Народна думка квартира в новобудові краща, ніж у старому фонді
Ринок нерухомості наповнюється страшними історіями. Про те, як люди копили-збирали гроші, брали-брали кредити, купували-купували квартиру, а потім виявлялися ні з чим - на вулиці, без грошей та житла. Наслухавшись будь-яких жахів, вже й не захочеш добровільно починати «покращення житлових умов». Але з іншого боку - не сидіти ж на своїй житлоплощі до смерті. Адже життя змушує щось міняти, кудись переїжджати. І настає момент «ікс», коли доводиться задуматися: яку квартиру купувати – у новобудові чи «старому» житловому фонді?
Отже, одного «прекрасного» дня в квартиру якоїсь жінки хтось зателефонував. Відчинивши двері, вона побачила на порозі хлопця. Виявилося, що відвідувач припадав племінником самотньому старичку, який колись мешкав у цій квартирі. Але не сьомою водою на киселі, а дуже близьким. Рідних дітей у колишнього господаря не було, він і виховував сина своєї покійної сестри. Щоправда, виховав не дуже добре. «По молодості» і по дурості племінник разом із дружками пограбував якийсь намет, усіх упіймали та посадили. Наразі термін покарання закінчився, і колишній ув'язнений повернувся додому. А квартиру, в якій він жив, було продано. Куди подівся колишній господар, після продажу – невідомо. Племінник оголосив його у розшук, а сам заявився розбиратися з новою власницею квартири та відстоювати свої абсолютно законні права на відібрані квадратні метри. Ось таку квартиру «з історією» купила невдаха дама на вторинному ринку житла.
Перспективи цієї справи для нинішньої господині сумні – є порушенням прав «племінника», який жив у цій квартирі і в угоді ніяк не фігурував, і тут суд буде явно на його боці. А вже якщо розкопувати історію зі зниклимдідусем, якого явно обдурили і – найм'якше – викинули надвір, то тут мало нікому не здасться. Те, що куплю-продаж «нехорошої квартири» визнають недійсною, можна гарантувати на 100%.
Інший випадок. Молода сім'я вирішила придбати нову квартиру в будинку, що будується. Вдалося взяти кредит у банку. Гроші було виплачено забудовнику, житло по суті – куплено. Чоловік і дружина акуратно виплачували кредит, жили на орендованій квартирі, чекали на первістка і новосілля. Але будинок не зводився і не зводився. Потім з'ясувалося, що він так і не буде побудований, компанію готують до банкрутства, а це найгірший варіант для пайовиків, оскільки у разі визнання забудовника таким (банкрутом) вони отримують незначні компенсації, і то якщо пощастить. Тим часом молоді люди продовжують платити банку за квартиру, яка ніколи не буде збудована. Менеджер страхової компанії, з якою у молодих людей договір поки що на словах, заявляє, що компанія ще жодної страховки не виплатила і виплачувати не збирається.
Що можна очікувати у цьому випадку? Від забудовника, мабуть, уже нічого, а ось зі страховою компанією можна й посудити. Швидше за все, шкідливий менеджер здійснює психічну атаку на постраждалих страхувальників. Отже результат цієї справи не такий вже й однозначний, цілком можливо, що гроші вдасться повернути. Однак погодьтеся, молодим батькам краще б няньчити малюка у власній квартирі, а не тягатися по судах.
Так, налякали, ми вас, мабуть! Але це, звичайно, історії, що називається «з ряду геть», і розповіли їх не для того, щоб відбити будь-яке полювання виходити на ринок нерухомості як бойова одиниця, а щоб показати: на первинному ринку і на вторинному ринку є проблеми, яких дуже важко захистити споживача.
Зрозуміло,переважна більшість угод на вторинному ринку не має кримінального сліду, та й якщо він є, його можна обчислити. Перша ознака "тухлятини" - явно занижена ціна житла. Це означає, що продавець хоче якнайшвидше збути свій гнилий товар із рук. І на ринку новобудов можна «грати» з меншим ризиком – купувати, наприклад, квартири в будинку, який уже збудований хоча б наполовину, а не знаходиться на стадії фундаменту чи взагалі – огорожі. Це, звичайно, вийде дорожче, але знову ж таки – надійніше.
Людям, які наважилися на «покращення», варто враховувати ще масу характерних деталей та нюансів, які супроводжують «первинні» та «вторинні» угоди. Наприклад, купуючи житло у «старому» фонді, необхідно ретельно перевірити – хто у облюбованій квартирі жив, хтось їй володів. А націлившись на ринок новобудов, варто обов'язково поцікавитися історією компанії, яка будує будинок, - чи дотримується вона термінів будівництва, чи не дурить покупців. Наскільки наш народ знає ці тонкощі? Що йому здається безпечнішим – вторинний ринок житла чи ринок новобудов? Ось про це за допомогою соціологічного опитування журнал www.metrinfo.ru і поговорив із жителями Москви.
Перше питання, яке ми ставили москвичам, стосувалося первинного ринку: «Деякі москвичі побоюються купувати квартиру в новобудові. Яка з наведених нижче «неприємностей», яка може підстерігати покупця, здається вам найсерйознішою?»
-Будинок взагалі не буде побудований - цей варіант обрала майже половина опитаних -45% ; -одна та ж квартира може бути продана двічі - такий результат справи не виключили15% ; -строки будівництва будуть затягнуті – на цей «казус» вказали ще15% ; -всі разом з вищепереліченого - вважають9% ; -не можна відразу оформити право власності – на цей «нюанс» звернули увагу2% ; -інше - вибрали ще2% (Люди, зокрема, мали на увазі непрофесіоналізм посередників-ріелторів, що продають новобудови); - іутруднилися з відповіддю12% учасників опитування.
