Надійний спосіб боротьби з неплатниками
«У Залізничному районі Самари пройде рейд неплатниками за житлово-комунальні послуги з метою стягнення заборгованостей», «Співробітники ЖКГ взялися за злісних неплатників. Сума загальної заборгованості жителів Ленінського району Самари за платежами за комунальні послуги еквівалентна річному бюджету підприємства, яке обслуговує їх удома» - такими повідомленнями рясніє останнім часом стрічка новин. Про те як боротися зі злісними неплатниками SamRu.ru розповів Сергій Ніконов, голова ТСЖ та ЖБК.
– Я вважаю цих неплатників ворогами народу. Дебіторська заборгованість по місту у будь-яких ТСЖ виходить дві тисячі на квартиру. Тобто, припустимо, 100 квартир у будинку, практично 200 тисяч - мертві гроші, які не вибити ніколи. Варто лише місяць-два не заплатити, і виходить одразу така заборгованість. Кошти у мене такі самі, як і там. Зараз, слава Богу, прийняли 307-у постанову, дозволяють експлуатаційній організації вживати цих каральних заходів, але можна всього-на-всього відключити гарячу воду або електрику. А гарячу воду не відключиш, бо треба увійти до квартири. Єдиним виходом залишається лише електрика.
І другий момент. Потрібно звертатися до суду. Світові судді займаються цим, вони виписують судовий наказ, а далі вже працюють судові пристави.
- У Вашій практиці було, щоб справа доходила до суду чи Ви все вирішували мирним шляхом?
– Доходили до суду. Судилися. І, звісно, вигравали.
- Як правильно має діяти ТСЖ, щоб усе було за законом?
- ТСЖ не має права вимикати електрику в усьому будинку. Можна тільки у того, хто винен. Якщо вони відключать весь під'їзд – це неправильно.
- Чи можуть спочатку відключити електрику, а лише потімрозбиратися?
- Це не правильно. Повинні зробити перше попередження за місяць до того, як відключать електрику, і боржники мають розписатись у ньому. Якщо за місяць людина не розплатилася, їй вручають другий припис, але заходи вживають уже за три дні.
- Якщо він не бере цього розпорядження, то він відправляється йому поштою?
- Або рекомендованим листом поштою, або у присутності двох понятих, двох свідків.
- За зворотне підключення гроші беруться чи ні?
- Повинні братися за підключення, тільки тариф не обумовлено: тисячу карбованців, дві тисячі карбованців, або двісті карбованців. Тобто ця сума з пальця висмоктана.
- Тобто хто як хоче, так ціну і встановлює?
- Якщо борги у ТСЖ з'явилися, коли передавали будинок на баланс від забудовника, а власники отримали (купили) квартири через рік після того, як це ТСЖ створилося. Ці попередні борги розподіляються між мешканцями чи ні?
- Потрібно розумітися, чому борги. Або попередній власник не заплатив і зумів продати. Якщо там взагалі власника не було, а квартира опалювалася, то зазнавати цих збитків має експлуатуюча організація, будівельники.
- Якщо зараз ТСЖ не зазнало цих збитків з експлуатуючої організації, воно має право з мешканців ці гроші взяти?
– Ні. Воно має через суд довести, що це не їхні борги, а мешканців вони не повинні навантажувати своїм розгильдяйством і не професіоналізмом. ТСЖ має розбиратися, тому що ТСЖ – перший захисник кожного громадянина.