Неустойка за прострочення здачі квартири за договором пайової участі

У разі недотримання забудовником термінів здачі квартири за договором пайової участі у будівництві, чинним законодавством України передбачено відшкодування неустойки.

Бажаючи придбати нову квартиру, громадяни все частіше віддають перевагу новозбудованим багатоквартирним будинкам, укладають договір пайової участі із забудовником. На сьогоднішній день такий договір є гарантом при купівлі житла в новобудовах, захищає пайовиків від багатьох ризиків, пов'язаних із придбанням квартири. Також істотним плюсом такого договору, що виключає подвійний продаж, є його обов'язкова реєстрація.

На жаль, не завжди забудовником дотримуються всіх необхідних термінів здачі житла, але тут покупець теж у виграші, тому що у разі зриву будівельною компанією термінів законом передбачена система штрафів, а саме: неустойка за прострочення здачі квартири за договором пайової участі.

Як вчинити пайовику у разі прострочення

Виникає декларація про отримання неустойки у пайовика (ФЗ № 214) у разі порушення компанією забудовника термінів передачі будівельного об'єкта, і за не погодженні умов із учасником. Існує можливість у позасудовому порядку стягнути неустойку з пайового будівництва шляхом пред'явлення компанії забудовника письмової претензії з наданням розрахунку неустойки за кожен день такого прострочення. У разі незадовільного результату – звернення до суду.

Важливо! Укладаючи ДДУ, звертайте увагу на те, щоб чітко була вказана сума договору та термін здачі квартири (будинку).розмитого терміну, такого як «орієнтовний», «планований».

Якщо однозначно в договорі не прописано дату передачі квартири пайовику, а зазначено, наприклад, «протягом 2-х місяців з моменту введення в експлуатацію об'єкта будівництва», а такої дати не спостерігається в жодному пункті, то довести факт прострочення та стягнути неустойку та штраф буде непросто.

Як правильно зробити розрахунки

При розрахунку застосовується ставка рефінансування. Якщо учасник фізична особа, сума та відсотки з неустойки збільшуються вдвічі. Самостійно зробити необхідні розрахунки не складно. Формула розрахунку неустойки виглядає так: кількість днів прострочення множать на 1/300 (ставка рефінансування на момент передачі об'єкта) х 8.25% x вартість об'єкта згідно з дду.

Як розрахувати неустойку (приклад):

Прострочення – 20 днів.

Ставка рефінансування – 10%.

Пайовик – громадянин – подвійна сума.

Неустойка (пеня) = (2000000 р./100х10/300х2) x 20 днів = 1333руб. х 20 днів = 26660руб.

Можна використовувати калькулятор неустойки онлайн www.dolcshik74.ru/calc/.

Період прострочення має бути визначений виходячи із строку передачі житла згідно з актом приймання-передачі. Це не може бути терміном здачі будинку, закінчення будівництва або введення в експлуатацію. А саме з наступного за датою (позначено в умовах договору) дня передачі житла по день підписання сторонами акта приймання-передачі (включно).

В окремих випадках умовами ДДУ передбачено неустойку згідно зі ст. 10 ФЗ №214. Будівельна компанія зобов'язана виплатити пайовику компенсацію не лише у разі прострочення, а й відшкодувати всі витрати, які поніс учасник за наймане житло у період вимушеного очікування вселення.

Якщо на пропозицію (претензію) виплатитидобровільно та у зазначений строк заборгованість забудовник не відреагував належним чином, учасник пайового будівництва може сміливо здавати документи до суду та розраховувати на відшкодування своїх збитків. До пакету документів потрібно обов'язково докласти претензію, спрямовану раніше компанії-забудовнику, розрахунок неустойки, та вимагати сплати неустойки за договором пайової участі, моральної компенсації, додаткових витрат у зв'язку з поданням позову, а також понесених витрат на орендоване житло в період прострочення будівельною компанією виконання своїх зобов'язань. Забудовник може добровільно виплатити лише суму за договором пайової участі, а відсотки не виплачувати. У цьому випадку до суду можна подавати позов із вимогою про виплату відсотків.

Подібні судові процеси є досить складними і витратними, не завжди громадяни можуть впоратися самостійно, тому варто скористатися допомогою юристів – фахівців у цій галузі.

---