На мої питання щодо дозволу на будівництво та розміщення автостоянки я отримала - питання №8366674
1. На схемі розташування магазину узгоджено місця для паркування поза межами земельної ділянки під магазин гол. архіт. Міста. Є затверджений місто план. Тільки хочу подати заяву на дозвіл на будівництво, але боюся відмови з таких причин: 1. Відмовлять у тому, що на момент подачі на дозвіл я не орендую у муніципалітету узгоджені на схемі паркувальні місця поза межами зем. уч. Це буде законно?
2 При ТОРГІВЕЛЬНОЇ площі 75 кв м можна за законом вказати автостоянку тільки на 3 машиномісця виходячи з того, що 25 кв м торг. Площі на 1 автопарковку?
3. Якщо Ви мені відповісте, що доведеться все одно орендувати ці паркувальні місця у міста, я не можу бути впевнена, чи дадуть мені їх в оренду. Думаю, що відмовлять. Що тоді робити?
5 відповідей на запитання від юристів 9111.ru
1. Якщо місто план затверджено, а земля не орендована, то з урахуванням того, що Ви не маєте на неї прав можуть відмовити (ст. 51 ГрСК РФ)
2. Це визначається згідно з проектом виходячи з потреби в машиномісцях з урахуванням характеристик Вашого об'єкта виходячи зі СНиПів стосовно конкретної ситуації. Зверніться до проектувальників.
3. Вносити зміни до проекту потрібно у такому разі. Надавати в обов'язковому порядку обов'язки муніципалітету немає.
1. Використання землі носить возмездный характер, тому відмовить (ст.606 ЦК України) без договору аренды.
2. Так, це можливо.
3. Відмовити повинні аргументовано, виходячи зі змісту відмови, потрібно буде приймати рішення про подальші дії.
Вітаю! Відповідно до ст 51 Містобудівного кодексу Україна - Дозвіл на будівництво є документом, що підтверджуєвідповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійних об'єктів) та дає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва.
Вітаю. Якщо за град.планом передбачені місця для паркування біля вашого магазину, значить вони там повинні бути, залишилося укласти тільки договір оренди земельної ділянки. Дозвіл на будівництво паркування не потрібний
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС Україна
Стаття 39-1. Підстави виникнення прав на земельні ділянки, що надаються із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності
1. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються на підставі:
3) договору оренди у разі надання земельної ділянки в оренду;
Стаття 39-11. Підготовка та організація аукціону з продажу земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, або аукціону на право укладання договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності
1. Рішення про проведення аукціону з продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, аукціону на право укладення договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності (далі - аукціон), приймається уповноваженим органом, у тому числі за заявами громадян чи юридичних осіб.
Містобудівний кодекс України
17. Видача дозволу на будівництво не потрібна у разі:
3) будівництва на земельній ділянці будівель та споруддопоміжного використання;
1 Відповідь на перше ваше запитання міститься в частині 7 статті 51 Містобудівного кодексу України.
При чому правовстановлюючі документи на земельну ділянку йде першими у списку необхідних документів.
З чого випливає, якщо у вас не укладено договір оренди землі, то вам відмовлять у видачі дозволу на будівництво.
2 Містобудівний кодекс допускає таке.
3. Чи можете Ви бути впевненою, що Вам неодмінно дадуть в оренду місця для паркування. У цій ситуації не може бути жодної впевненості, що саме Ви станете орендарем.
.Що робити? Адміністрація повинна розглянути ваше звернення і протягом місяця дати відповідь Якщо Вам відмовлять і ви прийдете до висновку, що відмова неправомірна то її можна оскаржити в суді
Містобудівний кодекс України
Стаття 51. Дозвіл на будівництво
1. Дозвіл на будівництво є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійних об'єктів) та надає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, за винятком випадків , передбачених цим Кодексом
7. З метою будівництва, реконструкції об'єкта капітального будівництва забудовник направляє заяву про видачу дозволу на будівництво безпосередньо у уповноважені на видачу дозволів на будівництво відповідно до частин 4 - 6 цієї статті федеральний орган виконавчої влади,орган виконавчої влади суб'єкта України, орган місцевого самоврядування, уповноважену організацію, що здійснює державне управління використанням атомної енергії та державне управління при провадженні діяльності, пов'язаної з розробкою, виготовленням, утилізацією ядерної зброї та ядерних енергетичних установок військового призначення, Державну корпорацію з космічної діяльності "Роскосмос" . Заява про видачу дозволу на будівництво може бути подана через багатофункціональний центр відповідно до угоди про взаємодію між багатофункціональним центром та уповноваженим на видачу дозволів на будівництво відповідно до частин 4 - 6 цієї статті федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта України, органом місцевого самоврядування. До зазначеної заяви додаються такі документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
Вибачте. У мене є договір оренди на землю під магазин 150 кв. Але паркування на схемі поза межами цієї землі. Я хочу отримати дозвіл на будує. магазину в зем уч. 150 кв. м я боюся відмовитися в оренді землі для паркування і як бути в цій ситуації.
Ви ще не куштували, а вже боїтеся
Вікторіє, привіт ще раз.
