Найголовніший документ, що підтверджує, що ви власник нерухомості в Болгарії – Людмила Шабаніна

У попередньому пості я розповідала про документи, які власник отримує після оформлення угоди про купівлю нерухомості в Болгарії. Сьогодні хочу докладніше зупинитися на Нотаріальному акті. Хочу ще раз наголосити, що це найважливіший документ. Виглядає він так:

Нотаріальний акт - це документ, з підписанням якого передається право власності від одного власника іншому.

Що собою являє Нотаріальний акт

Це повний опис того, що продається, кому продається, за яких обставин продається. Нотаріальний акт містить:

детальну інформацію про продавця, прикладаються усі документи: скан паспорта; декларація про громадянство та сімейний стан; декларація про відсутність заборгованостей перед болгарською державою, що підлягають обов'язковому погашенню; нотаріальний акт продавця; якщо нерухомість купувалась у шлюбі, то такий же комплект документів необхідний і від чоловіка/дружини;
документи на апартаменти: кадастровий номер, ескіз апартаменту; посвідчення про державну податкову оцінну вартість об'єкта; посвідчення про відсутність обтяжень та накладених запорів (простіше кажучи, що квартира не закладена ніде);
документи покупця: скан паспорта, декларація про походження коштів, декларація про громадянство та сімейний стан. Підтвердження оплати (квитанція із банку).

Учасники правочину підписують нотаріальний акт. Нотаріус засвідчує підписи, реєструє угоду у майновому регістрі - Агентстві з вписування (стандартно реєстрація відбувається протягом 3-5 днів після підписання акта перед нотаріусом). Нотаріальний акт передається новому власнику апартаменту. Таким чином,нотаріальний акт – це найголовніший документ, що підтверджує, що Ви власник квартири чи будинку.

Залежно від мети та умов переоформлення права власності, крімакту купівлі-продажу, нотаріальний акт може бути й іншого виду, наприклад:нотаріальний акт дарування (при оформленні дарчого),констативний нотаріальний акт (при зміні власників на підставі конкретних документів - вступ у спадок, отримання власності після розлучення та поділу майна та ін.),нотаріальний акт заміни та ін.