ОБ’ЄКТИ ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ

2.1. Інвентарний об'єкт, як одиниця обліку та статистичного спостереження, характеризується такими невід'ємними ознаками:

а) єдністю та нерозривністю території. Площа земельної ділянки (території), виділеної для експлуатації інвентарного об'єкта, є однією з характеристик інвентарного об'єкта та є самостійним об'єктом обліку відповідно до земельного законодавства;

б) наявністю основної будови, з метою будівництва або експлуатації якої була виділена земельна ділянка;

в) єдністю облікової (балансової чи іншої контрольної) вартості;

г) єдністю володіння. Сукупність юридичних та фізичних осіб, які відповідають за технічний стан та дотримання технічних норм експлуатації, розглядається як єдина особа, відносини між учасниками якої регулюються законом або договором:

д) конкретністю та єдністю дати інвентаризації;

е) конкретністю призначення;

ж) єдністю конструктивних (будівельних) та функціональних частин.

2.2. Усі основні будівлі поділяються на такі типи залежно від переважаючої за призначенням внутрішньої площі:

Адміністративні (установчі) - будівлі, що займаються різними установами, організаціями та іншими підрозділами, що належать до апарату управління.

Торгівельні - це будівлі, призначені для роздрібної та дрібнооптової торгівлі - магазини, універмаги, універсами, ринки, а також ресторани та аптеки, якщо в них переважаючою площею є площа торгового залу.

Будівлі підприємств громадського харчування - столові, фабрики-кухні, підприємства та цехи напівфабрикатів, закусочні, чайні,кафе, ларьки, кіоски, будинкові та молочні кухні, магазини кулінарних виробів та напівфабрикатів та ін.

Шкільні будівлі - загальноосвітні школи, школи-інтернати, дитячі садки, палаци піонерів, спецшколи.

Будинки навчально-наукових установ - ВНЗ, технікуми, НДІ, навчальні комбінати, ПТУ, курси всіх видів та ін., де здійснюється підготовка різних спеціалістів, а також проводяться науково-дослідні роботи.

Будинки лікувально-санітарних закладів - лікарні, поліклініки, диспансери, санаторії, профілакторії, піонерські табори, дитячі ясла, медвитверезники та ін., де здійснюються лікувально-оздоровчі заходи.

Будівлі культурно-освітніх установ - будівлі, де проводяться заходи для культурного відпочинку населення - клуби, будинки відпочинку, туристичні бази, бібліотеки, лекторії, читальні та інші.

Будинки театрів та видовищних підприємств - це театри, кінотеатр музеї, концертні зали, постійно діючі виставки, палаци спорту, цирки, радіо та телевізійні студії та ін.

Будинки для творчих майстерень художників та скульпторів.

Промислові (виробничі) будівлі - будівлі заводів, фабрик, цехів, майстерень, друкарень, пекарень, електростанцій, насосних станцій, млинів, котелень та ін.

Складські будівлі - будівлі для зберігання товарів, матеріалів, продуктів, що мають спеціальне обладнання та пристрої для підйому, спуску та переміщення товарів.

Будівлі підприємств комунального та побутового обслуговування - готелі, лазні, пральні, перукарні, комбінати та цехи побутового обслуговування населення, ательє, майстерні з ремонту одягу, взуття, меблів, годинників, фото-радіоапаратури та інших предметів побутового призначення, фабрики хімчистки,фотоательє, платні стоянки для автомобілів, установи та підприємства похоронного обслуговування та інші.

Транспортні будівлі (гаражі) - трамвайно-тролейбусне депо, будівлі вокзалів, аеропортів, автобаз, гаражів та ін.

Інші будівлі - це церкви, мечеті, молитовні будинки, в'язниці та інші будівлі, які не можуть бути віднесені до жодного з перерахованих типів. Крім того, до інших будівель слід відносити капітальні будівлі допоміжного призначення, розташовані на земельній ділянці будівлі спеціального призначення та призначені не для обслуговування населення, а лише для обслуговування цієї спецбудівлі. Наприклад: гараж та котельня на території адміністративної будівлі тощо.

З вищенаведеного переліку видно, що будівлі відносяться до тієї чи іншої типової групи залежно від призначення переважної основної площі внутрішніх приміщень.

2.3. Класифікація окремих конструктивних та функціональних частин будівель та споруд за важливістю їх використання за тим чи іншим призначенням ("основна площа", "допоміжна площа" та ін.) завданням технічної інвентаризації не є. Тому в експлікації, що додається до поверхового плану основної будівлі, має фігурувати лише загальнокорисна площа. Площа приміщень загального користування, технічних поверхів, технічних підвалів, підвалів, що не опалюються, технологічних поверхів слід показувати за підсумком експлікації з грифом "Крім того".

2.4. Площа сходових клітин, що підраховується на рівні кожного поверху, враховується у складі загальнокорисної площі, якщо л/клітина не є приміщенням загального користування. В іншому випадку (якщо сходова клітка є приміщенням загального користування) її площа показується за результатом експлікації.

2.5. Громадянськібудинки по поверховості діляться на:

малоповерхові - на 1 - 2 поверхи;
багатоповерхові – від 3 до 9 поверхів;
підвищеної поверховості – від 10 до 16 поверхів;
висотні – з необмеженим числом поверхів. Поверховість будівлі визначається кількістю наземних поверхів, у тому числі верх її перекриття височить над рівнем тротуару або вимощення не менше ніж на 2 метри. Якщо окремі частини будівлі мають різну кількість наземних поверхів, її поверховість визначається за найбільшою кількістю поверхів будівлі.

Окремі поверхи будівель мають певні назви:

цокольним (напівпідвальним) поверхом вважається поверх, підлога якого заглиблена не більше, ніж на половину відстані від підлоги до стелі;
підвальним поверхом вважається поверх, підлога якого заглиблена більш ніж на половину цієї висоти;
технічне підпілля - це підвал або напівпідвал, де розміщені лінії водопроводу, що підводять, гарячого водопостачання, теплових мереж, каналізаційні випуски і т.д.;
технічні поверхи влаштовують у будинках підвищеної поверховості та у висотних будинках для розміщення ліфтового господарства, опалювальних та вентиляційних пристроїв тощо;
мезоніном називається надбудова, яка за площею меншою за площу нижчележачого поверху і має з ним внутрішнє сполучення;
мансарда - це надбудова, влаштована у габаритах горища зі зміною форми даху будівлі;
світильник - надбудова, повністю влаштована в габаритах горища без зміни форми даху будівлі.