Необхідно знати про обмеження на використання земельної ділянки у вигляді зон з особливими умовами
Філія ФДБУ «ФКП Росреєстру» по Калузької області інформує громадян з питань:
- що таке «зони із особливими умовами використання територій?
- як дізнатися, чи входить ділянка до зони з особливими умовами використання території?
- як дізнатися про обмеження на свою земельну ділянку?
Що таке «зони з особливими умовами використання територій?»
З містобудівного кодексу Україна випливає, що зони з особливими умовами використання територій (ЗВУІТ) - це охоронні, санітарно-захисні зони, зони охорони об'єктів культурної спадщини (пам'ятників історії та культури) народів України, водоохоронні зони, зони санітарної охорони джерел питного та господарсько- побутового водопостачання, зони об'єктів, що охороняються, інші зони, що встановлюються відповідно до законодавства України. Залежно від виду об'єктів, їх функціонального призначення та впливу на довкілля, встановлюються різні види зон.
Встановлення "особливих зон" призначене для охорони об'єктів, які потребують охорони, або для захисту від об'єктів, які негативно впливають на навколишнє середовище та людину. Виходячи з вищесказаного, зони мають певний охоронний чи захисний режими. Залежно від характеру зони, накладаються певні правові вимоги до використання та обмеження у використанні об'єктів рухомого та нерухомого майна, що потрапляє до зони, а також можуть визначатися умови знаходження, правила відвідування, режим перебування тощо. у даних зонах.
Кордони зон з особливим режимом використання земель встановлюються за проектами будівництва відповіднихсуб'єктів, а за їх відсутності - за затвердженими нормативами України з урахуванням розташування режимоутворюючих об'єктів, їх призначення, параметрів, конструкції та ступеня впливу на довкілля. Як правило, межі ЗОУІТ ширші і не збігаються з межами об'єкта, що потребує охорони, або об'єкта, від впливу якого необхідний захист, внаслідок чого на земельні ділянки, які частково або повністю входять до меж таких зон, може бути введений особливий правовий режим використання.
Правовий режим таких зон регламентується не лише містобудівним та земельним законодавством, а й законодавством у галузях електроенергетики (охоронні зони об'єктів електромережевого господарства та охоронні зони об'єктів з виробництва електричної енергії), промислової безпеки (охоронні зони магістральних трубопроводів та охоронні зони газорозподільних мереж); законодавством про залізничний транспорт (охоронні зони залізниць) та про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення (санітарно-захисні зони), природоресурсним законодавством (водоохоронні зони, зони затоплення та підтоплення, рибоохоронні зони та рибогосподарські заповідні зони та лісопаркові зони та зелені зони та зелені зони). д.) та іншими галузями українського законодавства.
Як дізнатися, чи входить ділянка в зону з особливимиумовами використання території?
Зони з особливими умовами використання територій є джерелом запровадження обмежень використання земельних ділянок. Дані обмеження прав на землю встановлюються актами виконавчих органів державної влади, актами органів місцевого самоврядування та зберігаються під час переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи. Такі обмеження повністю чи частково поширюютьсяна всі земельні ділянки, що входять до меж зон з особливою умовою використання.
Основне призначення зон з особливими умовами використання територій – це охорона режимного або цінного об'єкта або захист від об'єкта, що негативно впливає на навколишнє середовище та людину. Якщо поблизу Вашої земельної ділянки розташований такий об'єкт, це може вказувати на те, що Ваша земельна ділянка входить до зони з особливими умовами використання територій.
Дізнатися про те, чи входить земельна ділянка в кордон будь-якої зони з особливими умовами використання територій, можна замовивши витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), а також звернувшись до загальнодоступного сервісу «Публічна кадастрова карта Росреєстру».
Не варто думати, що земельну ділянку (її частина), яка увійшла до зони з особливою умовою використання територій, неможливо використовувати за цільовим призначенням. Знаходження земельної ділянки в зоні накладає на її правовласника зобов'язання щодо дотримання особливого режиму використання, але не позбавляє її прав на використання та обіг такої ділянки.
Як дізнатися про обмеження на свою земельну ділянку?
Існує можливість за допомогою електронних сервісів дізнатися про обмеження використання земельної ділянки. Тепер будь-який користувач інтернету може дізнатися, не виходячи з дому, чи не розташована певна земельна ділянка у водоохоронній зоні, санітарно-захисній чи зоні охорони об'єктів культурної спадщини.
В даний час на офіційному сайті ФДБУ "Федеральна кадастрова палата Росреєстру" доступний електронний сервіс "Дізнатися про обмеження на земельну ділянку" (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm), за допомогою якого можна дізнатися про наявність обмежень,накладених на земельну ділянку у зв'язку із встановленням територіальних зон та зон з особливими умовами використання території.
Для того, щоб скористатися послугами даного сервісу, необхідно на головній сторінці сайту Кадастрової палати з переліку електронних сервісів вибрати вкладку «Дізнатися про обмеження на земельну ділянку», вказати кадастровий номер земельної ділянки або обліковий номер зони та натиснути «Знайти».
У випадку, якщо земельна ділянка входить до зони з особливими умовами використання території, користувач отримає відповідь, в якій буде вказана вся інформація про цю зону, а також відповідний ряд обмежень.
Зазначимо, що дані електронного сервісу призначені виключно для некомерційного використання та несуть довідковий характер.
Дякуємо за надану інформацію!