Медична інфраструктура котеджних селищ
Як розповів співробітник однієї з девелоперських компаній, його сестра перед виїздом на дачу на літо відводить дітей 5 та 7 років до зубного лікаря та інших фахівців для огляду. Переконавшись, що все гаразд, вони їдуть на дачу.
Внутрішня інфраструктура селищ включає, як правило, магазин, спортмайданчик, фітнес-центр. Чи є наявність медпункту та аптеки визначальним фактором при виборі заміського будинку - з цього приводу думка ріелторів швидше негативна. Категорія покупців, для яких важлива доступність медпослуг, вкрай нечисленна, тому оздоровчі об'єкти доречніші для просування заміського способу життя, ніж об'єкти охорони здоров'я.
"Питання медичного обслуговування найбільш гостро стоїть перед котеджними селищами для постійного проживання. Але розміщення у селищах повноцінних медичних закладів не стало масовою практикою", - каже генеральний директор Vesco Consulting Олексій Авер'янов. - По-перше, навряд чи подібні послуги матимуть попит, адже більшість власників дорогої нерухомості мають сімейних лікарів або приписані до приватних клінік. По-друге, навіть великі селища на 400-500 домоволодінь не зможуть забезпечити медустанови достатньою кількістю клієнтів”. На його думку, що поділяється та іншими експертами, перспективнішим виглядає розвиток сегменту заміської рекреаційної нерухомості (баз відпочинку, пансіонатів) з медичною спрямованістю.
Для багатих та здорових
Анатолій Балашов, директор відділу заміської нерухомості "Кірсанова-Ріелті", іронізує: багато покупців котеджів, заможні люди, почуваються Дунканами Маклаудами. Генеральний директор компанії "Вавілон" Сергій Багаєв підтверджує: купуючи заміську нерухомість, питання про медобслуговування люди, якправило, не ставлять. У “Садибі Алексіно” у громадському центрі є аптека та передбачено місце під кабінет лікаря, але ця послуга не потрібна. Жителі селища, розташованого за 39 км від МКАД, отримують постійне лікування у платних московських клініках. "Викликати лікаря з районної лікарні не стануть", - додає Багаєв.
Котеджні селища Підмосков'я можуть бути віддалені від Москви на кілька десятків кілометрів, а обслуговування в місцевих лікарнях і поліклініках залишає бажати кращого. Та й дорогу до того чи іншого селища найчастіше знайти важко - були випадки, коли доводилося висилати для "швидкої допомоги" машину супроводу від служби охорони селища або родичів хворого”, - розповідає Олександр Скобкін, провідний аналітик департаменту маркетингу агентства нерухомості Doki.
Тим часом, за його словами, ризик отримати побутову травму, живучи в котеджі, значно вищий, ніж у квартирі: "З'являються нові небезпеки: сходи, слизькі підлоги, нестандартне планування та інші незвичні для міського мешканця фактори". Надія Гребенникова, керівник відділу проектів компанії “Терра-Нерухомість”, продовжує перераховувати небезпеки, що підстерігають вчорашнього городянина на дачі: це побутові ризики - опіки від багаття, укуси кліщів і т.д. , гірськолижними курортами, мають власні стайні. Небезпека отримати травму під час занять спортом є цілком реальною. Тут потрібні лікарі певної кваліфікації та спеціальне обладнання для надання екстреної допомоги”, - вважає Гребеннікова.
Марія Літинецька, керівник департаменту заміської нерухомості Blackwood, впевнена: наважуючись жити за містом, люди усвідомлюють, що позбавляються деяких переваг, які дає життястолиці, зокрема професійне цілодобове медичне обслуговування. “У Підмосков'ї медицина загалом розвинена слабше, ніж у Москві. У низці міст з населенням близько 40 000 осіб є лише одна поліклініка, може зовсім бути цілодобовим травмопунктом”, - каже вона.
Чи передбачить забудовник будівництво на території селища власного медичного центру, залежить від статусу селища - для постійного проживання або для сезонного відпочинку, уточнює експерт. “Звичайно, лікарня – це розкіш для селища. Але наявність у ньому фахівця, який зможе надати першу медичну допомогу, безсумнівно, обов'язково”, - вважає Літинецька.
Жанна Щербакова, керуючий директор компанії "Міель-Нерухомість", звертає увагу на проблему саме швидкої медичної допомоги. "Швидку" по "03" з Москви очікується 2 години і більше. Швидше приїде швидка, якщо селище розташоване на околиці великого населеного пункту.