Наше друге питання стосувалося ринку вторинного житла: «Свої ризики існують і при купівлі квартири на вторинному ринку (приватники). Яка з можливих небезпек здається вам найсерйознішою?»
- Купівляквартири за підробленими документами - цей ризик найбільш істотним вважають24% респондентів; -всі ризики дуже небезпечні - так вважають16% ; - купівлянеправильно приватизованої квартири – цю позицію обрали16% ; - купівляквартири з прописаним у ній мешканцем – даний варіант назвали12% ; -появаспадкоємець а - несподіваного та скривдженого – його побоюються10% ; -ризики не страшні, якщо є хороший ріелтор, - оптимістично налаштовані5 %; -інший варіант - віддали перевагу3%. Зокрема, респонденти доповнили наш список неприємностей такими траблами: неправильне оформлення документів; «погані юристи», що по суті одне й те саме; -утруднилися з відповіддю -14%.
«Якби перед вами став вибір: купити новобудову чи квартиру на вторинному ринку – що б ви обрали?» - задали ми третє питання. В результаті: -новобудову віддали перевагу40% респондентів; -квартиру на «вторинці» -28% ; -залежно від коштів та можливостей - так вважають12% опитаних; - варіант«інше» - вибрали4% (його ми «розжуємо» нижче); -утруднилися з відповіддю16% опитаних.
Люди пояснилинам свій вибір. Отже, «шанувальники» новобудов склали найбільшу групу (40%), яка розділилася на кілька «команд». Одна «команда» вважає, що новобудова хороша тим, що в ній все новеньке, з голочки і немає нічиїх слідів перебування: «в новобудові нові та чисті квартири»; «в старому будинку все старе, краще купувати квартиру в новому будинку»; "не обтяжена старою аурою".
У новобудовахквартири вдало сплановані і більш просторі - вважають у другій «команді»: «планування у новобудов краще»; «комфортніші і більші площі»; "квартира буде побудована так, як я хочу".
Важливий момент, який наголосили представники третьої підгрупи: покупець новобудови стаєпершим власником житла, а значить, юридично захищений у цьому відношенні більше, ніж покупець вторинки, оскільки жодні старі господарі не претендуватимуть на його метри: «ніхто там не жив»; "краще купувати новобудову, де ви будете першим господарем";
Четвертий плюс, який відзначили люди, - новобудова довговічніша: «новий будинок довго стоятиме».
П'ятий аргумент -нижча ціна : "дешевше на початковому етапі".
Нарешті люди, які віддають перевагу квартирі в новобудові, спиралися і наособистий досвід : «я сам так зробив».
Тепер дамо висловитися прихильникам «старих» квартир, їх, нагадаємо, – 28%. По-перше, люди вважають, що житло на «вторинці» дешевше, оскільки не вимагає такого колосального ремонту, як у новобудові: «грошей мало треба на вторинку, біля новобудов продають тільки стіни»; "не так багато грошей піде на ремонт квартири"; «дешевше та простіше за вишукуваннями»; "у новобудові все треба починати з нуля"; «вторинка вже облаштована, менше вкладень».
Крім того, була висловлена думка,що вторинне житло надійніше, оскільки вже побудовано: «вже готова, і немає побоювань, що не збудують»; «новобудови не дають впевненості у покупці, можна купити повітря»; "більше довіри".
Квартири на вторинному ринкукраще якістю, а якість новобудов сумнівно, його ще потрібно перевіряти часом – це третій аргумент на користь «старих квартир»: «не дотримуються правил будівництва, наприклад дві вежі збудували над метро. Нестійкий ґрунт, і матеріал, з якого збудовані вежі, відставляє бажати кращого»; «на вторинному ринку хороша звукоізоляція, будівельні матеріали та планування не те, що у новобудовах»; «у новобудовах холодно, довго осідають будинки, тому проблеми з ремонтом квартири, його просто невигідно робити, все розклеюється»;
Ті, хто дав нам відповідь «все залежить від коштів і можливостей» (12%), пояснили, що мали на увазі два вирішальні чинники - професійних, грамотних посередників, неважливо, на якому вони працюють ринку, а такожсуму, яку має покупець.
Учасники опитування, які віддали перевагу варіанту «інше» (4%), не пішли б купувати ні міську новобудову, ні квартиру на вторинному ринку, а придбали б заміський будинок, що, на їхню думку, дешевше і краще, абоотримали б квартиру від держави – це нам радили черговики, які самі чекали нового житла років по двадцять. І найрадикальніша порада, яку нам вдалося почути від респондентів –виїхати з цієї країни,бо тут немає законів.
Громадяни, які важко відповісти, а це досить солідна група – 16%, посилалися на складність поставленого нами питання та відсутність особистого досвіду.
Таким чином, з нашого дослідження можна зробити такий висновок. Незважаючи на те, що купівля квартирив новобудові загрожує обернутися для покупців різними серйозними неприємностями, і перш за все «шансом» залишитися ошуканими пайовиками, людям кращою є покупка квартири в будинку, що будується. І навіть питання грошей для них не головне, хоча люди знають, що придбання квартири на ранній стадії будівництва суттєво економить бюджет покупця. Основна мотивація – нове життя хочеться починати у новій квартирі – сучасному та комфортному.