МАФ (малі архітектурні форми) що таке, ціна установки, оформлення, дизайн у 2019 році

Prosto і водночас важко розібратися в тонкощах розміщення точки продажу в малій архітектурній формі (МАФ). Про механізм та правила отримання дозвільних документів на МАФ під ключ, його електрифікацію, обсяг початкових інвестицій, а також правомірність його демонтажу наглядовими службами – розповідає Prostobiz.ua

Кредит для бізнесу

Кредит під заставу

Кредит на картку

Кредит готівкою

Лізинг

МАФи у законодавстві

Спочатку розберемося, чи МАФ є нерухомістю. У статті 181 Цивільного кодексу (далі – ЦКУ) зазначено, що до нерухомого майна належать «земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їхнього знецінення та зміни їхнього призначення». Водночас рухомим майном є речі, «які можна вільно переміщувати у просторі (частина 2 статті 181 ЦКУ)».

Як відомо, МАФ виготовляється із полегшених конструкцій та встановлюється тимчасово без закладення фундаменту, отже, його вільне переміщення у просторі можливе без зміни призначення та вартості. Отже, МАФ однозначно не є нерухомістю. У цьому є деякі переваги.

Законом не потрібне обов'язкове нотаріальне засвідчення та державна реєстрація договору відчуження чи оренди МАФ, відсутня необхідність його реєстрації у БТІ.

А ось недоліки того, що МАФ належить до рухомого майна, виявляються у процесі його продажу. Безпосередньо малу архітектурну форму можна продати, але об'єктом усіх дозвільних документів на її встановлення є не сам МАФ, а його власник або компанія-власник. Отже, маючи у своїй власності навіть сам МАФ,новий власник не матиме відповідного дозволу на її розміщення.

Оформлення та електрифікація МАФу: ціна питання

У різних регіонах України застосовуються різні процедури отримання документів на встановлення МАФу. Але, у будь-якому разі, спочатку слід отримати дозвіл на оренду земельної ділянки. Наприклад, у Києві питання передачі земельних ділянок вирішується виключно на засіданнях міської ради.

Щоб отримати дозвіл на розміщення тимчасової споруди, міськраді слід надати наступнийперелік документів:

дозвіл від головного управління містобудування архітектури та дизайну міського середовища;
паспорт прив'язки тимчасової споруди, що складається із схеми прив'язки МАФу, креслення вузлів підключення до інженерних мереж;
ліцензія від державної архітектурно-будівельної інспекції;
ситуаційна схема;
фотофіксація;
черговий кадастровий план;
вихідні дані проектування.

Після монтажу МАФу постає питання про його підключення до електромережі. Механізм отримання документів на електрифікацію складається з наступних основних етапів:

Отримання технічних умов (ТУ). ТУ видаються за наявності правовстановлюючих (зазвичай – договір оренди) та реєстраційних документів;
Виконання перевірочних розрахунків. Такі розрахунки виконуються проектною організацією, що має спеціальну ліцензію, щоб обґрунтувати відсутність необхідності модернізації розподільчих мереж (міняти кабелі, проводи, трансформатори).

Калькуляція витрат на підключення до електромережі у Києві.За дослідженнями компанії «Простобанк Консалтинг»:

розробка проекту – 1080 грн.
електролічильник (із захисним реле – ПЗР) – 750 грн.
матеріали (кабелю, розподільна коробка тощо) – 600 грн.
протоколи випробувань – 700 грн.
оплата підключення – 690 грн.
погодження у міськенерго/обленерго – 400 грн.
погодження ТУ – 260 грн.
опитувальний лист – 40 грн.

Отже, витрати на електрифікацію МАФу становитимуть від 4540 грн.

Пам'ятайте, що згідно зі статтею 27 Закону України «Про електроенергетику» незаконні підключення до об'єктів електроенергетики є правопорушеннями, які тягнуть за собою цивільну, адміністративну чи кримінальну відповідальність.