Все ж таки Московська область - не сибірська тайга, і ЛПУ (лікувально-профілактичні установи) зустрічаються тут набагато частіше, ніж ведмеді. У системі обов'язкового медичного страхування Підмосков'я працюють медичні установи муніципального, обласного та федерального рівня, медичні центри різних міністерств та відомств, НДІ. За даними Марка Вдовських, директора департаменту стратегічного маркетингу компанії "Північний Захід", всього їх 530: 263 лікарні, 232 поліклініки, 35 стоматологічних поліклінік. У Підмосков'ї діють 12 медичних округів, які об'єднують лікувальні заклади кількох муніципальних утворень у розвинену локальну мережу.
У міністерстві охорони здоров'я Московської області повідомили, що громадяни, які переїжджають в область на проживання, або прикріплюються до найближчої поліклініки в рамкахпрограми ОМС (обов'язкового соціального страхування), або, зберігаючи московську прописку, користуються московськими медустановами. З екстрених випадків підмосковні стаціонари надають допомогу, навіть якщо немає полісу ЗМС, запевнили в МОЗ області.
Але, на думку Щербакової, потужності поліклінік, що існують у Підмосков'ї, не призначені для організації обслуговування "нових жителів" області. “Питання забезпечення нових територіальних утворень об'єктами охорони здоров'я сьогодні не тільки не вирішене – його розгляд ще навіть не розпочато”, – констатує вона.
Особиста справа кожного
Багато приватних страхових та медичних компаній пропонують медичне страхування та обслуговування в котеджних селищах. Вартість таких послуг, за словами Скобкіна, може обчислюватися сотнями та навіть тисячами доларів на рік.
Валерій Нехорошев, начальник управління добровільного медичного страхування компанії "Стандарт Резерв", уточнює: сезонний поліс із викликом "швидкої" коштує не $50, але й не $500. Послуги фахівців вдома коштуватимуть значно дорожче. Але, як каже Нехорошев, якщо це передбачено умовами страхування та поліс сплачено, лікарі поїдуть куди завгодно та нададуть всю необхідну допомогу.
Ціна полісу залежить від терміну страхування, сезонності, віку та стану здоров'я застрахованого, віддаленості селища, але не від спрямування. Нехорошев пояснює, що ціна послуг "швидкої" за прейскурантом для СК визначається часом у дорозі до місця призначення. Справа не в витраченому бензині - справа в тому, що лікар задіяний для надання тільки однієї цієї послуги весь час, необхідний на дорогу туди й назад, плюс час перебування у хворого.
Крім того, якщо та чи інша страхова компанія має невеликий пул застрахованих та всі клієнти живутьдалеко, то поліси коштуватимуть дорожче, навпаки, якщо клієнтів багато й переважно це молоді здорові люди, то поліс дешевший, каже Нехорошев. “Ціна питання дуже залежить від чисельності застрахованих. У разі необхідності виклику лікаря до 30 км за МКАД вартість поліса для фізичних осіб збільшується на 3000-6000 руб., Для колективів - на 1000-1500 руб.
У "Спаських воріт" є клієнти, які постійно живуть за містом. Крім того, є піврічна "літня" програма з виїздом на будинок лікаря загальної практики (а також в екстрених випадках "швидкої медичної допомоги") в межах до 30 км за МКАД, поліс коштує 5800 руб. Попит на такі програми стабільний останні три роки, каже Огурцов. Можливість виклику лікаря додому більш ніж за 30 км від МКАД узгоджується із страхувальником окремо.
За спостереженнями Нехорошова, попит на послуги страхової медицини з боку власників заміської нерухомості не можна назвати ажіотажним: кількість людей, які купують поліс ДМС, зростає повільніше, ніж кількість тих, хто перебирається на проживання за місто. Експерт пояснює це мобільністю мешканців селищ.
Компанія "Північно-Захід" поділилася інформацією про багатопрофільний центр "Домашній лікар", який готовий надавати всебічну медичну допомогу вдома, якщо цей будинок знаходиться в межах 50 км від МКАД, та про програму ДМС, розроблену страховою групою "Уралсиб" спеціально для мешканців підмосковних заміських будинків та котеджних селищ. Новий поліс ДМС забезпечує застрахованого невідкладною медичною допомогою (виклик лікаря додому або “швидка медична допомога”), коштує він від $53 до $102 на рік залежно від кількості застрахованих та віддаленості населеного пункту відМКАД.