Питання з паркуванням найпростіше вирішити безпосередньо з департаментом архітектури. Там працюють такі ж люди, які чудово розуміють, що якщо ділянка дуже маленька, то такі проблеми можуть виникнути. Зверніться безпосередньо до відділу, який займається перевіркою документації, вам все розкажуть і допоможуть.
і якщо я його не отримаю - земля йде на аукціон. щоб не дати мені дозвіл через знайомих дізналася можливу каламуту з паркуванням та орендою цього паркування. Тут хочу дізнатися законність всьогоцього, тому раніше я вказувала паркування завжди за межами землі і будувала її без будь-якої оренди. Якщо я почну судитися через відмову в дозволі, то все затягнеться до закінчення терміну договору оренди. я в розпачі. Живу у національній республікі. Мені важко. Думаю до Москви по захист їхати. але не знаю до кого, щоб не отримати відмову, а взагалі інших причин для відмови немає.
Якщо ви кажете, що землю хочуть забрати, то у вас майже вибору не залишається, як швидко вирішити цю справу в адміністративному порядку. Отримайте відмову та пишіть адміністративну позовну заяву
Стаття 1. Предмет регулювання цього Кодексу
2. Суди у порядку, передбаченому цим Кодексом, розглядають та дозволяють підвідомчі їм адміністративні справи про захист порушених або оспорюваних прав, свобод та законних інтересів громадян, прав та законних інтересів організацій, що виникають з адміністративних та інших публічних правовідносин, у тому числі адміністративні справи:
2) про оскарження рішень, дій (бездіяльності) органів державної влади, інших державних органів, органів військового управління, органів місцевого самоврядування, посадових осіб, державних та муніципальних службовців;
Стаття 10. Розумний термін адміністративного судочинства та розумний термін виконання судових актів у адміністративних справах
1. Адміністративне судочинство та виконання судових актів у адміністративних справах здійснюються у розумний термін.
2. При визначенні розумного строку адміністративного судочинства, який включає період від дня надходження адміністративної позовної заяви до суду першої інстанції до дня прийняття останнього судового акта у адміністративній справі, враховуються такі обставини, як правова тафактична складність адміністративної справи, поведінка учасників судового процесу, достатність та ефективність дій суду, які здійснюються з метою своєчасного розгляду адміністративної справи, а також загальна тривалість судочинства у адміністративній справі.
Стаття 141. Строки розгляду та вирішення адміністративних справ
1. Адміністративні справи розглядаються та вирішуються Верховним Судом України до закінчення трьох місяців, а іншими судами до закінчення двох місяців з дня надходження адміністративної позовної заяви до суду, включаючи строк на підготовку адміністративної справи до судового розгляду, якщо інші строки розгляду та вирішення адміністративних справ не встановлені цим Кодексом.
2. У складних адміністративних справах строк, встановлений частиною 1 цієї статті, може бути продовжений головою суду не більше ніж на один місяць.
І все-таки, якщо брати до уваги лише закон РФ, чи законна можлива відмова у дозволі на будівництво магазину, місто план землі затверджено. але паркування на схемі осторонь ділянки під магазин. І НА НІЇ Я НЕ ОФОРМЛЯЛА ОРЕНДУ.
І ще як все ж таки на момент законності виглядає така ситуация6 допустимо паркування поза межами землі під магазин я зобов'язана оформити (коли за часом до або після подачі заяви на будівництво магазину), але мені напевно відмовлять. Значить, відмовить і у дозволі будівництва магазину. Так виходить. за землю я плачу 40 000 руб на квартал. як це все розуміти?
Для повноти картини, мені потрібно мати якесь уявлення про ваші паркування та магазин) Проектна документація готова у вас?
Якщо всі документи в порядку, дозволене використання земельної ділянки передбачає зведення на ній об'єктів комерційноївикористання, звичайно, відмовити не мають права. Заяву на землю під паркування подати ви можете і до і після, це не має значення. Загалом відсутність паркування біля магазину не передбачає адміністративної відповідальності. Принаймні, я не бачу таких статей.
Ситуація у мене складна. Дякую Есенову К.К. за слушну пораду
Дуже сподівалася, що після того, як розберу свій незаконний магазин, побудую інший уже з дотриманням усіх вимог суду та Град кодексу. Це цілком можливо, І на проектних документах, які мені зараз коригують, все буде відповідно до Градплану та вимоги суду. Тільки знаю, що буде дана будь-яка відмова у дозволі на будівництво. т.к. на цю ділянку поклав око високопоставлений і багатий чоловік при владі. У місті був випадок, коли люди нашої влади віджали у блатних людей цілий овочевий ринок на 3 мкр і вони нічого не змогли зробити. І все місто все це знає. Всі знають . І в держорганах також.
А тут чутки про те, що для отримання дозволу на будівництво магазину я маю оформити паркування в оренду, яке мені ніхто не дасть. Або заборонити паркування вже на самому зем. ділянці .. Дякую Есенову Каїру Казбековичу від щирого серця за те, що він підніс мені відмінну звістку, що на паркування, розташовану біля дороги, а в моєму випадку так і є, оренду оформляти не треба.
Якщо ви дорогі юристи ще зможете мені допомогти слушними порадами, будь ласка, допоможіть. Гроші за поради перераховуватиму.