Оцінюємо підмосковні сотки калькулятор для власника
Сьогодні вартість 80% земельних ділянок, виставлених на продаж у Підмосков'ї, дуже завищена. Неадекватна оцінка власниками своїх земельних наділів - справжній бич ріелторів, які займаються продажем заміської нерухомості. Найчастіше продавці виходять зі своїх бажань, забуваючи при цьому про споживчі властивості своїх об'єктів. ЕкспертиКорпорації ріелторів «Мегаполіс-Сервіс» розповіли про 5 складових вартості земельної ділянки та визначили важливість кожного параметра при формуванні ціни.
1. Розташування ділянки та наявність на ній будов
Коефіцієнт важливості - 0,7
2. Розмір та форма
Коефіцієнт важливості - 0,15
3. Дозволене використання земельної ділянки
Коефіцієнт важливості - 0,1
4. Наявність документів про власність
Коефіцієнт важливості - 0,05
Безумовно, відсутність правовстановлюючих документів на ділянку може знизити ціну об'єкт у рази, т.к. укладання подібної угоди небезпечне, передусім, для покупця: у результаті може залишитися грошей і без дачі. «Людина, яка не є власником об'єкта нерухомості за документами, не має права вчиняти будь-які дії з продажу або інших видів відчуження власності, - каже Ігор Биковський. – З таким самим успіхом можна виставити на продаж Червону площу та запропонувати оформити документи пізніше».
Однак чому даному параметру надали настільки низький коефіцієнт значимості всього 0,05%? «Якщо ділянка розташована у хорошому місці, але документи оформлені частково, то покупцеві має сенс «поборотися» за такий об'єкт, – вважає Ігор Биковський. - Не втрачаючи зв'язку з продавцем і вдавшись до послуг фахівців, можна довести процедуруоформлення остаточно вже своє ім'я. До речі, через відсутність повного пакета документів можна домогтися від продавця знижки на об'єкт. Але оформлені папери ніколи не допоможуть продати дачу чи землю, якщо нерухомість розташована вкрай невдало – вздовж ЛЕП, федеральних трас тощо. Це ще раз підтверджує верховенство першого параметра – розташування».
5. Сезонність
Коефіцієнт важливості - 0
Описаний спосіб оцінки земельних ділянок допоможе розставити пріоритети власникам заміської нерухомості, налаштованих на ефективну реалізацію своїх об'єктів. Однак є характеристики, які роблять об'єкти неконкурентоспроможними на ринку в принципі. «По-перше, невирішені суперечки за кордонами, - перераховує Ігор Биковський. - Немає сенсу виставляти на продаж таку ділянку, якщо звичайно, цей факт нинішній власник не приховує. По-друге, землю неможливо продати, якщо вона потрапляє до зони інтересів місцевої влади, наприклад, на цій території планується будівництво доріг, великих промислових, торгових об'єктів або намічається масова житлова забудова. Розташування ділянки в екологічно неблагополучному районі поряд зі сміттєзвалищем, ЛЕП, шкідливим виробництвом також не викличе інтересу у покупців».