Ліквідність квартир (або реалізуємо майно швидко)

Термін «ліквідність», що застосовується в економіці, широко використовується і в сфері нерухомості. Слово прийшло до нас з латинської мови, перекладається як «плинна» і позначає здатність нерухомого майна швидко продаватися.

Поділитися:

Оцінюючи нерухомість, виставлену на продаж, фахівці дають характеристики та її ліквідність. Нерухоме майно може бути ліквідним, малоліквідним чи неліквідним. Давайте розберемося у значеннях цих слів.

Що є ліквід?

Визначення «ліквідний» у сфері продажу квартир, котеджів, заміських будинків жодним чином не співвідноситься з якісними характеристиками житла. Наприклад, запущені квартири в поганому стані, що вимагають капітального ремонту, або житло на першому або останньому поверсі, або хрущовки у старих панельних будинках – це більш ліквідний товар, ніж елітні квартири в новобудовах. Чому? Та тому, що його легше продати; і, як підтверджують професіонали в галузі нерухомості, такий товар має найбільший попит і реалізується швидше. А от, щоб продати елітку, потрібен не один місяць, а то й рік. Цей факт підтверджує таке явище, як аукціони, що влаштовуються власниками житла. Наприклад, на хрущовки, які є відносно недорогим житлом, господар квартири в ході угоди може збільшити ціну, якщо на квартиру знайдеться відразу кілька охочих. Звичайно, якби таке житло не мало певного попиту, ні про яке підвищення ціни й мови йти не могло.

Терміни на експозицію ліквідного житла

Ліквідна нерухомість реалізується приблизно в встановлені терміни, які назве вам будь-який досвідчений ріелтор.

Поняття про оптимальні терміни, що стосуються продажу житла, з моменту настання кризи змінилися, а саме, зрослиприблизно вдвічі. Пошук покупця на нерухомість на вторинному ринку становив до кризи кілька місяців, у новобудові – місяці три-чотири. Час експозиції для квартир бізнес-класу складав півроку і рік для елітного житла. Нині ці цифри сміливо можна множити на два.

Деякі характеристики ліквідної нерухомості

До критеріїв, які підвищують ліквідність житла, що продається, відносяться такі:

приваблива ціна,
близькість до метро,
розвинена інфраструктура,
тихе місце,
хороший стан квартири (насамперед – для економ-класу).

Для елітного житла великим плюсом буде мальовничий краєвид із вікна, підземне паркування, гідні сусіди. До мінусів слід віднести розташування в промзоні, перший поверх, вікна, що виходять у двір – «колодязь».

Квартири у спальних районах, що мають невелику площу.
Одно-двокімнатні квартири в хорошому стані із зручним плануванням та великою кухнею, розташовані недалеко від метро.
У нових будинках краще розкуповуються двокімнатні квартири економ-класу площею 49-55 кв.
В економ-сегменті – дво-трикімнатні квартири розміром від 75 до 110 кв.
А також попит має елітне житло, що не перевищує 175 кв.м.

Як підвищити ліквідність: поради експерта

Якщо такі параметри, як район, розташування, планування змінити не можна, то змінити внутрішній стан квартири цілком у ваших руках. Надавши житлу товарний вигляд, тим самим підвищивши його ліквідність, ви зможете швидше знайти свого покупця.

Насамперед, варто навести в квартирі порядок, вимити вікна,виправити сантехніку, ліквідувати сліди протікання, якщо є. У деяких випадках доведеться зробити невеликий косметичний ремонт. Але в цьому випадку ціль завжди виправдовує кошти.

Квартира не повинна бути сильно захаращена, це змащує враження, адже кімнати здаються меншими. Саме час позбавитися зайвих непотрібних речей. Прибрати сходовий майданчик теж не завадить.