У більшості випадків всі самовільно підключені МАФи знеструмлюються працівниками рейдових бригад міськенерго або обленерго, а на підприємця накладається штраф.

Підсумуємо розмірпочаткових інвестицій підприємця на встановлення та введення в експлуатацію МАФу:

кіоск зі штрафмайданчика розміром близько 20 кв. м. коштуватиме 7 тис. грн. або ж від 1 тис. грн. за 1 кв. м., у разі спорудження нової конструкції на замовлення;
оренда у Києві коштує від 120 до 200 грн. за 1 кв. м. щомісяця (залежно від місця розташування МАФу);
дозвільні документи на встановлення МАФу коштуватимуть не менше 35 тис. грн. (за МАФ розмірами 20 кв. м.);
підключення комунікацій може коштувати не більше 4540 грн.

Тобто для старту підприємницької діяльності через МАФ потрібно близько 51 тис. грн. з урахуванням сплати оренди земельної ділянки на рік.

Якщо ви вирішили не купувати МАФ, а взяти його в оренду, – для первинних розрахунків вартості можна скористатися наведеними нижче даними оренди кіоску в різнихрайони столиці.

Основні цінові характеристики оренди кіосків у Києві за даними компанії «Простобанк Консалтинг»:

Адміністративний район

Площа, кв. м.

Ціна

Потужність лінії підключення, кВт

Вольтаж, В

Основні цінові характеристики оренди кіосків у підземних переходах різних районів Києва за даними компанії «Простобанк Консалтинг»:

Адміністративний район

Площа, кв. м.

Ціна

Потужність лінії підключення, кВт

Вольтаж, В

Вартість супутніх послуг при веденні бізнесу за допомогою МАФу:

Процес отримання дозвільної документації на встановлення МАФу та його електрифікацію може скоротитися до двох тижнів, у разі, якщо ви звернетеся доюридичних фірм. Наприклад, у Києві документацією на малі архітектурні форми займаються, зокрема, такі компанії: ЮкНаказ, Правовіст, Українська Адвокатська Компанія, Респект та інші.

З вашого боку потрібно надання юридичній фірмі наступного пакета документів:

Щодо супутніх послуг у галузі сервісу, підприємець-власник кількох МАФів може придбатиабонемент місячного обслуговування торгової точки від ремонтної бригади вартістю 250 грн. Останній включає такі послуги:

техобслуговування вікон, дверей (регулювання, мастило, заміна та ремонт фурнітури; виготовлення та заміна склопакетів);
техобслуговування електрики (світильників внутрішнього освітлення, зовнішнього освітлення, розеток, вимикачів, електролічильників тощо);
техобслуговування ролета (ремонт, заміна механізмів та комплектуючих).

Такий сервіс можезменшити амортизаційні витрати на капітальний ремонт МАФу у майбутньому.

Нюанси відчуження прав власності на МАФи, процедури їх демонтажу

На сьогоднішній день у Києві налічується близько 10 829 МАФів, з яких 85% встановлені на законній підставі, тоді як 15% – незаконні.

Демонтаж МАФу відбувається у такому порядку:

уповноважений орган складає припис і протокол, у яких зазначаються геометричні розміри об'єкта, що демонтується, описується його зовнішній вигляд (копія надається власнику МАФу);
об'єкт опечатується, що гарантує збереження які у ньому продукції та іншого майна;
якщо власник об'єкта не має наміру оскаржити це рішення в суді, то він має сплатити адміністративний штраф, після чого МАФ демонтують.

Але найчастіше практика свідчить про порушення процедури з боку служб благоустрою: вони становлять розпорядження та протокол і, по суті, негайно вивозять об'єкт на штрафмайданчик, не залишаючи часу для адміністративного оскарження своїх демонтажних дій.

