Нові правила роботи БТІ - українець платить двічі Нерухомість Київ, Україна - Зошит по
Кожній видачі "Вітяга" передує технічна інвентаризація об'єкта - квартиру оглядає інженер БТІ та проводиться її оцінка з метою визначення вартості. Крім цього, виготовляється технічний паспорт, який є дійсним, як і "Витяг" три місяці.
БТІ за новою проводить процедуру реєстрації квартири.
Внаслідок усіх цих нововведень термін виготовлення "Вітяга" збільшився до двох місяців.
Процедура суттєво подорожчала – тепер документ, з яким можна піти до нотаріуса та оформити угоду (спадок) коштує від 400 гривень. А в середньому обходиться у 600 – 700 гривень.
При цьому про "єдине вікно" можна тільки мріяти. Судіть самі.
Спочатку треба отримати талончик (у якому буде вказано дату та час прийому) для виготовлення техпаспорта, а потім, коли техпаспорт буде готовий, отримати ще один талончик, вже для того, щоб здати документи на перереєстрацію та виготовлення "Витяга".
І не забудьте про нотаріально завірену копію правовстановлюючих документів! Без неї з вами ніхто не розмовлятиме.
У зв'язку із цими нововведеннями виникає кілька питань.
Чому термін дії техпаспорту обмежений трьома місяцями?
Працівники БТІ кажуть, що за три місяці стан квартири може змінитись.
Справді, може. Але скажіть, ви змінюєте вікна кожні три місяці? Чи, може, міняєте підлогу раз на три місяці? Впевнений, навіть шпалери мешкають на стінах довше.
Кажуть, що це пов'язано з оцінкою, адже інженер не лише оглядає квартиру, він ще й робить оцінку. Так, дійсно, звіт про оцінку може застаріти або може закінчитися його термін дії (зазвичай складає 6 місяців) - у цьому випадку має відбуватися актуалізація звіту.
Безперечно, це дуже корисні знання. Але, з погляду здорового глузду, виготовляти новий техпаспорт необхідно лише тоді, коли під час інвентаризації об'єкта виявлено розбіжності між даними техпаспорта і станом об'єкта.
"При наявності змін технічний паспорт замінюється на новий з позначкою про це у старому технічному паспорті, який залишається у замовника."
Але, як би там не було, якщо ви не вклалися в три місяці (наприклад, вам терміново довелося відлетіти на Канари) – готуйте гроші на новий техпаспорт! Коштує виготовлення техпаспорту – від 160 гривень.
А може, працівники БТІ помиляються?
Навіщо потрібна перереєстрація?
Поговоримо про ту саму нотаріально завірену копію документів.
І всеж. Як випливає з "Тимчасового положення", Реєстр є комп'ютерною базою даних, створеною на основі паперових носіїв інформації. При цьому паперовий носій має пріоритет перед електронною версією у разі виявлення розбіжностей.
Отже, база існує у двох випадках, що цілком правильно з погляду зберігання інформації. Але це відкриття зовсім не дає відповіді на запитання – навіщо потрібна повторна реєстрація?
Адже питання не обмежується лише копією, БТІ проводить повторну реєстрацію! Виникає питання – що трапилося з архівами БТІ? І якщо перереєстрація проводиться у зв'язку з реорганізацією системи обліку, то чому платити за це повинен власник нерухомості?
Будь-який юрист, навіть будь-який співробітник БТІ виправить - це не повторна реєстрація, це внесення об'єкта до Реєстру. Чудово! Але чому платити за це має власник нерухомості, який одного разу її вже зареєстрував?
Було б зрозуміло, якби власникам нерухомості пропонували вибір – хочете потрапити уелектронний реєстр - ще раз платіть гроші та інформація про вашу нерухомість буде зберігатися вічно в електронній базі даних! Не хочете – добре, ми помістимо її туди тоді, коли у вас відбудуться зміни, які потребують реєстрації.
Але такий вибір БТІ не надає. Вартість перереєстрації (внесення до реєстру) та видачі "Вітяга" – від 160 гривень.
Так все ж таки - тому що скупий чи тому що українець?
Як отримати "Витяг"?
Насамперед, ніякої паніки!
Інформація про величезні черги в БТІ та майже тримісячні терміни виготовлення документів вже не відповідає дійсності.
Наразі пройти весь цикл можна за чотири, з невеликим, тижні. Талончики, як і раніше, доводиться отримувати, але вже можна вибрати і день і час.
Пов'язано це не з чудовим менеджментом реєстратора – іноді й зараз у БТІ бувають невеликі черги. Але ажіотаж спав – ринок лежить.
Звісно, навіть чотири тижні – досить тривалий термін підготовки документів. І його можна було б суттєво скоротити, якби оцінка нерухомості була доручена незалежним оцінювачам. Але, мабуть, ділитися таким "пиріжком" реєстратор не хоче.
Але не поспішайте тупотіти ніжкою і обурюватися з цього приводу. БТІ, відповідно до вищевказаних інструкцій, вважає за "витратним методом", а незалежні оцінювачі застосовують метод "аналогів продажів". Різниця у сумах часто виходить значною – "витратний метод" дає менші суми, особливо помітна різниця для старих будівель.
Так що, якщо ви вирішили "зрушити" свою нерухомість, запасайтеся терпінням і їдьте до БТІ.
Добрі чарівники або
"Вирішуємо будь-які питання у БТІ"!
Детальне вивчення дозволяє зробити висновок, що за свої гроші ви наймете людину, яка замість васпоїде до БТІ з вашими документами і привезе звідти ваш “Витяг” .
Вартість таких послуг зазвичай дорівнює чи перевищує вартість послуги БТІ. Плюс ще витрати на оформлення довіреності плюс вартість послуг БТІ. Ще доведеться витратити час на очікування інженера у квартирі.
Терміни? Ті ж самі.Єдиний плюс у цій послузі - вам не доведеться витрачати час на поїздки до БТІ.
Гарантії? Люди заробляють гроші на поїздках, повірте, їм не потрібна ваша нерухомість.
Якщо вам скажуть, що зроблять все без виходу інженера, та ще й за один тиждень, не слухайте далі – вставайте та йдіть! Тому що озвучена сума точно зіб'є вас із ніг! Крім того, по секрету – це неможливо!
В мережі помічені сайти, які щосили намагаються бути схожими на сайт комунального підприємства або на партнерів (підрозділ) БТІ.
Людина, яка не знає нюансів, може і не зрозуміти куди потрапила. На це й розраховують. Зазвичай ці фірми так і називаються "Наша організація" або "Послуги БТІ".
Треба знати - у БТІ немає жодних партнерів і помічників. Свою нелегку працю ця структура виконує сама.
У той же час, відповідно до законів України, будь-яка людина може допомогти вам оформити ваші документи в БТІ, якщо ви наділите її відповідними повноваженнями.