Нові правила перепланування квартир
Багато людей, починаючи ремонт, хочуть підсвідомо перепланувати своє житло. Схеми зазвичай стандартні: об'єднання санвузла, поділ кімнати на дві або більше кімнат або навпаки їх об'єднання. В основному поєднують кухню з простою кімнатою, в результаті чого виходить нове приміщення кухня-вітальня. Зазвичай, таким підсвідомим переплануванням «хворіють» жителі старих будівель. Однак бажання з комунальної квартири зробити затишне двокімнатне житло має будь-яку нормальну людину.
Необхідно спершу необхідно зрозуміти суть перепланування. Перепланування — це значна зміна стану та конфігурації приміщення, що потребує внесення всіх змін до відповідних документів (технічний паспорт). Останні слова пов'язані із документами із цього житлового кодексу. Проте всім необхідно для початку розібратися, що ж вважатиметься переплануванням?
Тут усе дуже просто. У вас є план вашої квартири, все, що зображено на цьому плані, необхідно дотримуватись. Всі стіни, шафи, прорізи повинні розташовуватися на своїх місцях. Відсутність будь-чого судитиме про проведене перепланування. Збільшення частини отвору або зміщення вбудованої шафи фіксуватиметься як перепланування.
Найважче справа з прибудовами та надбудовами. Не є переплануванням меблів шафа-купе. Однак якщо у вас буде саморобна шафа таких же розмірів, буде потрібно узгодження. У фахівців все ж таки є свої власні правила: переплануванням вважаються прибудови вище метра десяти сантиметрів, винятком є антресолі.
Повернемося до шаф-купе. Якщо шафа-купе буде поставлена на місце вбудованої шафи - це так само вважатиметься переплануванням, так як колишня конструкція для вбудованої шафизазнала змін.
Усі погодження раніше можна було отримати у житлово-комунальному господарстві. Така схема була дуже простою та ясною. Житель писав заяву, а житлово-комунальне господарство здебільшого підтверджувало. Наразі цими питаннями можуть займатися лише місцеві органи самоврядування. Спеціально створена комісія проводить перевірки квартир з метою визначення якості виконаних робіт, і це все робиться безкоштовно.
Якщо ви захочете перепланувати свою оселю - робіть все грамотно і за законом. Спочатку вам необхідно буде написати заяву встановленої форми, про все ви дізнаєтесь у вашому житловому комітеті. Далі після написання вам необхідно буде чекати на рішення комісії. Максимальний термін для розгляду вашої заяви – п'ять діб.
Після рішення буде обумовлено термін, умови, матеріали – все для проведення перепланування. Після цього заявник робить ремонт та показує його комісії, яка наприкінці складе акт. Ця процедура дуже проста, але необхідно все-таки враховувати житловий кодекс.
Ті мешканці, які виконають перепланування незаконно, отримають певні санкції. Спочатку буде виписано попередження з вимогами провести процедуру перепланування законно або повернути все на своє місце. У разі негативного вирішення конфлікту житлові організації мають право подати до суду на мешканця, а ті у свою чергу навіть зможуть розірвати договір найму та продажу житла (але це буде крайнім заходом).
Ті мешканці, які виконають перепланування незаконно, отримають певні санкції
З чого розпочати перепланування? Спочатку необхідно буде зайти до БТІ або свого житлового підприємства, в якому ви отримаєте витяг з тих. паспорт квартири. Потім необхідно буде вибрати контору, яка складе проектперепланування. Вартість проекту залежатиме від термінів та масштабів робіт.
Якщо ви не є власником квартири, вам необхідно буде заручитися згодою кожного члена сім'ї, який проживає в будинку. У разі їх відсутності будь-який член сім'ї може погодитися за допомогою нотаріально завіреної довіреності.
Після виконання цих дій можна писати заяву до Комітету житлово-комунального господарства, який протягом кількох тижнів розгляне ваш проект перепланування квартири. Комітет може відхилити ваш проект, тому перед тим, як самому прикинути все за і проти, отримайте консультацію досвідченого фахівця.
Багато підприємств та агентств, що займаються нерухомістю, беруть на себе виконання всіх зобов'язань щодо підготовки документів до перепланування квартири. Вам необхідно буде лише зібрати всі довідки та довіреності та, природно, заплатити гроші за роботу. Але врешті-решт ви вже отримаєте готовий проект. Вам тільки залишиться зробити ремонт та покликати комісію для складання акту.