Нові правила оплати за загальнобудинкові потреби звідки береться
Але це, звісно, не основне у цьому нововведенні. Сума, яку мешканці відтепер мають платити на різні загальнобудинкові потреби (ті самі ОДН), тепер розраховується по-новому.
Таким чином, починаючи з цього року до документів на оплату за житлове приміщення включається плата за комунальні ресурси, спожиті під час використання спільного майна у багатоквартирному будинку, виходячи із затверджених нормативів та тарифів. Тобто плата за послуги буде фіксованою і постійною аж до зміни або нормативів, або тарифів.
Так, по холодному та гарячому водопостачанню в будинках до 5 поверхів місячний норматив знизиться з 0,223 кубометра та 0,124 кубометра на 1 квадратний метр загальної площі відповідно до 0,034 кубометра (і по холодній, і гарячій воді), у будинках від 5 і до 9 поверхів - з 0,106 та 0,126 кубометра до 0,024 кубометра. Погодьтеся, це дуже значно – тут нормативи знизилися одразу у кілька разів.
Складається норматив із споживання електричної енергії на освітлення, роботу замикаючих пристроїв та підсилювачів телеантен для будинків без ліфта. У будинках з ліфтом сюди додаються витрати електрики на роботу ліфтів, а також системи протипожежної автоматики та димовидалення.
При цьому (увага!) сумарне річне споживання електричної енергії кожною групою обладнання, що входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку, визначено відповідно до нормативного документа, визначеного ще наказом Мінжитлово-комунального господарства РРФСР аж 1989 року. Виходить, що при розрахунку нормативу не враховано сучасних заходів щодо енергозбереження: ні датчики руху, ні енергозберігаючі світильники, ні сучасне ліфтове обладнання. Тому виходить, що світло в нашихпід'їздах (а також підвалах та горищах) має горіти по 4300 годин (або 179 днів) на рік, а питома потужність систем освітлення місць загального користування у багатоквартирних будинках у розрахунку на 1 квадратний метр дорівнює 7,8 Вт. Та сама історія і з ліфтами, які, на думку розробників нормативів – одного московського інституту, – споживають електрику в режимі 24/7. Українською мовою, для наших днів це багато.
Із третьої складової плати – теж засідка. Досі точаться суперечки, яку площу враховувати при розрахунку плати. Зараз враховується вся площа, якою проходить та чи інша комунікація. Наприклад, для електрики це і горища, і підвали, навіть якщо в підвалі тільки невелике приміщення, в якому знаходиться вузол обліку ресурсу.
Та й до вихідних даних є питання. Не завжди інформація на сайті Реформа ЖКГ та дані, що застосовуються УО збігаються. Технічна документація на багатоквартирні будинки часто буває втрачена. Отже перевірити достовірність площі місць загального користування, що враховується, буває проблематично.
Тим часом, поки що незрозуміло, чому фактичне споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби, яке розраховувалося раніше на основі віднімання показників загальнобудинкового лічильника та лічильників у квартирах, виявилося меншим за те, що розрахували за нормативом, до методики якого, на перший погляд, немає серйозних претензій крім перерахованих вище .
Автор – голова Громадської ради при держкомітеті Псковської області у справах будівництва та ЖКГ