Однак якщо МАФ дійсно був встановлений з порушенням законодавства або постанов місцевої влади або ж допустив такі порушення вже в ході роботи – практично нереально за існуючої законодавчої бази зупинити розпочатий службами благоустрою «прискорений демонтаж». Малореально і потім покарати їх за прискорення його процедури.

Залишається констатувати, що Закон про благоустрій цілком і недвозначно стоїть на боці профільних служб, тоді як порушники цього закону виводяться на правову невизначеність – а останню комунальники поки що вільні трактувати на свою користь.

Дизайн МАФу: як недорого зробити кіоскоригінальним та високоприбутковим

Прапорець з прапорами

Висота всіх кіосків – ваших конкурентів – невелика. Але ніхто не заважає вам саме встановити на свій дах (або пропустити крізь нього, встановивши в кутку на ґрунт) три-п'ятиметрову трубу - або кілька таких по всіх кутках. На трубі чи трубах зміцнюєте будь-які прапори, вітрила, полотнища з власним логотипом та ім'ям бренду за їх наявності, флюгери, великі ліхтарі (які, знову ж таки, можуть бути з написами чи зображеннями на склі).

Якщо у вас електрика підведена через дах, при цьому виходить за допомогою стовпа - теж не забудьте прикрасити його гірляндами і прапорами.

Плакати з інформацією про акції

Якщо у вас не кіоск типу «everything – one bucks», тоді встановіть на боках кіоску і над його фасадом щити (фанера, жерсть чи інший матеріал), а для них замовляйте друк великих плакатів, скажімо, «Акція. Знижка 50%. При цьому необов'язково уточнювати, на що саме надається знижка - все одно при одному віконці покупець за півхвилини побачить весь ваш товар довго шукати йому не доведеться.

Природно, у вашому вікні повинен дійсно виявитися товар за півціни - все те, термін зберігання чого добігає кінця, товар з упаковкою, що вигоріла на сонці, підбитий і забруднений товар і так далі.

Плакати та умови акцій регулярно – хоча б раз на місяць – міняйте (наприклад, на акцію на кшталт «Купившим скількись – то в подарунок»: варіантів темрява).

Фортежні зубці та башточки

Ідея дизайну особливо виграшна, якщо у вашого кіоску зовні є кілька холодильників із напоями. Виготовляйте кріпаки і башточки з бійницями з пінопласту, фанери або інших матеріалів як для холодильників, так і для самого кіоску. Замовте зоракала друк фактури кам'яної кладки - для обклеювання стін кіоску і холодильників.

І вийде дуже привабливий для відвідувачів «старовинний форт» за мінімальні (для вас) гроші.

Фрагмент вагона

Робите якісне фото фрагмента залізничного пасажирського вагона (одного-двох його вікон). З фото робите розмітку у фотошопі під розміри вашого кіоску – так, щоб віконний отвір кіоску збігався із вікном «Вагона». Замовляєте оракал із печаткою вашої фоторозмітки – і наклеюєте на кіоск.

Далі виготовляєте «колеса» з пінопласту, фанери, жерсті чи інших матеріалів – кріпите внизу кіоску, наклеюєте на них оракал із фото справжніх вагонних коліс. З торців кіоску доречним додати імітацію елементів міжвагонних зчіпок – але якщо таке імітаційне виробництво для вас непідйомне, просто обклейте кіоск по всьому периметру фотографіями фрагментів вагона з вікнами (навіть там, де в кіоску вікон немає).

В принципі, доробляти дрібниці такого дизайну можна нескінченно. Скажімо, чай покупцям (якщо у вас продуктовий кіоск) подавати в склянках з підсклянником, а цукор давати в «поїзних» фасуваннях по два шматочки рафінаду.

І у вашого кіоску не буде відбою від любителів залізничної романтики – а до них належать 4/5 наших співвітчизників.

Величезний макет «головного» товару на даху кіоску

Кредит під 0%

Кредит на картку

Кредит із поганою кредитною історією

Актуальні огляди банківського ринку для бізнесу на ваш e-mail!