дизайн. Мало хто зараз має уявлення про справжній ландшафтний дизайн, думаючи, що це - англійські газони, альпійські гірки, художнім чином підстрижені кущі. Справжній ландшафтний дизайн – це філософія, відображення індивідуальності власника, картина, намальована у вигляді природи. Це - мистецтво високого класу, і зразків цього мистецтва нашій країні ще дуже мало.
Причиною не в останню чергу є холодний та мінливий клімат нашої країни, де більшу частину року холодно, і людині залишається не так багато часу, щоб милуватися красою природи. А якщо врахувати, що при цьому ландшафтний дизайн досить дороге задоволення, то платити за нього готовий далеко не кожен.Крім того, витратна і підтримка дизайну у пристойному вигляді.
Покупного попиту на ландшафтний дизайн у Санкт-Петербурзі та області майже немає, і продати будинок з ландшафтним дизайном виявляється часом складніше, ніж без нього. Далеко не всім людям потрібний маєток з дизайном, який вдвічі здорожує вартість об'єкту. З цих причин той ландшафтний дизайн, який пропонується українським покупцям, є бліда тінь справжнього ландшафтного оформлення. А небагатьом покупцям, які розуміються на цьому, доводиться купувати нерозроблену ділянку і самостійно спілкуватися з фірмами, що надають подібні послуги.
Катерина Романенко, виконавчий директор АН "Екотон":
Сьогодні ринок ландшафтного дизайну орієнтований переважно задоволення грошовоємного, а чи не масового сегмента. Платоспроможний замовник цікавиться оформленням приватних садиб, резиденцій, полів для гольфу.
Дмитро Щегельський, генеральний директор АН "Бенуа":
Для котеджного селища упорядкованість прилеглої території – питання принципово важливе, а залучення фахівців із озеленення на сьогоднішній день стає майже нормою. Упорядкований будинок і ділянку мають велике значення для людини, яка приймає рішення про покупку котеджу, оскільки покупка у 90% випадків робиться на емоціях. Єдине "але": у генплани багатьох котеджних селищ закладаються різні паркові зони, штучні водоймища, елементи декоративного озеленення – на стадії проектування це практично обов'язковий елемент для селища бізнес-класу та вище. Але при реалізації проекту девелопери можуть зіткнутися із проблемами фінансового та технічного характеру. Тож не завжди проекти вдається реалізувати.
Якщо будинок будується спеціально напродаж, то наявність ландшафту робіт безпосередньо залежить вартості об'єкта. Якісні ландшафтні роботи з альпійськими гірками робляться на ділянках, ціна яких починається від 1 млн. доларів. Однак це не означає, що на ділянках дешевше забудовники кидають купи сміття та бруду. Як мінімум, територія вирівнюється та засипається родючим ґрунтом. Деякі далекоглядні продавці після закінчення будівельних робіт одразу прокладають на ділянці доріжки та застеляють газон. На покупців такий вид справляє магічну дію: вони відразу починають фантазувати, де вони посадять кущ троянд, а де в них стоятиме барбекю.
Що ж до вторинного ринку, то, хоча дизайнерський ландшафт і підвищує привабливість ділянки, але тут на цей фактор звертають увагу далеко не в першу чергу – тільки після місця, ціни, оточення та якості будівництва.